场地转租合同协议书(土地转租协议书怎么写才有效)
场地转租合同应包括以下内容:
一、双方当事人身份:
(1)出租方的姓名或名称、联系地址、联系电话等信息;
(2)承租方的姓名或名称、联系地址、联系电话等信息。
二、租赁物的描述:
(1)租赁物的名称、位置、面积、用途等;
(2)对租赁物的要求,如使用期限、安全措施等。
三、租金标准:
(1)租金的金额;
(2)租金的支付期限;
(3)租金的支付方式,如现金、支票或银行转账等;
(4)租金是否包含税费。
四、租赁期限:
(1)租赁期限的起止日期;
(2)租赁期限的延续条件;
(3)在租赁期限内租赁物的使用范围;
(4)租赁期限内的违约责任。
五、违约责任:
(1)违约方的责任,如违约金、赔偿等;
(2)双方的法律责任;
(3)争议的处理方式,如仲裁或诉讼等。
六、其他:
(1)双方的义务,如保密条款、违约责任等;
(2)双方的权利,如抽查、检查、追究法律责任等;
(3)双方协商解决争议的方式;
(4)双方合同的效力;
(5)双方当事人的签字日期。
协议书合同场地转租应包括下列内容:
土地转租协议书应包含以下内容:
一、甲乙双方基本情况:
1. 甲乙双方的姓名、、身份证号码等。
2. 甲方拥有的土地所有权及其相关信息,如登记证号、所在地、面积、土地用途等。
二、甲乙双方约定事项:
1. 土地使用权的转租期限,以及土地使用权是否可以续租。
2. 乙方承担的相关费用,包括土地租金、地税等费用。
3. 乙方承担的土地使用责任,以及负责保护被转租的土地,不得作为其他用途的土地。
三、违约责任:
1. 乙方违反约定,或者超过约定期限未归还土地使用权时,甲方有权要求乙方承担违约责任。
2. 甲方违反约定,或者未能按时支付土地租金等费用时,乙方有权要求甲方承担违约责任。
四、协议效力:
1. 本协议一经签订,即表示同意并认可其全部条款,自双方签字之日起生效,并具有法律约束力。
2. 如果本协议中有任何条款与法律相抵触,以法律规定为准。
协议书合同场地转租应包括的条款:
承包土地转租合同应用于当地批准的农业经营活动,由原承包人将其承包土地转让给另一方。本合同由双方自愿签订,具有法律约束力,供双方遵守和执行。
第一条 合同主体
1.甲方:(填写原承包人信息)
2.乙方:(填写新承包人信息)
第二条 承包土地信息
1.承包土地编号:(填写)
2.承包土地面积:(填写)
3.承包土地位置:(填写)
第三条 转租价格
1.双方协商,甲方将承包土地转租给乙方,乙方支付给甲方转租费,金额为(填写)元。
第四条 租期
1.本合同租期为(填写)年,自(填写)起至(填写)止。
第五条 权利义务
1.甲方有权收取乙方转租价款,并对乙方提供的承包土地保证有效性;
2.乙方有义务按时、足额支付转租价款,并依照当地的规定进行农业经营活动,不得违反法律法规,损害社会公共利益;
第六条 违约责任
1.如果乙方未能按期支付转租价款,甲方有权要求乙方支付逾期费用,每日按照转租价款的千分之一收取;
2.如果乙方未能按照当地的规定进行农业经营活动,或者损害社会公共利益,甲方有权撤销本合同,要求乙方退还转租价款,并赔偿甲方损失;
第七条 其他
1.本合同自双方签字之日起生效,至合同期满终止;
2.本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力;
3.本合同未尽事宜,由双方协商解决。
以
场地转租协议范本示例
甲方(出租方):______________
乙方(承租方):______________
根据《民法典》的有关规定,按照平等互利的原则,为明确甲、乙双方的.权利义务,经双方协商一致,特签订本合同。
第一条 租赁设备
管理编号_______ 设备_______ 名称_______ 规格_______ 型号_______ 计时器_______ 读数 _______数量_______ 设备 _______状况_______
第二条 使用地点
第三条 租赁期限
自_______ 年 _______月 _______日至_______ 年_______ 月_______ 日止,租赁期满,乙 方将设备完好地交给甲方并办理退场手续,若乙方继续使用,应 在本合同期满一月前预订、一周前重新签订续租合同。
第四条 甲乙双方的权利和义务
1.在租赁期间,租赁设备的所有权属于甲方,乙方对租赁设备只有使用权。
2.甲方为租赁设备配备操作司机 名(机长),工资由甲方负责承担,乙方负责安排操作司机的食宿。
3.租赁期间,甲方操作人员由乙方统一指挥,甲方人员不得违反,但对违反操作规程或安全规程的指令,甲方操作人员有权拒绝执行,同时甲方操作人员要积极与乙方配合,尽可能通过 完成施工任务;确因甲方操作人员不服从乙方正确、合理指挥的,乙方有权要求甲方更换设备操作人员。
