签订房屋买卖合同书范本怎么写才有效（怎么写房屋买卖合同协议）
1、买卖双方身份明确：买卖双方应当明确其身份，如买卖双方的姓名、联系地址、联系电话等；
2、房屋信息清楚：应当明确房屋的位置、面积、用途、所有权人、共有情况等信息；
3、价款及结算方式：应当明确买方支付的价款金额及结算方式；
4、过户方式及时限：应当明确双方协商好的过户方式及时限；
5、违约责任：应当明确双方违约责任，如违反合同约定的一方应当承担经济责任；
6、效力规定：应当明确合同生效的时间、效力及其他有关的规定。
合同告知房屋房屋买卖抵押签订注意事项：
买卖合同协议应包含如下内容：
一、双方信息：买卖双方的姓名、身份证号码、房屋地址、面积、交易价格等信息
二、交易条款：包括付款方式、支付时间、交割日期、资金责任分担、购房贷款等
三、房屋产权：买卖双方应充分明确交易的房屋产权归属以及所涉及的法律法规。
四、免责声明：买卖双方应签署免责声明，表明双方在交易中无过错，并对交易中可能发生的任何损失不承担责任。
五、其他条款：包括违约责任、处理、交易中断、交易终止等。
合同告知房屋房屋买卖抵押签订应包括下列内容：
一、签署本合同的双方：
买方：（身份证号码）
卖方：（身份证号码）
二、房屋描述：
1.房屋位置：
2.房屋类型：
3.房屋面积：
4.房屋年限：
5.其他情况：
三、买卖双方权利义务：
1.买方权利义务：
(1)买方应按照约定的价款在规定时间内付清全部购房款。
(2)买方自行承担购买房屋所有的税费、中介费以及其他费用。
(3)买方应于签署本合同之日起三个月内彻底结清全部购房款。
2.卖方权利义务：
(1)卖方应向买方出售上述房屋，且不得以任何理由拒绝出售。
(2)卖方应将有关房屋的真实、准确的信息传递给买方。
(3)卖方应在买方付清购房款后立即将房屋的合法所有权转让给买方。
四、争议处理：
本合同签订后，若出现争议，买卖双方应协商解决，协商不成的，双方应提交本合同签订地当地法院裁决。
五、其他约定：
1.本合同自买卖双方盖章签字之日生效。
2.本合同一式贰份，买卖双方各执壹份，具有同等效力。
3.本合同签订前，双方应提前充分考虑，本合同签订后，双方不得擅自变更本合同的内容。
4.本合同自买卖双方盖章签字之日起生效，本合同一经签订，具有法律效力。
六、签字：
买方：
卖方：
签订房屋买卖合同范本示例
出卖人(甲方)：_________________ 身份证号码：_________________
买受人(乙方) ：_________________ 身份证号码：_________________
甲乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同，条款如下，以资共同遵守：
一、甲方自愿将其新民居楼房位某某房屋(建筑面积平方米)以币(大写)元整(,元)的价款出售给乙方(含地下室号平米)。
二、本合同签订时，甲乙双方都不具备过户条件，如政策允许过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续，其他相关税费按有关法律规定承担。乙方一次性将房款交付甲方，房屋出售后甲方不再拥有所有权及使用权，即乙方永久拥有该房子。如遇拆迁或其他原因，所获赔偿都将归乙方所有。
三、本合同签订后，甲方对的房屋使用权、收益、出售、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
四、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人再订立买卖合同。
五、合同生效后，甲方应完整将之前与村委会或乡签订的相关合同手续，村委会分发的村集体房本，交易或收据等文书资料一同完整交予乙方，甲方不得有任何隐瞒、伪造文书等行为。
六、合同签订后，任何乙方不得擅自变更或废除合同，如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用、
七、本合同一式三份，甲乙方各执一份，见证人一份。
甲方：_________________
乙方：_________________
见证人：_________________
_________________ 年 _________________ 月 _________________ 日
扩展说明：房屋买卖合同签订在先，抵押合同签订在后法院会怎么判决？
签订了买卖合同在未办理房产登记预告和房产所有权未转移的情况下，你仅享有向开发商主张交房并办理房屋所有权变更登记的合同权利，属于普通债权。
而房产抵押合同中，抵押权人在抵押登记后享有的是特定物之债，享有优先受偿权。
特定之债属于标的物特定，独一无二的，其效力优先于普通债权，因此类似情况法院一般认定抵押合同有效。
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