农村宅基地转卖协议书怎么写有效（宅基地土地转让合同怎么写有效）
答：
一、双方名称：卖方：XXX；买方：XXX；
二、宅基地的相关情况：
1.宅基地的位置：XXX；
2.宅基地的面积：XXX；
3.宅基地的使用权归属：XXX；
4.宅基地的拥有者：XXX；
三、双方权利义务：
1.卖方需要向买方出售宅基地，并向买方提供正式的宅基地转让证明文件；
2.买方支付指定的宅基地转让费，按照协议约定的时间支付完毕；
3.卖方保证宅基地的所有权归属，不存在其他第三方的权利要求或纠纷；
4.买方支付完毕宅基地转让费后，卖方应当在7个工作日内把宅基地的所有权归属转让给买方；
四、违约责任：
1.如果卖方违反本协议约定的义务，买方有权向卖方提出违约金赔偿要求；
2.如果买方违反本协议约定的义务，卖方有权向买方提出违约金赔偿要求；
五、其他：
1.本协议一经双方签字或盖章，即时生效；
2.本协议未尽事宜，双方另行协商解决；
3.本协议可以以电子文本形式存档，具有法律效力。
以上就是关于农村宅基地转卖协议书的有效写法，希望能够帮助到您。
农村协议书宅基地转让应具备这些方面：
农村宅基地转卖协议书应当包括以下几方面的内容：
一、双方当事人：乙方（出让方)明确表明其身份及地址，甲方（受让方）明确表明其身份及地址；
二、宅基地信息：明确表明宅基地的位置、面积、用途等；
三、定价：双方协商确定宅基地的价格；
四、交易方式：明确表明宅基地的交易方式，如现金、汇款或其他方式；
五、交割时间：双方协商确定宅基地的交割时间；
六、保障措施：双方当事人应当就本协议条款约定的措施如实说明，以确保双方当事人能够履行本协议。
七、其他：双方当事人约定的其他条款，如违约责任、不可抗力、争议解决等。
农村协议书宅基地转让应包括的内容：
宅基地土地转让合同应具有有效合同法的要求，主要包括以下内容：
一、双方当事人信息：
1.转让人（买方）：包括姓名、性别、住址、联系电话、身份证号码等。
2.受让人（卖方）：包括姓名、性别、住址、联系电话、身份证号码等。
二、宅基地土地信息：
1.土地地址：开发企业地址，如所属行政区域，小区名称、楼栋号、单元号、房号等。
2.土地用途：住宅、商业、工业、其他等。
三、宅基地土地购买条件及方式：
1.购买价款：购买价款及支付方式。
2.购买日期：购买日期及购买的截止日期。
3.过户条件：过户的前提条件，以及双方的实际支付情况。
4.合同生效：合同自签订之日起生效。
四、其他条款：
1.违约责任：双方违反合同条款的，将承担相应的违约责任。
2.纠纷处理：双方出现纠纷时，应当友好协商；如协商不成，可以向法院提起诉讼。
3.本合同未尽事宜，另有双方另行签订的书面协议，与本合同具有同等法律效力。
4.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
农村宅基地转让范本示例
转让方：________________(以下简称甲方)
受让方：________________(以下简称乙方)
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：
一、宅基地坐落、面积
甲方将拆迁所得的坐落于的宅基地转让给乙方，
上述宅基地的使用权归乙方享有。
二、转让金额
该宗地的转让价格为币________________万元。
三、付款方式及期限
四、房产归属
在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
五、违约责任
本协议签订后，任何一方均不得反悔。
六、未尽事宜
未尽事宜双方另行协商。
七、协议生效条件
本协议经双方签字后生效。
八、协议份数
本协议一式二份，双方各执一份。
甲方：________________乙方：________________
________年____月____日
扩展说明：农村宅基地转让协议书？
宅基地转让协议书
转让方： (简称甲方)
身份证号:
受让方： (简称乙方)
身份证号:
根据相关法律法规的规定，甲方完全自愿将自己位于xx省xx市xx县xx镇xx村其中一份宅基地有偿转让给乙方，甲方夫妻及其他亲属均对此无异议，现经甲乙双方平等、自愿及友好协商，特订立本协议，以供甲乙双方共同遵守。
一、宅基地坐落于xx省xx市xx县xx镇xx村南侧，面积为 平方米。东至 ,西至 ， 南至 ，北至 ,长宽： 共 米。
二、转让金额：
双方议定此幅宅基地现价为币 贰拾万元整。
三、付款方式：
双方在协议签字之日，乙方一次性付给定金 壹万元，其余款项拾玖万元15日内支付。
四、产权归属：
甲方陈述：该宅基地的所有权完全归甲方个人，该宅基地没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，
乙方有权在此宅基地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。
乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。
五、协调和处理：
乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。
六、违约责任：
本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：
1、甲方全部退还乙方已支付的转让费及利息;
2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿;
3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿;
4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用(包括但不限于聘请律师的费用)。
七、自本合同签订生效起，该宅基地的所有权、处置权与甲方无关。该宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。
八、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。
九、本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。
十、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，每份具有同等效力。
甲方签字： 乙方签字：
年 月 日 年 月 日
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