农村宅基地的买卖合同（农村宅基地买卖协议怎么写才有效）-安妮说

一、定义

（1）甲方：买方，拟购买农村宅基地的一方。农村宅基地的买卖合同（农村宅基地买卖协议怎么写才有效）

（2）乙方：卖方，拟出售农村宅基地的一方。

二、合同主要内容

（1）甲乙双方就农村宅基地的买卖达成如下协议：

（2）乙方同意将其所拥有的农村宅基地卖给甲方，甲方同意以合理的价格购买；

（3）乙方保证其出售的农村宅基地属实，并确保其有权出售；

（4）甲方拟购买的农村宅基地位于XXX地区，面积XXX㎡，价格XXX元；

三、双方权利义务

（1）乙方有权要求甲方按时足额支付购买价款；

（2）甲方有权拒绝乙方提供的不合理条件；

（3）甲乙双方应当按照本协议的约定，遵守诚实信用原则，履行各自的义务。

四、违约责任

（1）如果甲方未能按照本协议约定支付购买价款的，应当支付相当于购买价款10%的违约金；

（2）如果乙方未能按照本协议约定出售农村宅基地，应当支付相当于购买价款20%的违约金。

五、争议解决

（1）本协议在履行过程中发生的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；

（2）如果协商不成，双方一致同意将争议提交当地法院诉讼解决。

六、其他

（1）本协议经甲乙双方签字盖章后生效；

（2）本协议一式两份，甲乙双方各执一份；

（3）本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕之日止。

特此签署：

甲方：

乙方：

买卖合同农村宅基地应涵盖如下条款：

一、定义：本协议所称农村宅基地，是指主要用于住宅建设的土地，它位于乡镇或者乡镇之外的农村地区（不含城市），但必须受到乡镇监管。

二、买卖双方：

买方：（姓名）

卖方：（姓名）

三、农村宅基地信息：

1、位置：（地址）

2、面积：（数量）

3、用途：（住宅）

4、已取得的批准文件：（文件名称）

四、价款：

双方同意，买方支付卖方的价款金额为：（金额）

五、交付：

双方同意，买方将在本协议生效后，支付卖方全部价款后，卖方将立即把农村宅基地的土地使用权交付给买方，买方收到土地使用权后，即可开始开发建设。

六、违约责任：

1、如果买方未能按时支付价款，则应支付违约金，违约金按照未支付价款金额的20%支付；

2、如果卖方未能按本协议约定的时间和条件将土地使用权交付给买方，则应支付违约金，违约金按照未收到价款金额的10%支付；

3、如果买方违反规定，未按规定建设，则应支付违约金，违约金按照未收到价款金额的20%支付；

七、法律适用：

本协议适用中华共和国相关法律法规，如有争议，双方同意提交（地址）法院诉讼解决。

八、其他：

1、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

2、本协议自双方签字并盖章之日起生效。

3、本协议自双方签字并盖章之日起生效，至双方履行完毕为止。

双方签字：

买方：

卖方：

买卖合同农村宅基地应包括下列内容：

一、定义

（1）甲方：买方，拟购买农村宅基地的一方。

（2）乙方：卖方，拟出售农村宅基地的一方。

二、合同主要内容

（1）甲乙双方就农村宅基地的买卖达成如下协议：

（2）乙方同意将其所拥有的农村宅基地卖给甲方，甲方同意以合理的价格购买；

（3）乙方保证其出售的农村宅基地属实，并确保其有权出售；

（4）甲方拟购买的农村宅基地位于XXX地区，面积XXX㎡，价格XXX元；

三、双方权利义务

（1）乙方有权要求甲方按时足额支付购买价款；

（2）甲方有权拒绝乙方提供的不合理条件；

（3）甲乙双方应当按照本协议的约定，遵守诚实信用原则，履行各自的义务。

四、违约责任

（1）如果甲方未能按照本协议约定支付购买价款的，应当支付相当于购买价款10%的违约金；

（2）如果乙方未能按照本协议约定出售农村宅基地，应当支付相当于购买价款20%的违约金。

五、争议解决

（1）本协议在履行过程中发生的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；

（2）如果协商不成，双方一致同意将争议提交当地法院诉讼解决。

六、其他

（1）本协议经甲乙双方签字盖章后生效；

（2）本协议一式两份，甲乙双方各执一份；

（3）本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕之日止。

特此签署：

甲方：

乙方：

农村宅基地买卖合同范文范本示例

甲方：________________

乙方：________________

丙方：________________

经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：

一、地块概况

1、该地块位于_________________，土地面积为_________________平方米(折_________________亩)宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。

2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

二、转让方式

1、甲方保证通过土地形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于_________________，绿化率不少于_________________%，土地用途为商业、住宅用地。

2、土地的转让价为_________________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为币_________________万元。

3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：________________

第一期定金，地价款的_________________%，计币_________________万元，付款时间及条件：________________双方签订协议书，且已办好土地手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后_________________天内支付；

第二期，付清余款，计币_________________万元，付款时间及条件：________________在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后__________个工作日内支付。

4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为_________________平方米(详见成国用()字第_________________号和成国用()字第_________________号)，抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后_______________天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇_____________亩土地的国有土地使用证之日止。

5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过________________%的，超过部分净利润乙方同意与甲方_______________分成。