物业合同没有任何服务条款怎么写（物业服务协议抬头怎么写才有效）
物业合同没有任何服务条款，应该写明物业服务的范围及要求。
物业合同应当明确物业服务的具体内容，包括但不限于：一、物业服务范围：例如：保洁、园林绿化、建筑维修、小区安防、电梯、水电、给排水、垃圾清运、宠物管理、行政服务等；二、物业服务标准：物业服务标准是指物业服务的基本要求，一般包括服务质量、服务时间、等。
物业合同应当还明确物业服务的责任范围及相关责任赔偿标准，以确保物业服务质量。
制合同服务物业酬金的注意事项：
物业服务协议抬头应包含以下内容：
1. 乙方名称（乙方为物业服务提供方）；
2. 甲方名称（甲方为物业服务使用方）；
3. 协议名称（如“物业服务协议”）；
4. 协议生效日期；
5. 协议期限（如果有的话）。
制合同服务物业酬金必要条款：
撤销物业服务合同部分条款
一、双方同意对本合同中下列条款进行撤销：
1. 第六条【服务时间】：由原来的7x24小时服务，现改为8:00-20:00；
2. 第十三条【服务费用】：由原来的单位面积100元/平米/月改为单位面积120元/平米/月；
3. 第十七条【服务期限】：由原来的36个月改为48个月。
二、双方均同意，在撤销上述条款的前提下，本合同的其他条款继续有效。
三、双方确认，撤销本合同条款后，本合同仍然有效，并承担本合同约定的义务。
业务酬金支付合同书范本示例
我公司(承建单位)委托贵方为我公司联系承接工程施工业务，依据《中华共和国民法典》第二十三章关于居间、业务酬金支付之规定，我公司《承建单位》全体股东以全部法律责任和经济责任，并以法律代表人，个人承担连带的担保责任。签署此份承诺书，同意依法向贵方支付业务居间，业务酬金并遵守以下承诺条款执行：
一、劳务酬金的支付
贵方通过努力，为我公司承接了海南省文昌市南阳供销社(职工保障性住房一栋)的承建施工业务，建筑面积为6000㎡(以发包方与承建方核定的造价侍定);我公司承诺合同包工包料造价的5.5%作为业务酬金支付给贵方(税后款，现金支付)。
二、劳务酬金支付约定
1、第一次支付时间为：本施工项目在承建单位进场后办理建筑施工许可证之日第二个工作日内支付贵方币_____元整(税后)。
2、第二次支付时间为：本施工项施工至三层框架封顶(加空层除外)第一批进度款支付时，第二个工作日内支付贵方币_____元整(税后)。
3、第三次支付时间为：本施工项目施工至六层框架封顶(加空层除外)第二批进度款支付时，第二个工作日内支付贵方币万给贵方(税后)
4、第四次支付时间为：本施工项施工至整体封顶后，第二个工作日内一次付清贵方。
三、贵方无需向我单位及个人开具任何收款凭证。
四、违约责任
我单位遵照上述支付条款约定按时支付各款项，如有延误，每延误一天按应支付款额万分之六(每天计算)支付贵方滞纳金;贵方也可以通过仲裁或法律程序解决。
五、其它约定事项
1、本承诺书所承诺之条款不可受更，不可撒销，无条件保证兑现索即付之凭证，不受我单位名称、法人变更，企业改制或重组等因素的影响，直到款项付清后终止。
2、本协议郑巨豪等四位先生应履行的义务，
①负责完成业主方与施工方的施工合同签订(天内)。
②协调完善业主方与施工方的施工合同中的相关内容(主体封顶)。
③保证该项目的真实性。
3、若本人承接该项目施工，本承诺书生效，否则与本人无关，本协议书自动失效。
4、本承诺书一式三份，自承诺单位负责人(代表人)签字后即生效。
承建单位(盖章)：(待办)
施工单位负责人(代表)签字：
身份证号码：
日期：__________年_____月_____日
扩展说明：物业包干制与酬金制的含义及区别？
答：包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
包干制是物业管理企业按照和业主双方约定的物业管理收费标准来收费，不论管理的好坏、经营的亏盈，均由物业管理企业承担，而与业主无关。实行包干制的前提是对物业服务费标准双方事先要有约定和承诺，即包干的具体额度。通常，对有指导价的物业类型的物业服务收费实行包干制，但是当业主方对物业服务收费的测算和市场行情不甚明了时，往往对包干的额度把握不定，此时不宜实行包干。
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
实行物业服务费用酬金制时，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。预收的物业服务支出属于代管性质，为所缴纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。如果物业服务收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度决算和物业服务资金的收支情况进行审计。
酬金制实质是实报实销制，物业管理企业按照双方协商确定的预算预收基本费用，一个会计年度结束后进行决算并向业主多退少补。在这种模式下，物业管理企业只拿业主事先约定好的酬金部分（酬金可事先预定提取比例或固定额度）。由于预收的物业服务支出是代管性质，所以采取酬金制物业服务支出不应交纳营业税等相关税金。
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