父母房产分割协议书（父母房产分割协议书怎么写才有效）
一、 关于房产的描述
1. 房产所有权：XXX省XXX市XXX县，XXX小区，XXX号楼，XXX单元，XXX室；
2. 房产面积：XX平方米；
3. 房产用途：居住用途。
二、 关于分割的约定
1. 父母同意将上述房产按照XX比例分割，父亲享有XX份，母亲享有XX份；
2. 父母保证上述房产无他利；
3. 父母排除上述房产的所有债务；
4. 父母对上述房产所有权、抵押权和其他权利拥有完全的自；
5. 父母同意在本协议生效后，上述房产的使用权归其所有者所有，不得干涉；
6. 父母有权在本协议生效后，根据自身意愿和收益，对上述房产进行出售、赠与或其他处分。
三、 关于法律责任的承诺
1. 父母保证以上所有内容真实有效，如有不实，承担一切法律责任；
2. 父母双方如有违反协议条款，承担一切法律责任；
3. 本协议双方同意该协议在法律范围内具有约束力，如有纠纷，双方协商解决，最终以法院裁决为准；
4. 如有必要，双方应当在实施本协议前，尽可能及时向当地不动产登记部门办理房产所有权变更登记手续。
四、特别约定
1. 本协议双方重视并遵守中华共和国相关法律法规；
2. 本协议一式二份，由双方各执一份；
3. 本协议自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方另行协商解决。
双方签字：
父亲：
母亲：
分割协议书房产父母应具备这些方面：
父母房产分割协议书应该包括以下几方面的内容：
一、双方声明：在此明确指出，双方均已充分知晓及同意将父母房产分割。
二、房产描述：细节描述房产所在地及相关信息，包括房屋地址、主要设施及装备情况等。
三、分割权利：明确分割权利，包括每一方拥有的房屋使用权、收益权、变更权等。
四、建立保障措施：双方应当通过法律手段建立必要的保障措施，如抵押、担保等，以确保双方的权利得到有效保障。
五、变更程序：明确变更程序，如果双方有意变更分割协议，需要经双方友好协商或者经法院审理，然后由双方签署新的分割协议书。
六、其他条款：其他有关条款，包括有关双方责任与义务的条款、争议解决方式、双方放弃权利等。
总之，父母房产分割协议书应该包含上述的内容，并且明确双方的权利、义务与责任，以确保协议的有效性。
分割协议书房产父母应包括的条款：
一、父母房产分割协议书应当包含以下内容：
1.双方的基本情况：包括双方的姓名、身份证号码等，以便日后确认身份；
2.房产信息：包括房产的地址、面积、房屋类型等，以便确认房屋的真实性；
3.双方对房产的共同协议：明确双方对房产的共同分割方式，包括房产分割的比例、使用权、维护责任等；
4.支付安排：明确双方对房产支付的方式，如支付给另一方款项，转让房产使用权等；
5.其他约定事项：明确双方在房产分割中的其他约定事项，如在分割后对房子的使用权利，支付款项的期限等等；
6.双方签字确认：签字确认本协议，表明双方已经达成一致意见。
父母房产分割协议范本示例
________________(以下简称父母)
________________(以下简称长子)
________________(以下简称次子)
为了促进家庭成员间的和睦相处，增进父子间兄弟间及家庭所有成员之间的情感，进一步明确家庭成员之间的相互权利和义务，避免其家庭成员间无谓的纷争，现根据家庭房产财产的实际情况，并经父母与俩子的共同协商，现对家庭房产财产提出如下分割协议，以便家庭成员共同遵守。
一、家庭现有房产情况
1、此处房产位于________市________________小区。
2、此处房产为父亲与次子共同购买(父亲出资________万元，其余部分为次子出资)。
目前，此处房产的产权所属为父亲名字。
二、房产财产分割的具体实施办法
1、经协议三方研究，此处房产赠与次子为结婚婚房。
2、介于目前此处房产所属证明及土地使用证的所有权持有人，均为父亲名字，由于条件所限，暂时无法变更过户，待协议签订后，其有关证件和票据都交给次子保管。
今后条件允许如需要变更或过户一切费用均由次子负担。
3、为补贴长子，父母决定把该处房产按揭还款还清后，每年向长子补贴约________万元，直至补贴________万元止。
三、相关事宜父母的房产财产分割后，为了确保两老人安度其晚年，现就有关事宜，商定如下：
1、在父母能自理的情况下，不要求俩子承担生活费，但随着时间的推移，父母年迈，俩子对父母的赡养问题，要按照国家的有关法律规定和社会公德，各自履行自己应尽的义务。
2、父母年龄越来越大，病患可能也越来越多，如以后父母病患没能力支付时，长子及次子应共同承担医疗费用。
四、未尽事宜，再经三方共同商定解决
五、本协议一经签字后即生效，任何一方均不得以任何理由更改本协议。
六、次子享有房产权的时间为签订本协议起生效。
本协议各自均已看过无异议。
协议书凡参于人均各持一份为凭。
立协议人：_______________父亲：_______________母亲：_______________长子：_______________次子：_______________
________年________月________日
扩展说明：子女分割父母遗产协议书？
比如一家4口人，如果是100万，那就每个字女平均分
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