征收国有土地上房屋的公告有效吗怎么写（国有土地安置协议书怎么写才有效）
征收国有土地上房屋的公告是有效的，但它需要符合一定的法律规定。根据《中华共和国物权法》第三十六条的规定，当国家以公告的方式征收国有土地上的房屋时，必须以书面形式在报刊上进行公告，报刊可以是报纸、电视、广播、网络等，公告内容包括征收的房屋的情况、用途及实施征收的理由等。由于公告的发布，业主有义务在规定的时间内交出房屋，否则将承担相应的违约责任。
协议国有土地转让应具备这些方面：
国有土地安置协议书应当遵循法律规定，根据《中华共和国土地管理法》以及其他有关法律、法规的规定，由双方当事人自愿签订，并经土地行政主管部门审批同意，才具有法律效力。
国有土地安置协议书应当包括以下内容：
一、双方当事人基本情况，包括姓名、性别、身份证号码、地址等。
二、安置土地情况，包括安置土地的位置、面积、土地使用权使用年限、出让价款等。
三、安置责任义务，包括安置人在使用安置土地时必须遵守的相关规定、管理要求等。
四、安置程序，包括安置前的签署安置协议、交付安置款项、土地行政主管部门审批等。
五、违约责任，包括违反安置协议或者违反国家法律、行政法规规定的，应当承担的责任等。
六、其他双方当事人认为有必要规定的事项。
协议国有土地转让必要条款：
一、定义：
国有土地抵押合同是当事人在法律允许的情况下，由国有土地抵押权人将国有土地抵押给抵押权受让人作为债务担保的合同。
二、签订条件：
1. 本合同的当事人必须遵守中华共和国有关土地管理的法律、法规、规章及有关规定；
2. 抵押权人及抵押权受让人均为成年人，具有完全民事行为能力；
3. 国有土地抵押权人拥有国有土地抵押权，并已经经过法定程序完成抵押权登记手续；
4. 抵押权受让人具有真实、有效的债权，并经抵押权受让人同意，可以利用国有土地抵押权作为债权的担保。
三、内容要素：
1. 合同标题：国有土地抵押合同；
2. 合同主要内容：
（1）国有土地抵押权人及其基本情况：名称、住所、等；
（2）抵押物及其基本情况：国有土地及其权属关系、土地使用权证号、土地位置、面积、价值等；
（3）抵押权受让人及其基本情况：名称、住所、等；
（4）债权债务及其基本情况：债务性质、金额、期限、利率等；
（5）抵押权人的权利与义务：包括抵押权的担保效力、抵押权的撤销权、抵押权的转让权等；
（6）抵押权受让人的权利与义务：包括对抵押物的使用权、抵押权的收回权等；
（7）违约责任：违约方应承担的责任；
（8）争议解决：当事人如何解决争议；
（9）其他：合同生效条件、保密义务、合同变
国有土地转让协议范本示例
第一条订立合同双方当事人
转让方(以下简称甲方)：_________
法定代表人：_________
委托人：_________
受让方(以下简称乙方)：_________
法定代表人：_________
委托人：_________
甲方根据《_________》的有关规定，在_________房地产交易中心通过公开交易方式转让土地使用权，乙方依照规定程序参与竞买，并经_________房地产交易中心确认，成为竞得人。为明确有关转让事项，甲乙双方本着平等和自愿的原则，经友好协商，达成如下合同条文，以共同遵守。
第二条转让土地基本情况
1、国有土地使用证号：_________
2、国有土地使用权出让合同书号：_________
3、地号：_________
4、土地所在位置：_________
5、土地用途：_________
6、土地面积：_________平方米
7、建筑面积：_________平方米，其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。
8、现状：已三通一平，有_________套(户)需回迁安置，回迁安置总面积为_________平方米，其中，回迁住宅_________平方米，非住宅_________平方米，回迁日期为________年____月，每月应支付临迁费、代管房租金除四害费等_________元。
9、抵押情况：_________
第三条公开交易情况和结果
1、公开交易方式：公开转让国有土地使用权
2、公开交易期限：_________
3、成交确认书编号：_________
4、转让份额：_________
5、成交价格：币_________元，大写币_________元整。
第四条甲方保证本合同第二条所述内容真实，保证土地权属清晰，符合法律法规规定的土地使用权转让应具备的条件。
第五条甲乙双方完全认可公开交易情况和交易结果，甲方同意按公开交易成交价格和转让份额将土地使用权(含地上建筑物、附着物)转让给乙方，乙方同意接受。
第六条依照有关规定，全额转让的，由受让方单独获取国有土地使用权，领取国有土地使用证，并履行出让合同;份额转让的，由转让方和受让方共同拥有国有土地使用权，领取国有土地使用证，并共同履行出让合同;土地使用权设定抵押的，应取得抵押权人同意方可转让。
第七条甲乙双方应依照有关规定，在规定的时间内向_________房地产交易中心提交资料，办理交易手续，向相关部门交纳交易税费后，由乙方直接领取《国有土地使用权交易证明书》，并向土地管理部门申请土地权属登记。
第八条除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的职责，并依法承担违约责任。出现纠纷或违约行为，应本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，甲乙双方同意通过仲裁或法院判决(裁定)方式予以解决。
第九条其他约定事项
1、土地转让时回迁安置义务的责任主体为受让人。
2、付款方式及期限：《国有土地使用权转让合同书》签订后5天内一次付清。
3、移交地块及项目的相关资料：
(1)《国有土使用证》
(2)《建设用地批准书》
(3)《建设用地规划许可证》
(4)《设计要点批文》
(5)回迁补偿安置协议书
4、违约责任：
(1)甲方在收到全部成交款后____日内不能备齐有关资料给乙方办理交易过户及产权转移登记手续和交易成功后，办妥产权转移登记手续以前，如因甲方的原因，(包括司法查封等)需要终止交易或不能依法办理产权登记的，甲方在3天内全部退还乙方已交纳的成交价款。
(2)乙方在签订本合同后，并在5天内一次性付清全部成交价款给甲方，否则，视为违约，应向甲方支付违约金_________元。
第十条本合同自甲乙双方签字(盖章)后生效。
第十一条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，_________房地产交易中心存一份，各份具有同等法律效力。
甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
委托人(签字)：_________委托人(签字)：_________
________年____月____日________年____月____日
扩展说明：侵占国有土地怎么处罚？
1、是否有罪现无法判断，罪与非罪主要考虑是情节，举例：偷10块钱就够不成盗窃罪，但同样是偷如偷1万块钱就够成犯罪。
2、土地上的经营者分情况，如知晓则是侵占的共同行为人，成都连带责任，如不知晓则不承担责任。
3、建筑有建委，国土部门进行处理，可能推到，可能罚款，也可能睁只眼闭只眼。
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