无房产证买卖协议书怎么写才有效呢（无房产证买卖协议书怎么写才有效）
一、甲乙双方确认：
1. 甲方向乙方出售的房屋位于（住宅地址），面积为（面积），并具有（房屋状况）。
2. 甲方应按以下条款向乙方出售该房屋：
（1）总价： 币（大写）（小写）元；
（2）交易方式： 以现金形式进行交易；
（3）交易日期： 自双方签署本协议之日起，至（日期）止；
（4）交付： 双方签署本协议后，甲方应当在（日期）前将房屋交付乙方；
3. 乙方应当于本协议约定的日期内向甲方支付按照第2条约定的总价款项。
4. 本协议未尽事宜，由双方协商确定，并在本协议中作出补充约定，成为本协议不可分割的部分。
5. 双方均无权要求提供房屋买卖交易证明，由此而产生的法律纠纷由当事双方自行解决，本协议不受其影响。
二、本协议的签订、效力及解释权
1. 本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
2. 本协议以电子文本形式签订，双方均认可其真实性和有效性。
3. 本协议自双方签字或盖章之日起生效，未尽事宜按照有关法律规定办理。
4. 本协议的解释权归双方所有。
特此签订：
甲方：
乙方：
买卖协议商铺房产证应具备这些方面：
1、甲乙双方应当清楚表明交易的标的物，详细的写出房屋的位置、面积、周围环境等情况；
2、甲乙双方应签订购房协议，明确房屋的价款和付款条件，并做出真实买卖双方的身份证明；
3、甲乙双方应当由相关部门签发无房产证买卖协议书，书面明确房屋的买卖双方的身份及其购买权利、义务、保障权利等；
4、双方各承担其自身交易行为的法律责任，对于买卖双方交易责任进行明确；
5、买卖双方应当在协议中明确买卖双方的履行义务以及发生争议的解决方式，以便在未来的纠纷中作为有效的凭据。
买卖协议商铺房产证应包括的条款：
无房产证买卖协议书应包含以下条款：
一、双方身份明确。
二、双方确认，本次交易中无房产证。
三、买卖双方明确房屋的地段、面积、房型、装修状况、市场价格等情况，并确定买卖价款。
四、买方承诺在交付全部买卖价款之前不得以任何理由拒绝履行本协议约定的义务，买方未能按期履行义务的，即视为买方违约，卖方有权要求买方支付违约金。
五、买卖双方同意，如果由于买方原因，未能及时办理房屋产权转移手续，则买卖双方均不得为此而追究对方的法律责任。
六、本协议自双方签字盖章之日起生效，自买方付清全部买卖价款之日起终止。
七、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
八、本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
无房产证房买卖协议范本示例
甲方：_________________
乙方：____________________
丙方：_________________房地产服务有限公司
甲、乙、丙三方经协商一致，就乙方向甲方购买房屋一事，达成如下协议：
一、房屋概况
出卖房屋坐落于 市 路号，建筑面积约平方米，该房屋未办理房产证、契证、土地证。甲方以该房屋为抵押，在中国工商银行杭州市之江支行办理了按揭贷款(详见房屋购买合同及贷款合同)
二、甲方现同意将该房屋卖给乙方，转让价格暂定为_____万元，在甲方做出房产证和契证后，在乙方总出价_____万元(包括转让价和所有其他费用)的范围内对转让价作适当调整。
三、甲、乙双方委托丙方代为办理房屋买卖。双方各向丙方支付买卖定金_____万元。
四、在甲方办好产权证和契证后，三方与工行之江支行签定监督支付协议书，乙方按该协议书的约定，将相应款项支付给银行。
五、甲方保证在_____年_____月_____日之前办好土地证。
六、在甲方办好土地证后，丙方代为办理房屋过户手续，乙方到工行之江之行办理房屋转按揭贷款手续。
七、在甲方办好契证和产权证后，(1)甲、乙双方办理房屋交接手续，自乙方与承租人签定新的租赁合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租赁合同押金_____元，并向乙方支付已收取的租金(2)甲方将押金元及已收取的租金7万元于新租赁合同签定之日交付给丙方，在双方结算后由丙方支付给乙方。
八、甲方保证新的房屋租赁合同的租金为 _____万元，否则，甲方将返还乙方转让款 _____万元。
九、税费
1.该房屋交易的税费由甲乙双方各自承担。本协议签订后，甲方预付方税费元，乙方预付方税费元，交易完成后按实际结算。
2.交易完成后，甲方交付方元服务费。乙方交付方元服务费。
十、甲乙双方及方责任：
1.甲方确保房源可靠、手续合法;并提供交易所需的相关证明资料和原房屋承租人放弃该房屋的优先购买权的书面声明。
2.乙方应按协议履行责任，并提供交易所需的相关证明资料。
3.方确保在_____年_____月_____日前交付乙方《房屋所有权证》。土地证在领取房屋所有权证、契证个工作日后交付乙方。
十一、违约责任：
1.乙方违约，已交付的定金不予退还。该定金在扣除费元后归甲方所有。如甲方违约，甲方应赔偿乙方元，赔偿方费元。乙方已交付的定金元由方负责退还乙方。
2.在签订《 市房屋转让合同》后出现的违约责任由违约方承担。
十二、本协议一式三份，甲乙双方和方各执一份。
甲方：______ 乙方：______丙方：_____
联系电话：______联系电话：______ 联系电话：_____
签订日期：___________年_____月_____日
扩展说明：商铺办房产证和不办房产证的区别？
区别大得很。
一是，不办房产证不能出租，有房产证才能出租。
二是，没有房产证，就没有产权，随时有可能被侵权，就会造成财产损失，有了房产证，就拥有了产权。
三是，如果要融资，有房产证的商铺可以用来抵押，如果商铺没有房产证，就少了一个融资渠道。
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