二手房合理避税协议（二手房买卖合同怎么写合理有效）
1. 合同格式：合同的格式应符合《中华共和国合同法》规定的形式，包括标题、内容、签字、日期等必要部分。
2. 买卖双方信息：买卖双方在合同中应该详细地注明身份信息，如姓名、身份证号、住址、电话等。
3. 房屋信息：二手房买卖合同应该明确描述交易的房屋信息，包括房屋的坐落地址、房屋的性质、层数、面积、建筑年代、使用权人等。
4. 房屋交易价款及支付方式：买卖双方应当明确购买二手房的价款及支付方式，如现金支付、贷款支付、抵押、居间方式等。
5. 交付方式：买卖双方应约定交付房屋的时间、地点及其他交付事宜，保证买卖双方的权利和义务能够得到充分执行。
6. 合同解除条款：买卖双方应约定如果发生交易纠纷时的解除条款，保障买卖双方的合法权益。
7. 其他条款：买卖双方可以根据实际情况约定其他细节，例如房屋维修责任、装潢费用、转让税费等。
二手房协议避税应包括下列内容：
1、买卖双方身份明确：在买卖合同中，首先要清楚买卖双方的身份，包括姓名、身份证号码、等信息；
2、房屋基本情况：准确地描述房屋的基本情况，包括房屋所在的位置、房屋的性质（住宅房产、商业房产）、房屋的用途（住宅、商用）、房屋的面积、房屋的状况等；
3、买卖价格：明确买卖双方的交易价格，并指出付款方式，如网络支付、银行汇款等；
4、违约责任：约定买卖双方在交易中出现违约行为时，所承担的责任，以及担保人（如有）的责任；
5、其他条款：依法约定各方权利义务，如必要时可以增加其他有效的条款，以保障双方的权益。
二手房协议避税的注意事项：
补充条款：
1、买受人应在购房合同签字之日起三日内向卖方支付一定数额的定金；
2、买受人应在购房合同签字之日起30日内将尾款支付给卖方；
3、买受人应在购买时验收房屋外观、设施、室内装修等相关情况；
4、买受人应在购买时按照事先约定的条件交付钥匙给卖方；
5、买受人应按照合同约定的时间交付全部购房款；
6、买受人应按照合同约定的方式办理过户手续；
7、买受人应负责支付因购房所产生的相关费用，如营业税、个人所得税等；
8、买受人应对购房二手房的建筑物结构、室内装修等进行全面检查，并保证购买的二手房符合安全标准；
9、买受人应在购买时获取房产证书等相关证明；
10、买受人应遵守国家有关法律法规，不得使用购买的二手房。
二手房购房协议范本示例
正文：
二手房购房协议
二手房购房协议
甲方（售房人）：
乙方（买房人）：
见证人:
第一条
甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落于 ，建筑面积为 平方米（此面积不含地下室面积）；
(二)出售房屋的所有权证证号为
；
(三)房屋平面图及其四至见房产证；
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条
甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条
乙方在 前付给甲方定金(币)，(大写)
元，(小写)
元。
上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款□在
时由甲方退还乙方。
第四条
该房屋协议价格为(币)(大写)
元，(小写)
元。
房价款的支付方式和支付时间为：
第五条
1、甲、乙双方定于
时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于
前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在
前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第六条
甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条
甲、乙双方同意，在本契约生效后
日内，共同向房屋权属登记申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由 □甲方承担□乙方承担。
□除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担。
第八条
甲、乙双方向房屋权属登记申请所有权转移登记，登记准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
第九条
该房屋毁损、灭失的风险自 □房屋正式交付之日 □权利转移之日 起转移给乙方。
第十条
该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
第十一条
本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十二条
本契约 □自甲乙双方签订之日 □自
之日起生效。
第十三条
甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，□提交房屋所在地仲裁委员会仲裁 □依法向法院起诉。
第十四条
本契约一式
份。其中甲方留执
份，乙方留执
份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记一份。
第十五条
甲、乙双方约定补充条款如下：
甲方(签章)：
乙方(签章)：
地 址：
地 址：
现住址：
现住址：
联系电话：
联系电话：
签约日期：
签约日期：
二手房购房协议 二手房购房协议
扩展说明：在二手房交易中如何合法避税？
在房产交易中，购房者除了需要支付房款之外，还要付出相应的税费。不要小看税费，七七八八加起来也是一笔数额不小的支出，那么有没有什么办法可以做到合理避税呢？
总结起来，最妥当的二手房买卖避税方法有两种：
一、二手房满两年再出售
购买这样的二手房有诸多好处：免征个人所得税及营业税。
市场上出售的不满两年的二手房需要缴纳营业税，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考虑先行出租，待期满后再进行出售二手房，可以享受免征个税及营业税待遇。
二、利用买房退税期出售二手房.
按照规定，个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于二手房的销售额，那么，二手房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于二手房销售额，则可以按照购房金额占二手房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。
但是实际情况是，本应由卖家支付的个人所得税现在都是买家在付。一年以内如果卖家再买房国家会给退税，但是这笔钱是退给卖家的。买家如果想拿回这笔税金，可以事先跟卖家约定，一旦取得退税，要将所退还的税金返还买家。
以上两种办法是合理退税的两种手段，供二手房买卖双方参考借鉴。
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