动迁安置房预售合同（市政动迁安置协议怎么写才有效）
（一）动迁房预售合同应当包含以下内容：
1、双方当事人的姓名、性别、年龄、身份证号码、住址、联系电话等信息；
2、购买房屋的基本情况，如房屋坐落地址、建筑面积、房屋用途、房屋结构、交付时间等；
3、购买房屋的价款及结算方式；
4、交付房屋的条件和时间；
5、双方的权利和义务，如双方对交易的保证、注意义务、维修责任、责任范围、担保方式及其他关于房屋的相关协议等；
6、争议的处理方式，如仲裁或诉讼；
7、违约责任；
8、双方签字日期。
上述内容是一份有效的动迁房预售合同所必需的内容，但以上内容也可能根据具体情况而不同，该合同应根据双方当事人的需要进行调整和完善。
动迁合同安置房预售应包括下列内容：
一、市政动迁安置协议的内容应该遵循《中华共和国行政强制性安置条例》及相关法律法规规定，遵循合理、公平、公正原则，明确双方权利义务；
二、市政动迁安置协议应包括以下几点内容：
1、双方当事人信息：包括市政部门的名称、负责人、、地址；迁户的姓名、、房屋位置等；
2、安置房屋信息：包括所属小区、物业服务费、装修情况、装修费用等；
3、经济补偿：包括迁移费用、安置补偿、搬家费用、装修费用等；
4、安置时期：包括迁户搬迁时期、搬家时间、装修时间等；
5、责任追究：主要是指市政部门负责安置的责任，以及如果迁户发生损失的责任追究；
6、其他约定事项：其他有关的事宜，双方可以根据实际情况进行约定。
三、市政动迁安置协议最后一定要签字确认，签字人应当是双方当事人的法定代表人，并且要在此之前检查安置房屋，确认是否符合要求，以及双方当事人对协议的内容是否有异议。
动迁合同安置房预售应具备这些方面：
市政动迁安置协议应该包括以下几个方面：
一、双方名称
二、动迁安置的原因
三、动迁安置的范围
四、动迁安置的时间
五、动迁安置的补偿标准
六、动迁安置的拆迁流程
七、双方的义务
八、违约责任
九、争议的解决方式
十、有效期
十一、其他约定
购买动迁房预售合同范本示例
甲方：_________________
乙方：________________
签订日期：_____________年_______________月_______________日
出卖人(甲方)
身份证号码：_________________
买受人(乙方)
身份证号码：_________________
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
第一条甲方自愿将其于_________________的房产及其土地使用权(居住房屋一处，建筑面积___________平方米;附属场地___________平方米及附属围墙、水、电等设施，上述内容以下简称“本房屋”)以币________________拾______万______仟______佰______拾______元整(￥_______________元)的价款出售给乙方。甲方承诺，本人出售上述房产事宜已告知所有相关共有人、承租人、同住人及其他权利人，其已全部知道并完全同意本人出售本房屋。如本房屋的任何相关权利人对该房产交易提出异议，不同意出售该房产的，本人愿意承担因此所产生的一切法律后果，并承担乙方因此遭受的一切损失。
第二条乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。
第三条本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续，办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担。甲方承担本合同转让的房屋及土地税费。乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方。
第四条本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
第五条本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利。本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。
第六条违约责任
1、甲方应当于_____年_____月_____日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过30天时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失币_____伍万_元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_30天时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付定金不退。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。
如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照下述两种算法取高值返还乙方：_________________
(1)、返还本房屋合同转让金额本金及利息，利息按年息20%计算，计息期自合同签订日起算;
(2)、返还解除合同时的市场评估价，并赔偿乙方的房屋装修费用、中介费、搬迁等损失。
(3)、如因规划部门、设计部门的原因影响房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
(4)、甲方向乙方承诺本房屋可以在3年内办理产权过户手续，逾期未办或无法办理，甲方承担违约责任，并赔付违约金为购房款的70%.
第七条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述方式解决：_________________依法向合同签署地法院起诉。
第八条其他约定
1、未过户前本房屋甲方以抵押形式抵押给乙方，并办理抵押手续。
2、本房屋转让时甲方需出据房屋所在地镇或村委会认可的书面说明。
本合同一式二份甲乙双方各执一份，自签订之日起生效。
甲方：_________________
乙方：________________
签订日期：_____________年_______________月_______________日
扩展说明：安置营业房买卖是否适用安置房买卖合同？
拆迁安置房买卖合同合法有效，只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。上海市高级法院对拆迁安置房买卖有专门的法律解答和法院判决实例。
3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到法院诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险，比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。
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