房屋居住合同书（房屋居住合同怎么写）-安妮说

一、准备工作

1.准备双方当事人的有效证件，包括身份证、户口本、驾驶证等；房屋居住合同书（房屋居住合同怎么写）

2.准备房屋产权证明文件，房屋所有权证书，土地使用证，房屋拆迁证明等；

3.确定合同中双方履行义务的时间，以及支付买卖钱款的时间、方式。

二、房屋合同书内容

1.房屋合同书的主要内容应包括：

（1）订立合同的当事人的姓名、性别、及有效证件号码；

（2）房屋的基本信息，如坐落地址、面积、结构、用途、是否存在房屋抵押等；

（3）房屋买卖价款，以及买卖双方约定的支付时间、方式；

（4）买卖双方履行义务的时间；

（5）其他法律文书（如房屋产权证明文件，房屋所有权证书，土地使用证，房屋拆迁证明等）的附件；

（6）买卖双方的义务、权利、责任；

（7）双方的免责条款；

（8）双方的；

（9）合同的生效日期，以及双方签字盖章。

三、最后

1.房屋合同书应由双方当事人签字盖章，并有效执行；

2.完成上述准备工作和房屋合同书内容后，双方当事人应当根据合同约定的时间履行义务；

3.如果发生法律纠纷，双方应当协商解决，不得以任何理由擅自撕毁合同书。

合同书居住房屋注意事项：

一、基本内容：

1. 房屋所有者和房屋租赁者的姓名、。

2. 房屋位置、面积及其他相关信息。

3. 租赁时间及期限，租金支付方式、金额及支付时间。

4. 租赁期限内的房屋租赁用途。

5. 租赁期限内的房屋维修、使用和保管责任。

6. 房屋交付及收回时机，费用负担。

7. 逾期违约情况下的责任追究。

8. 合同变更或终止条款。

9. 其他事项（如物业费、水电费等）。

10. 法律适用及管辖条款。

二、具体表述：

本合同由以下双方于XXXX年XX月XX日在XXX签订：

甲方： XXXX

乙方： XXXX

经双方协商，就XXX房屋的租赁事宜，签订本合同，具体如下：

一、租赁物业

1.甲方同意将XXX地址的房屋租赁给乙方，乙方同意租赁该房屋，房屋面积为XX平方米，租赁时间为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，租金每月XXX元，支付方式为每月XX号前支付上月租金。

