委托别人签的房地产合同有效吗怎么写（房地产买卖合同违约条款怎么写）
一、签订房地产合同的原则
1. 合同的签订必须遵守法律、行政法规和国家有关政策；
2. 双方当事人应当是完全民事行为能力人，具备签订合同的能力；
3. 合同内容要真实、准确、完整；
4. 合同应当采用书面形式，并经双方签字盖章确认；
5. 合同双方应当遵守公平原则，不得侵犯他人合法权利。
二、委托别人签订房地产合同的有效性
1. 根据《中华共和国合同法》的规定：当事人可以委托他人签订合同，但人必须经当事人授权。
2. 委托他人签订的房地产合同，当事人应当提供授权书，证明人有签订此合同的权力；
3. 如果房地产合同未经双方当事人授权，则不具有法律效力；
4. 委托他人签订房地产合同的双方当事人，应当核对授权书的真实性，确保委托的合法性。
买卖协议居间房地产应包括的内容：
一、定义
1.本合同中所使用的术语：
a) 卖方是指在本合同中签订此协议的出售房屋的人或其代表。
b) 买方是指在本合同中签订此协议的购买房屋的人或其代表。
c) 违约条款是指当买卖双方违反本合同规定而引发的法律纠纷，由本合同的一方索赔的条款。
二、违约条款
1. 卖方违约：如果卖方违反本合同的任何条款，买方有权要求卖方支付相应的违约金，并保留追究其法律责任的权利；
2. 买方违约：如果买方违反本合同的任何条款，卖方有权要求买方支付相应的违约金，并保留追究法律责任的权利。
三、其他条款
1. 本合同一经双方签字即生效，且具有法律效力；
2. 如果本合同中任何一方违反其中规定的，另一方有权提出索赔；
3. 如果双方在本合同规定的期限内未能解决争议，双方有权向法院提起诉讼。
买卖协议居间房地产应包括的条款：
一、房地产顾问合约应当明确以下内容：
1.双方的身份：明确双方的身份，即乙方是房地产顾问，甲方是雇佣者。
2.服务内容：明确房地产顾问提供的服务内容，包括但不限于测量房屋、收集房屋信息、评估房屋价格等服务内容。
3.服务期限：明确服务的期限，乙方应在指定的时间内完成服务。
4.服务费用：明确服务的费用，包括但不限于费用标准、费用支付方式等。
5.违约责任：如果有一方违反了合同条款，合同另一方可以要求对方承担违约责任，包括赔偿经济损失和其他补偿。
6.法律管辖：明确合同适用的法律管辖。
7.其他条款：根据实际情况，可以添加其他相关性的条款，如保密协议、免责协议等。
房地产买卖居间协议范本示例
房地产买卖居间协议
委托方需购买___________地区房地产，因缺乏卖方信息，特委托___县信息服务社能提供与出售房地产方订约交易的机会，委托方必须保守居间方为其所提供的各处房地产出售方的信息秘密，不准披露或者允许他人使用其所掌握的信息秘密。经双方协商一致特签订本协议共同信守、不准反悔，否者均按违约论处。
一、委托方______家住____________因居住需要，需购买___________地区房地产，为便于联系，由______为代表前来签约，要求居间方提供能与出售房地产方订约交易的机会。
二、当居间方提供房源信息，且得到委托方认可后，居间方也就是完成了本协议的义务，至于以后实际交易额的多少，及契约的签订等，由委托方与出售方自行协商而定，如委托方需要，居间方也必须无条件参与。如委托方认可后而没有成交的，居间方必须无条件继续为委托方提供能与出售房地产方订约交易的机会（信息）。
三、本协议从签订之日起，居间方即要提供符合委托方需要的房地产出售信息，居间方所提供的信息且得到委托方认可并与出售方签订交易协议时，委托方就必须立即支付给居间方佣金（信息费）。佣金（信息费）按房地产成交总额的______%计算（币一次性支付）。
四、凡是经居间方提供的房地产出售方信息，或借委托方之名实际为其亲属、朋友而获取信息的，不论委托方（包括其亲属、朋友）在什么时间、采取何种方式进屋居住的，或双方签订交易协议后，如单方或双方毁约的，即视作居间方已完成本协议的义务，原约定佣金就必须支付，居间方不负任何责任。
五、委托方违约的，除了支付约定的佣金外，还应支付原约定佣金______倍的违约金，并承担由此造成的一切损失。居间方必须遵守诺言、公平合理，不得故意提供虚假信息，否则必须承担由此造成的损失。
六、本协议在履行中若发生争议，协商解决不成时，双方均可向（ ）①县法院起诉。②市（县）经济协议仲裁申请仲裁（只选其一）
七、经居间方提供信息，并实际已了解的房地产：
八、咨询登记费______元，本协议有效期限________________!!
九、 本协议一式贰份，双方各执一份，在双方签字后当即生效，在完成委托各自履行后，本协议自行失效。
委托方：________________
联系电话：______________
联系地址：______________
居间方：________________
联系电话：______________
联系地址：______________
签约地方：______________
签约时间：______________
扩展说明：房地产发单要求？
首先要有目标的去发传单。
也就是说找一些年龄稍微大点的人群，这些人一般都是事业有成比较有钱的，再者，他们也是比较喜欢投资的人群，手里都会留有一些闲钱。
再者发传单的时候，要看客户在干嘛，比较闲的话，最好是能上前跟客户谈话，一定要有亲和力，注意开场的语气。
第三，仪表要整洁，这样可以给人良好的印象，客户才会有跟你洽谈的想法。
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