和二房东租房合同怎么写才有效（二房东的合同怎么写）
1. 合同的双方：甲方为房东，乙方为租房者；
2. 租金：租金金额、付款方式、收据、逾期违约金；
3. 租赁期限：起始日期、终止日期及期间租金是否变动；
4. 房屋状况：包括但不限于房屋面积、室内设施及装修情况；
5. 维修权利义务：房东承担的维修义务及租客的维修资费负担；
6. 使用权限：房屋的使用范围、限制及禁止行为；
7. 法律责任：双方对于违约行为的法律责任；
8. 违约条款：双方如出现违约情况，应在规定时间内履行义务；
9. 退租：特别约定关于退租条款；
10. 争议解决：争议解决的方式及适用法律；
11. 特别约定：其他有效的条款，如押金、宠物养护等。
二房东合同租房注意事项：
1. 二房东的合同应该包括：
（1）房屋所有权：明确指出原房东和二房东谁是房屋的合法所有者；
（2）租金和支付方式：明确规定租金的数额、支付方式以及支付期限；
（3）维修责任：明确规定房东和二房东在房屋保养和维修方面的责任；
（4）退租条款：明确规定在房屋租赁期满时，双方如何处理；
（5）其他补充条款：根据实际情况，可以添加其他补充条款，以确保双方的权益。
二房东合同租房应涵盖如下条款：
1、合同主要内容应包括：双方名称、签订日期、合同有效期、房屋地址、租赁期限、租金总额、押金总额、交付方式、承租利和义务、房东权利和义务、违约责任、其他条款。
2、双方签订的租赁合同应该由双方共同签字，并由双方各自保存一份，以确保合同的有效性。
3、双方应当就合同内容提供明确的规定，并确定各自的权利义务，如租金支付期限和方式、物业费支付期限和方式、租赁期限、租赁期间的安全责任、出租房屋的使用范围等内容。
4、双方在签订合同时应当提供相应的证明文件，以证明其身份。
5、在签订租赁合同前，房东和承租人都应该明确自己的权利和义务，并确认合同条款的合法性，以避免任何纠纷的发生。
二房东租房合同 范本示例
二房东租房合同签约日期：______年______月______日甲方：_____ __________________________身份证号码：_____ _____ _______________________乙方代表：_______________________身份证号码：_____ _____ _______________________
第一条 本合同所指标的为_______________________.
第二条 甲方作为联系人，负责和房东联系。乙方向甲方支付房租，享有房间、卧室的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用权。乙方确保次卧常居人数上限为______人，甲方确保主卧常居人数上限 为______人，乙方如果要增加合租人数，必须取得甲方同意，重新订立合同，方可进行。
第三条 租金支付形式为，在合同订立时，乙方向甲方交房屋押金______元(押金会在合租关系正常中止时退还)，当月房租______元。以后房屋租金交纳日期为每月______号，水电燃气物管等其他费用以相关费用单日期为准。本次合同正常终止期为______年______月______日。
第四条 共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里面的相关设施。
第五条 合租期间物业管理费、有线电视费由甲、乙两方平摊，每方二分之一；水、电、煤气按实际居住人数分摊(本合同规 定为人)，双方任何一方做饭产生的相关水电、煤气费用不再另行收取。
第六条 合租期间，本着和平、友好相处的原则，对方的合理建议，应积极采纳，不得随意的干扰对方的私人空间，双方应共同维护居住环境的卫生、安全，如因对方过失造成的财产等损失，按法律规定进行赔偿。
第七条 朋友来访，应尽量保持安静，以不干扰对方学习、生活为宜。超过2个朋友来访，应提前告知对方，原则上不得留宿客人，如有特殊情况，需提前告知，双方同意后方可。留宿超过一周，超过部分需按比例支付水电煤气费用。
第八条 平时私人做饭或搭火，根据双方的饮食习惯，协商解决。因生活需要，添置设施发生的费 用，依具体情况而定。
第九条 在租住期间，双方应本着“节约、爱惜”的原则，不得浪费水、电、煤气等，应共同维护设施的安全。
第十条 乙方如需退房，应提前1个月告知甲方。租住不满一月，租金按一个月收取，否则直到甲方找到合租人为止。
第十一条 合租期间人为损害房间财产，装修、浸泡地板，磕碰门家具，弄脏墙壁，具体赔偿金额具体约定。
第十二条 乙方具有续租的优先权。
第十三条 因为合租的特殊性质，甲方和房东租赁关系中止时，本合租合同自动失效，甲方不负违约责任。
甲方 也必须在与房东解除合约前1个月，知会乙方。
第十四条 乙方发生如下情况，可以视为违反合同原则，甲方可以劝退乙 方，终止合同
1.未经甲方同意，留宿社会闲杂人员
2.利用房屋做其他有反法律规定的事情
3.拖欠房屋租金等相关费用10天以上
第十五条 甲方发生如下情况，可以视为违反合同原则，乙方可以提前终止合同
1.未经乙方同意，留宿社会闲杂人员
2.利用房屋做其他有反法律规定的事情
第十六条 本合同自订立之日起，即告生效。
第十七条 本合同一式两份，由甲方、乙方各执一份。附：电表数__________煤气数_________水表数_________ ：原房屋合同复印件，暂住证复印件甲方签字：_______________________乙方签字：_________ ______________联系电话：_____ ______ _________ _______________________联系电话：_____ ______ _________ _______________________
扩展说明：二房东和原房东怎样签租房合同？
我是包租公从陈爵爷。
从题目看来，感觉题主应该也是一个职业二房东，那么我就分享一下我的经验。
一、合同文本必须明确的几个事项：
1、模式清晰
我们签订的不是普通租房合同，而是类似于委托出租合同。
2、授权清晰
必须要有房东允许我们可以转租的授权，这样我们的转租才是合法的。
3、权责清晰
尽管房子出租以后大部分责任都是二房东的，但是有些责任是房东的，就必须要明确下来，比如房屋原有设施、房屋质量（比如墙裂缝了）、物业及公共行为。
4、赔偿清晰
不管是二房东还是原房东，如果中途违约，都要明确其中的赔偿明细。
二、如何预防原房东违约
很多时候，作为二房东来说，我们是弱势群体的。毕竟我们租了房东的房子，是要装修改造的，都是需要花钱的，如果中途房东违约，我们损失是比较大的。因此，为了预防房东违约，我们就要提高房东的违约成本。在合同中要明确提出，如果中途房东违约，赔偿我们的金额要大于我们的装修投资，可以说这个赔偿标准越多对我们是越有利的。
三、房屋交接的注意事项
1、房间内所有设施物品的检查清点。
跟房东当面清点房屋内设施和物品，然后让房东在物品清单上面签字确认。有些坏的东西需要房东维修或更换的，跟房东沟通好。
2、水、电、物业、暖气、有线、宽带等账号查询交接
这些账号或者卡，需要跟房东交接清楚，让房东把以上这些都结清，然后交接给我们。
以上。
我是包租公陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者，我把这些年做包租的实战经验总结成了一本书《手把手教你做包租》。
评论两个字“有用”，发给你这本《手把手教你做包租》的电子版。
评论列表