二、租赁期限

1.乙方在租赁期限内仅可将房屋用于居住，不得将房屋用于其他用途，乙方需承担房屋的日常维修费用，严格遵守当地的房屋使用规定，尊重邻居的权利，不能对邻居造成影响。

2.乙方在租赁期限内负责房屋的日常保管，不得拆除房屋内任何装饰，不得改变房屋原有的结构，不得携带危险物品进入房屋，不得私自出租房屋。

三、交付与收回

1.甲方在租赁期限结束后，应及时将房屋交付给乙方，乙方在收回房屋时应支付XXXX元的清洁费用，如乙方未能按时收回房屋，应

合同书居住房屋应包括下列内容：

一、房屋合同书应当包括：

1. 房屋基本信息：房屋地址、面积、总价、单价及其他特殊业务条款；

2. 双方权利义务：买方应当完成何种买房手续，卖方应交付何种资料等；

3. 结算方式：双方是否同意用全款支付还是分期支付，以及支付时间及方式；

4. 交房时间和方式：双方是否同意现场签字交房，还是签字之后再交房，以及交房的具体时间；

5. 交易结果及效力：双方是否同意在买卖双方签字之日起即可立即生效，也可以同意在经过公证处登记后生效；

6. 违约责任：双方是否同意对违约行为承担民事责任，以及各自违约金额大小；

7. 其他约定：如有其他约定，双方均应将其明确写入合同。

二、房屋合同书编写要求：

1. 合同书必须明确标明买卖双方的姓名、；

2. 合同书应当合规，不得包含任何违反法律法规的内容；

3. 双方签字后，合同书即表明双方均已完全理解并充分知晓合同条款，并认可；

4. 合同书应当由具有书写能力的双方本人签字，不得代签；

5. 编写合同书时，应当充分考虑一切可能出现的潜在风险，并作出相应的预防措施。

居住房屋租赁合同书范本示例

合同编号：_________

甲方(出租方)：_________

住所：_________邮编：_________

【本人】【法定代表人】：_________联系电话：_________

【委托】【法定】人：_________联系电话：_________

乙方(承租方)：_________

省(市)/地区：_________性别：_________出生_____年_____月_____日：_________

住所(址)：_________邮编：_________

【身份证】【护照】【营业执照】号码：_________联系电话：_________

【委托】【法定】人：_________联系电话：_________

住所(址)：_________邮编：_________

乙方的其他承租同住人共_________人，姓名和公民身份号码情况如下：

序号│姓名 │公民身份号码│

根据《中华共和国民法典》、《上海市房屋租赁条例》等法律、法规和规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条出租房屋情况和租赁用途

1-1 甲方将座落在本市_________【区】【县】_________路_________【弄】【新村】_________【号】【幢】_________室(部位)_________的房屋(简称该房屋)出租给乙方。该房屋【建筑面积】【使用面积】为_________平方米，房屋类型为_________，结构为_________，房屋用途为居住。签订本合同前，甲方已向乙方出示【房地产权证，编号：_________】【_________，编号：_________】，并已告知乙方该房屋【已】【未】设定抵押。

1-2 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为居住使用，并保证在租赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

1-3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同补充条款中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

第二条交付日期和租赁期限

2-1 甲、乙双方约定，甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付该房屋，租赁日期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

2-2 租赁期满，乙方应如期返还该房屋。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前_________个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。

第三条租金、支付方式和限期

3-1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米【建筑面积】【使用面积】租金为(_________币)_________元。月租金总计为(_________币)_________元。(大写：_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角整)。上述租金在租赁期限内不变，如需变动，则应由甲、乙双方重新协商，并达成书面协议。

3-2 乙方应于【每月_________日前】【_________】向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的_________%支付违约金。

3-3 乙方支付租金的方式：_________!!

第四条保证金和其他费用

4-1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_________个月的租金，即(_________币)_________元。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

4-2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤、通信、空调、有线电视、_________、_________费用由【甲方】【乙方】承担。

除上述费用外，其他费用均由另一方承担。

第五条房屋使用要求和维修责任

5-1 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_________日内进行维修。其中，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。

5-2 根据前款约定，应由甲方维修而逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担;应由乙方负责维修而拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

5-3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前_________日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。

5-4 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。

第六条房屋返还时的状态

6-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期【届满之日】【届满后_________日内】返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按(_________币)_________元/平方米【建筑面积】【使用面积】向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

6-2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

第七条转租、转让和交换

7-1 租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，必须事先征得甲方的书面同意。但同一间居住房屋，不得分割转租。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。

7-2 租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

第八条解除本合同的条件

8-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;

(二)该房屋因社会公共利益被依法征用的;

(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;

(四)该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的;

(五)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期限内被处分，现被处分的。

(六)_________!!

8-2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_________倍支付违约金;给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_________日内仍未交付的;

(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

(三)乙方未征得甲方同意改变房屋居住用途，致使房屋损坏的;

(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;

(五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;

(六)乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面积或使用面积低于规定标准的;

(七)乙方逾期不支付租金累计超过_________月的;

(八)_________!!

第九条违约责任

9-1 该房屋交付时存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的_________日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

9-2 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

9-3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

9-4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的_________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

9-5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【赔偿损失】。

9-6 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的_________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。

第十条解决争议的方式

10-1 本合同属中华共和国法律、法规管辖。

10-2 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决;协商解决不成的，双方同意选择下列第_________种方式解决：

(一)提交上海仲裁委员会仲裁;

(二)依法向法院起诉。

第十一条其他条款

11-1 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前_________日书面征询乙方购买该房屋的意见。

11-2 本合同自双方【签字之日】【签字后第_________日】生效。双方约定，自合同生效之日起_________日内，按规定共同向房屋所在地街道、镇(乡)社区事务受理中心办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的，乙方可按规定单独办理租赁信息记载。

11-3 本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。

11-4 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

11-5 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定追究违约责任。

11-6 甲方联系地址：__________，邮编：_________;乙方联系地址：_________，邮编：_________!!甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。

11-7 本合同连同附件一式_________份。其中：甲、乙双方各持一份，_________【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份(办理登记备案或信息记载后，由社区事务受理中心转交)，以及_________各一份，均具有同等效力。