4.工作签证,有计时器的按计时器每月进行一次时间签认。无计时器的设备,每天的作业时间由乙方指定授权工作人员与甲方工作人员(机长)在时间签证单上共同签字生效。时间签证单一式_______份,甲乙双方各执_______份。甲乙双方应本着互信、互利的原则,任何一方不得在工作时间签证单上弄虚作假、暗箱操作。
5.在租赁期间,乙方如对租赁设备进行改善或者增设它物,必须以书面形式向甲方申请,征得甲方的书面同意。
6.在租赁期间,乙方如对租赁设备转租给第三人或转移使用地点,必须征得甲方书面同意。
第五条 租金的计算和支付
1.设备租赁费按以下第 种方式计算:
1) 按月:每月租赁费_____ 元(大写:_______ 元整),每月结算一次;
2) 按工程量:每_______ m3 (工程量)计租赁费_____ 元(大写:_______ 元整),每月结算一次。
2.按月计算租赁费时,租赁期间原则上每天工作时间为一个台班(不超过_______ 小时),每月工作_______个台班,每月工作_______ 小时为计费基数。非甲方因素造成月工作小时不足_______ 小时,其租赁费按 小时计收。因乙方工作所需,而甲方设备性能又能满足需要超出部分视为加班,每月按超出台班数计收加班租赁费,超时费按_______ 元/小时计。
3.若甲方设备月完好时间不足_______天,本月结算按扣除总停机天数后的产值与实际工作小时数的产值两者中取较大者结算。
4.乙方必须在当月预付下个月的租赁费,甲方指定收取租赁费的单位名称为:
汇款单位:______________
开户行:______________
帐号:______________
汇款单备注栏注: 设备租赁公司设备租赁款
第六条 保证金及租赁设备进出场费的承担
经甲、乙双方协商,甲方收取乙方保证金_____ 元(大写:_____元币整),及出场费_____ 元(大写:_____币_______ 元整),共计币_____ 元整。作为履行本合同的保证。乙方交纳保证金后办理设备出场手续。租赁期间不得以保证金抵作租金。租赁期满,扣除应付租赁设备的缺损赔偿金后,保证金余额退还乙方。租赁设备使用期在_______个月(含_______个月)以内的进出场费由乙方承担(出场时,乙方只负责与进场相同运距的费用);租赁设备使用期在_______个月以上,乙方负责设备进场费,甲方负责设备出场费。
第七条 租赁设备的交付和验收
1.租赁设备的交付地点为甲方设备所在地。
2.乙方应自收货时起_______小时内在交货地点检查验收租赁设备,同时将签收盖章后的租赁设备的验收单交给甲方。
甲方_________ 乙方_________
合同编号:_________ 合同编号:_________
出租人:_________ 出租人:_________
_______年_______月_______日 _______ 年_______月_______日
扩展说明:经营场地转租如何交税?
1、根据财税[2003]16号文第三条第二十款规定:转让其受让或抵债的土地使用权,可以差额缴纳营业额。您租赁土地再转租,不属于营业税法规差额纳税的范围,应按收取的全部价款和价外费用的5%,计算缴纳“租赁业”营业税。
2、城建税按照营业税的7%计算缴纳
3、教育费附加、地方教育附加按照营业税的4.5%计算缴纳
4、房产税按照转租的差额依照12%税率计算缴纳
5、土地使用税按照实际占用土地面积依照单位等级税额计算缴纳,贵市场具体单位等级税额到芙蓉区地税局咨询。
6、印花税按照取得的租金收入和支付的租金收入依0.1%税率计算缴纳。
7、个人所得税 根据国家《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(国税函〔2009〕639号)规定,个人将承租房屋转租取得的租金收入,属于个人所得税应税所得,应按照“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。但取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金,可以凭房屋租赁合同和合法支付凭据,允许在计算个人所得税时从该项转租收入中扣除。 国家《关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)调整了扣除的次序:1.财产租赁过程中缴纳的税费;2.向出租方支付的租金;3.由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;4.税法规定的费用扣除标准。 因此,应纳个人所得税=(转租收入-向房屋出租方支付的租金-上述列举税费-2000)*20%
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