不动产权证过户给配偶协议怎么写才有效（不动产权证怎么写才有效）
一、不动产权证过户给配偶协议
本协议由以下双方：乙方甲方（以下简称“双方”）就乙方将其名下因以下某处不动产所获得的不动产权证（以下简称“不动产权证”）过户给甲方达成如下协议：
1、乙方向甲方转让其名下的不动产权证，包括但不限于：
（1）不动产名称：
（2）不动产地址：
（3）不动产权证编号：
2、甲方接受乙方上述转让，并承担乙方原有的不动产权证的所有义务。
3、乙方保证，其拥有该不动产权证的完全权利，乙方已经征得所有必要的授权，使其具备有效的转让该不动产权证的能力和权利。
4、甲方在收到乙方已办理完毕的转让手续后，拥有该不动产权证的全部权利。
5、双方共同同意，此协议在双方都签字后生效，即成为双方法律上可执行的文件。
双方签字：
甲方：
乙方：
不动产权房屋权属证书注意事项：
不动产权证的写法应当具有以下要素才能被视为有效：
一、标题部分：应当清楚地写明“不动产权证”，以及该证书的发放单位；
二、基本信息部分：应当明确不动产的种类、宗地号、地址，以及不动产权利人姓名或名称；
三、描述部分：应当详细描述不动产的性质、状况、建筑面积、使用权限和使用期限等；
四、签字部分：应当由发证负责人签字，并盖章；
五、印章部分：应当由发证盖章，以证明权证的合法性。
不动产权房屋权属证书应涵盖如下条款：
不动产权证应该包括以下内容：
1、不动产权属性：描述不动产的类别及名称，如土地、房屋等；
2、不动产权利人：描述不动产权利人的名称及身份证明；
3、不动产坐落：描述不动产的所在地，如城市、街道、小区等；
4、不动产面积：描述不动产的面积，并有具体的数字；
5、不动产权属性变更：如果不动产的权属发生变化，应进行相应的书面变更，并有具体的日期；
6、签发机构：描述签发不动产权证的机构名称、日期及印章。
房屋不动产产权赠与合同范本示例
甲方：_____
乙方：_____
甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照民法典等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：
第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一) 座落于_____ ，建筑面积_____平方米;
(二) 赠与房屋的所有权证证号为_____ ;
(三) 房屋平面图及其四至范围见副件一
(四)土地使用权取得的方式 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。
第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。
第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。
第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。
第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。
第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。
第七条：甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋，双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。
第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的副件均为本契约不可分割的部分。
第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。
第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交 仲裁委员会仲裁 .
第十二条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记一份。
第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下：
副件一 文本：房屋平面图。
甲方：_____ 乙方：_____
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
扩展说明：不动产权属证明有效期多久？
1、《不动产权证书》证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、土地承包经营权等的使用期限。该使用期限不是指房屋所有权、森林林木所有权的期限，也就是说，所有权不存在使用期限的问题。
2、商品房的住宅房是70年，商铺是50年，超过年限后会和住户协调。
3、二手房的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了
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