农村宅基地归属权协议书(农村宅基地争议条款怎么写)
农村宅基地争议条款应根据具体情况制定,一般应包括以下内容:
一、定义条款:定义农村宅基地的概念,以及本条款适用的范围。
二、产权归属:明确农村宅基地的产权归属,以及各方对宅基地的使用权限。
三、争议解决:约定争议的解决方式,如诉讼、仲裁等。
四、法律适用:明确法律的适用范围,以及未尽事宜的补充办法。
五、生效条款:约定本条款的生效日期,以及修订、解释等相关事宜。
农村协议书宅基地归属权应具备这些方面:
农村宅基地争议条款:
一、定义:
1.1 农村宅基地是指在农村地区被当地允许出让的土地,用于建设民居或者以农村宅基地为基础进行商业活动。
1.2 争议是指因宅基地出让有关的任何纠纷或者不同意见。
二、争议的处理:
2.1 双方应尽快通过协商解决争议,并遵守当地土地管理部门的规定。
2.2 如果双方无法通过协商解决争议,则可以将争议提交有管辖权的法院处理。
三、其他:
3.1 本条款自双方签订之日起生效,一直有效直至双方解决所有争议。
3.2 本条款双方均有权根据实际情况进行修订,但须由双方共同签字方能生效。
农村协议书宅基地归属权注意事项:
一、农村宅基地协议书的写法
1、开头部分:
本协议由(甲方)(乙方)于(年月日)签订,由双方签字或盖章确认。
2、正文部分:
(一)甲方向乙方出售其所拥有的农村宅基地,位于(地址),面积(m2),附近有(水、电、路等)设施,经双方协商,甲方向乙方出售该宅基地,出售价款为币(数额)。
(二)甲方保证上述宅基地的合法性和真实性,乙方保证足额支付购买价款,双方一致确认以上内容,双方均应遵守国家有关法律法规及本协议约定。
3、尾部:
本协议自双方签字或盖章之日起生效,未尽事宜,双方另行协商签订补充协议。
特此签署。
甲方:
乙方:
日期:
农村宅基地归属权协议书范本示例
转让方:______________(简称甲方)
受让方:______________(简称乙方)
甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地,经双方自愿、平等、友好的协商,现达成协议如下
一、宅基地坐落于____________号。四边分明为界,面积____________平方米。
二、甲方知晓国家宅基地转让的规定,愿意按此合同约定赔偿由此造成乙方的损失,并保障乙方的权益不受侵犯。包括使用权、收益权、处置权。甲方不得干涉。
三、乙方不得改变此幅地块的使用性质,改扩建不得影响附近居民的权益。如采光等。由此产生的纠纷,乙方责任自负。
四、转让金额,双方议定此幅宅基地现价为____________币整。
五、付款方式,双方在协议签字之日,乙方一次性付给甲方币____________元整。
六、产权归属
协议双方签字付款之日起,该幅宅基地所有权属归于乙方所有,乙方有权在此宅基地上修建、改建房屋,本族及异姓人等无权干涉、争议。在乙方修建房屋过程中,所需水、电由甲方负责办理,所有费用由乙方承担。道路有人干涉,甲方全部负责。乙方在房屋建成后,甲方必须无条件配合乙方办理,土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中,所需费用由乙方承担。
七、协调和处理
乙方在建房施工中,如若发生土地产权纠纷等出现,由甲方负责出面协调处理,如有协调处理不好,甲方应负相关的责任。甲乙双方如产生矛盾,应协调解决,协调地点由乙方确定,如诉讼由乙方确定诉讼法院地址。
八、违约责任
本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约,如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方,即赔偿____________元整。1年以后违约以每年____________%递增,转让合同签订日期为合同生效日期,不满一年算一年,满一年不满二年算二年。以此类推。即:______________赔偿金额=原金额*2*(1+15%)^n。n=转让年限-1.举例如下:______________成交金额确定为100万元,第二年原房主反悔了,违约金=100万元*2*(1+15%)^(2-1)=230万元。如造成乙方损失(如基建费、装修费、安装费),甲方应负责赔偿给乙方,如乙方违约,甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方,作抵消乙方违约金。甲方原有的房屋价值在甲乙双方签订合同后价值归零。
九、优先购买权
乙方转让房屋时应提前30天通知甲方,可以电话通知或发告知函,甲方电话变更或通讯地址变更导致通知乙方通知不到甲方,责任在甲方。乙方无责。
在同样价格同样条件下甲方享有优先购买权。可以在乙方签订转让合同前,决定是否匹配合同。一旦乙方与第三方签订了合同,优先购买权自动失效。
十、该宅基地如国家需要,需甲方配合提供相关手续,甲方不得推辞,赔偿金由乙方所有。如遇到拆迁占地等事情,甲方只享有户口所带来的收益,其他一切收益都归乙方所有。
此协议一式两份,双方各执一份为据。
甲方:______________身份证号:______________
乙方:______________
证明人:______________
___________年___________月___________日
扩展说明:农村宅基地兄弟继承协议书?
根据国家对农村实施的一户一宅政策,一户就是一个户口本,一宅就是一个宅基地,也就是说,一个户口本只能拥有一处宅基地,如果你们兄弟都各自拥有自己的户口本,那么你们是不能继承宅基地的,只能继承房屋,按房屋价值折算币,要房子的,拿钱出来补偿不要房子的人,假如都没有宅基地,现在能继承一个,剩下没有宅基地的,可以凭户口本去村里在去申请,村里会审批的。所以,我觉得这个宅基地没有什么可以签订的协议,因为政策就在那里,谁也不敢去违反!
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