商品房预售合同没有规定退房条款怎么写（商品房认购协议解除定金返还条款怎么写）
一、定义
商品房预售合同是指在开发商拿出营业执照、资质证明及土地使用权证书后，通过买卖双方的签订，以商品房的形式出售的房屋合同。
二、无退房条款的写法
1、双方确认本合同签订之日起生效，建成后30日内可入住，买方应在此期间按照约定在指定的银行或中介机构中交付购房款；
2、买方在此确认，一旦签订本合同，概不得退房；
3、买方应按期向开发商支付购房款，否则，买方应按合同约定承担相应违约责任。
4、本合同自双方签字盖章后生效，本合同一经签订，不得撤销、变更或转让。
5、本合同签订后，双方对合同条款的修改或补充需要经双方协商一致并签订书面补充协议方可生效。
协议书商品房解除合同的注意事项：
商品房认购协议解除定金返还条款如下：
一、本协议甲乙双方经协商同意，现将双方因认购商品房而产生的定金返还条款如下：
1. 如乙方未能按本协议约定时间内完成认购手续，则乙方应向甲方返还认购定金款项；
2. 如乙方因自身原因解除本协议，则乙方应向甲方返还认购定金款项；
3. 如乙方因不可抗力因素解除本协议，则甲方有权决定是否退还定金款项；
4. 如乙方因认购商品房无效而双方解除本协议，则乙方应向甲方返还认购定金款项；
5. 如乙方因违约行为而同意解除本协议，则甲方有权决定是否退还定金款项。
二、本协议双方对本条款具有约束力，任何一方未能履行本条款约定的义务，均应承担相应的违约责任。
协议书商品房解除合同应具备这些方面：
一、外销商品房买卖解除合同书应当包含以下内容：
1、本合同签订双方的姓名、身份证号、电话号码等；
2、本次买卖交易的商品房的地址，以及其基本情况；
3、买卖双方的承诺，如是否已经付清尾款，是否已经按照合同约定的时间完成交易等；
4、双方同意解除本合同，并明确解除本合同后的后续处理，如返还购房款等；
5、双方确认本合同解除后，经双方签字盖章后生效；
6、本合同解除后，双方放弃任何权利，并不再承担任何义务。
二、外销商品房买卖解除合同书应当签订两份，双方各执一份，有效期为一年，超过一年自动失效。
商品房购买解除合同范本示例
甲方：___________XX市天泽实业有限公司(售房者)
乙方：___________(购房者)
20xx年xx月xx日，甲方与乙方签订《商品房买卖合同》(合同编号：___，下称购房合同)。因甲方未能在约定期限内交房，本着实事求是、互谅互让的原则，甲乙双方于20xx年xx月xx日对购房合同的履行情况进行了沟通和评估，并对解除购房合同事项进行友好协商，达成如下一致意见：
1、经双方协商同意，购房合同于20xx年xx月xx日予以解除。
2、甲方退回乙方已付房款币贰拾万玖仟玖佰叁拾叁元整，该款项必须于20xx年xx月xx日前全部退清。
3、乙方配合甲方到房产管理部门办理注销抵押登记备案事宜，该项所产生费用由甲方负担。
4、自本协议生效之日起，甲方或乙方均不得依据购房合同提出任何形式的违约或赔偿请求。
本协议由双方签字生效。协议书一式二份，由双方各收执一份。
甲方：___________
法定代表人：(签字)
乙方：___________
法定代表人：(签字)
______年______月______日
扩展说明：商品房如何置换？
房屋置换的流程具体有六个步骤：
（一）置换登记：须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
（二）价格评估。
（三）置换委托：在确定置换意向后，可正式委托置换公司即中介公司进屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。
（四）签订合同：须正式签订有关交易合同或确认书。
（五）办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同的约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。
（六）交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。
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