夫妻共同购买房产分割协议书怎么写才有效（父母出资购买房产合同怎么写才有效）
夫妻共同购买房产分割协议书应该包括：
1. 双方姓名及身份证号码；
2. 房产地址、面积、总价、支付方式等房产信息；
3. 双方约定的房产所有权划分比例；
4. 房产买卖过程中的责任承担及法律责任；
5. 各自承担的房屋装修等相关费用；
6. 双方共同承担房屋维修、保养等相关费用；
7. 在房产拆迁或者扩建情况下的处理办法；
8. 其他双方认可的内容。
合产购买应包括的条款：
答：一、合同主体：甲方（买方）：（父母姓名） 乙方（卖方）：（房产所有者姓名）
二、房产信息：房产地址：（详细地址） 房产面积：（平方米） 房产类型：（公寓、别墅等）
三、购买价格及付款方式：购买价格为币（数字）元，父母出资（数字）元，子女出资（数字）元。付款方式为一次性付清，支付日期为（日期）。
四、违约条款：（1）买方一旦未能按时及足额支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金，按照剩余应付款项的5%收取；（2）买方未在规定日期内完成购房款的支付，卖方有权终止本合同，并要求买方支付卖方因此而产生的一切损失。
五、其他条款：（1）双方声明本合同已经由卖方提供的房产权证材料和买方缴付的购房款充分证明；（2）双方同意本合同一经签订即可生效，不可撤销。
以上就是父母出资购买房产合同的有效写法，如有不明白之处，可参阅相关法律法规，以确保购房的合法性和有效性。
合产购买注意事项：
一、准备材料：
1.当事人身份证明(如身份证、军官证等)
2.房屋所有权证书。
3.当事人签字确认的《夫妻共同购买房产分割协议书》。
二、协议书内容：
1. 甲乙双方签订此协议的目的：甲乙双方在平等自愿基础上，就共同购买的房产进行分割，确认每方的权利、义务，以达成双方共同购买房产分割协议。
2. 购买房产信息：（1）房产名称；（2）房产位置；（3）房产性质；（4）房产面积；（5）购买时间；（6）购买金额；（7）其他相关信息等。
3. 分割方式：甲乙双方根据自身实际情况，可以采取股权分割或财产分割的方式进行分割，但必须要同意一致。
4. 其他条款：（1）当事人应当如实履行义务，不得恶意违约；（2）当事人可以协商调整协议；（3）当事人可以提出财产分割和财产交换的申请；（4）当事人可以将协议提交法院进行确认等。
三、签字确认：甲乙双方在签字确认时，应当准备好上述材料，并且签字确认此《夫妻共同购买房产分割协议书》，以使此协议生效。
夫妻共产购买合同范本示例
卖方：_______________身份证号码：_____________________
地址：__________________________________________________________
买方：_______________身份证号码：_____________________
地址：__________________________________________________________
根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 合同标的：_______ 乙方同意购买甲方拥有的座落在______省______市______区________________拥有的房地产，该房地产建筑面积为______平方米。
第二条 上述标的房地产的交易价格为：单价：币________元/平方米，总价：币___________元整
第三条 付款时间与办法：_____ 甲乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签定之日，乙方向甲方支付币__________元整，作为购房定金。
并约定在本合同签订之日起______日内支付首付款币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
甲方应于拿到房产证之日起____天内和乙方办理房屋产权过户手续，并应在产权过户手续办完当日将_________等费用结清。
税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商，一切交易税费由_______方承担。
第四条 交房：
第五条 违约责任：_______ 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手房居间合同范本，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款返还给乙方，但购房定金归甲方所有。
若甲方中途违约二手房买卖协议范本，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第六条 本合同主体
1.甲方是____________共______人。
2.乙方是____________共______人。
第七条 本合同一式两份，甲乙双方各一份。
第八条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第九条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十条 本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户，否则乙方将另加______万元的费用给甲方，即总房款为______万元。
第十一条 双方约定的其他事项：___________________________________________________
______________________________________________________________________________________
_________________________________
出卖方_________________ 身份证号码：__________________
地 址：___________________ 邮 编：___________________
电 话：___________________ ；
购买方__________________ 身份证号码：__________________
地 址：___________________ 邮 编：___________________
电 话：___________________
鉴证日期：_______年____月____日
扩展说明：农村购买私人房产合同怎么写？
随着农村的经济发展，很多人想要到农村进行买房，私人之间的房屋买卖也越来越多，对于农村房屋的购买需要签订相关合同来保障双方的利益。
以下为农村房屋买卖合同范本（仅供参考）
本合同双方当事人：
卖方(以下简称甲方)：__ (本人)(法定代表人)姓名：_ 国籍：__ (身份证)(护照)(营业执照号码)：___ 地址：___邮 政编码：___联系电话：___委托人：___国籍：__电话：__地址：__邮政编码：___!!
买方(以下简称乙方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_国籍：__(身份证)(护照)(营业执照号码)：___地址：___邮政编码：___联系电话：___委托人：___国籍：__电话：__地址：__邮政编码：___!!
第一条 房屋的基本情况。
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__；位于第___层，共___(套)(间)，房屋结构为__，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米)，房屋用途为___；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__!!
第二条 房屋面积的特殊约定。
本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__%(不包括±___%)时，房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__%(包括±__%)时，甲乙双方同意按下述第___种方式处理：
1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方，并按__利率付给利息。
2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
3、_______________________________!!
第三条 土地使用权性质。
该房屋相应的土地使用权取得方式为_____；土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。
第四条 价格。
按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为( 币)每平方米_____元，总金额为( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。
第五条 付款方式。
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。
第六条 交付期限。
甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。
第七条 乙方逾期付款的违约责任。
乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第____种约定，追究乙方的违约责任。
1、终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
2、乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。
3、_______________________________!!
第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____利率计算；自第_____个月起，月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，追究甲方的违约责任。
1、终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2、甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同继续履行。
3、_______________________________!!
第九条 关于产权登记的约定。
在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记规定的期限内向房地产产权登记办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____%赔偿乙方损失。
第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家
交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按的规定由甲乙双方分别交纳。
第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华共和国有关法律、法规和政策执行。
第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证公证。
第十五条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向法院起诉。)
第十六条 本合同(经甲、乙双方签字)(经_____公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。
第十七条 本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执一份，_____各执一份，均具有同等效力。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
甲方人(签章)： 乙方人(签章)：
___年___月___日 ___年___月___日
签于_____ 签于_____
想要进行农村房屋买卖的话，可以参考上面给出的范本签订协议，有必要可以联系法律快车专业律师。
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