房屋征收拆迁补偿协议（征收拆迁最新政策补偿协议怎么写才有效）
开发商房屋征收补偿协议有效吗答：是的，开发商房屋征收补偿协议是有效的。一般来说，开发商房屋征收补偿协议应当包含以下内容：一、甲方拥有的土地及附属权利；二、乙方需要使用甲方土地及附属权利的原因；三、双方达成的补偿金额及支付时间；四、补偿金额支付方式；五、其他相关事项。此外，开发商房屋征收补偿协议还应当经双方签字并盖章，由当地住建部门审批，方可生效。
协议征收房屋拆迁补偿注意事项：
征收拆迁最新政策补偿协议应包括以下几个方面：
一、拆迁的范围及补偿标准：明确拆迁的范围，以及对的补偿标准。
二、权益保障：明确的权利义务，以及在拆迁过程中的权利保障，如安置、货物搬迁、补偿金额等。
三、程序性规定：明确拆迁的具体程序，如建立拆迁协调小组、统一拆迁安排、安置前准备工作等。
四、可行性和可操作性：明确补偿的具体内容，以及补偿标准和办理流程等，使拆迁协议可行、可操作。
五、监督和纠正机制：明确拆迁补偿的监督机构，以及违反拆迁协议的处罚措施。
协议征收房屋拆迁补偿应包括的内容：
一、开发商房屋征收补偿协议有效吗
1. 开发商房屋征收补偿协议的有效性由当事双方的意思表示决定。如果两方都同意，那么开发商房屋征收补偿协议就是有效的。
2. 两方必须在开发商房屋征收补偿协议中明确表达双方的意思，并就协议所规定的权利义务明确前述意思。
3. 开发商房屋征收补偿协议在双方签字之日起生效，协议内容应当遵守当地法律法规，不得违反当地法律法规。
二、怎么写开发商房屋征收补偿协议
1. 写明双方的身份，也就是甲方和乙方，以及当事双方的有关信息，并声明双方的自愿行为；
2. 详细说明开发商房屋征收补偿的金额、支付方式、支付时间、双方的权利义务等；
3. 明确表述双方关于争议处理的约定，包括仲裁机构、仲裁费用等；
4. 附上双方签字的日期，以及有关证件的传真件；
5. 详细阐述双方的其他有关约定；
6. 签字确认：双方负责人签字确认，以示同意。
房屋征收拆迁补偿协议书范本示例
拆迁方(甲方)：____________________
被拆迁方(乙方)：_______________
安置方(丙方)：____________________
见证方(丁方)：____________________
为发展企业和搞好地方经济，根据国家有关法律法规和会东地方政策，经甲乙双方平等自愿协商和丙方、丁方组织协调，就甲方因探采矿工程需要拆迁乙方房屋并使用乙方土地的相关拆迁补偿事宜达成如下协议：
第一条 被拆除房屋现状
被拆除房屋为住宅，房屋所在地点：_________________________，共_____层_______间，建筑面积_______平方米(其中有证建筑面积_____平方米，房屋使用面积 ________，房屋产权证号_________)，房屋的用途：农村住宅__，房屋的产权性质_______，房屋的结构土墙土木结构，附属宅基地及附属院落土地_______________平方米。
第二条 被拆迁人家庭基本情况
乙方有正式户口_____人，分别是_________________________!!其中年满18岁的有_____人，分别是_________________________!!
第三条 补偿方式。
(一)房屋拆迁补偿选择货币补偿方式，实行补偿价格包干，甲方只支付补偿费用，不承担安置及搬迁等相关责任。
(二)货币补偿金额的确定选择根据当地公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格的方式。
(三)经协商一致，拆迁补偿的补偿办法及标准按每人 元包干，按乙方家庭xx年12月底有效户口人数确定。经协议各方审定，共计应补偿 人。
(四)被拆迁房屋、附属构筑物、宅基地及附属院落土地，及各种搬迁补贴等，共计补偿金额币大写：_______________元整(小写：_______________元)。其中：____________________!!
1、房屋、附属物、构筑物及附属院落土地等的货币补偿金额小计 ________元;
2、各种搬迁费用、临时过度性租房补偿等包干补贴______元。
(五)拆迁期限及补偿款项按如下办法支付：
1、本协议签订并支付首付款后60日内，乙方完成搬迁并拆除其需搬走的所以附属物，并将搬迁后无争议的场地交付甲方使用。
2、本协议各方签字盖章(含乡、村两级)后三日内首付_____%，乙方拆除其需用物品并完成搬家后付_____%，乙方搬迁后交场地给甲方使用时付_____%，共计100%。
3、乙方家庭的全部成员(18岁以上者)一致签字同意。_______作为乙方家庭代表人，授权其作为家庭代表人在合同文本和其他文字上签字。
4、甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人统一领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的搬迁安置、财产分配、补偿费用分配等事务安排及纠纷，一律不承担责任。
(六)因实行货币补偿，甲方对乙方不再承担安置责任，由丙方对乙方提供安置办法及安置用地，组织临时过度安置和正式安置工作，丁方监督指导。
四、违约责任
1、甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，每逾期一日，应按所欠款额的百分之一向乙方偿付违约金，累计计算。
2、协议生效并如约支付费用后，乙方如不按期进行和完成搬迁，交付场地给甲方使用，每逾期一日，按本协议金额的百分之一向甲方偿付违约金，累计计算。同时，甲方可向有关申请拆除。
五、其它：
本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷，经双方协商仍不能解决的，可提请当地房地产管理部门调解，调解不成的，可提请合同管理仲裁或有管辖权的法院裁决。
六、本合同一式六份，甲方三份，乙方、丙方、丁方乙各执一份。
拆迁人(甲方)(公章)：__________ 被拆迁人(乙方)(签章)：_______________
代表人：_______________家庭18岁以上成员(签章)：
_________年____月____日 _________年____月____日
安置方(丙方)：_______________ 见证方(丁方)：
代表人：_______________ 代表人：_______________
_________年____月____日 _______年____月____日
扩展说明：房屋征收补偿协议已签字是否有法律效益？
原则上讲，签字即发生法律效力。
但是，因下列原因之一签字的协议可以认为无效： 被引诱而签订的协议； 存在欺骗性条款的协议； 协议内容明显不平等、不公平、不合理的； 有“霸王”条款的，该条款无效； 因其他原因，严重侵害被征地拆迁人合法利益的。
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