二手房售房合同协议书（二手房合约怎么写）
一、合同主体
1.买卖双方：买方应是二手房的真实买受人，为法律上具有行为能力的自然人或者法人，或者其他组织；卖方应是房屋的合法权利人，为法律上具有行为能力的自然人或者法人，或者其他组织。
2.合同当事人：买卖双方的真实姓名、身份证号码、通讯地址、联系电话等应当在合同中明确标明，并明确指出合同双方的联系人。
二、合同内容
1.房屋的基本情况：包括房屋所在地、位置、状况、面积、用途等。
2.房屋的购买价格：双方应当明确约定购买价格，并就购买价格金额和支付方式作出确定的约定。
3.买卖双方的权利和义务：明确双方的权利和义务，包括买方的权利和义务，如缴付购房款项、及时签署相关文件等；卖方的权利和义务，如提供合法有效的产权证、清偿房屋欠税等。
4.合同的生效条件：明确双方对合同生效条件的约定，如双方签字盖章或者其他有效的方式等。
5.争议的解决：双方应当明确约定由双方协商解决争议，或者由双方协商指定的第三方机构进行调解，如果仍不能解决争议，则由双方协商确定的法院管辖。
6.其他：双方可以根据实际情况，约定其他条款，如房屋的维修责任、房屋的装修情况等。
二手房协议书合同售房应具备这些方面：
二手房合同的基本内容：
一、双方当事人
买卖双方姓名及。
二、交易属性
1. 买受物：准备出售的二手房屋，包括产权所有和使用权。
2. 房屋坐落：二手房屋的详细地址。
3. 房屋面积：二手房屋的总面积和使用面积，单位为平方米。
4. 交易金额：双方约定的交易价格。
三、交易时间
1. 交易期限：双方约定的交易日期。
2. 递交材料：双方约定的办理完成相关手续的最晚时间。
四、交易程序
1. 签订合同：双方签署此合同，并递交相关资料，合同生效。
2. 办理手续：买方负责办理房屋产权登记手续，并向卖方支付款项。
3. 交割房屋：卖方将二手房屋移交给买方。
五、违约责任
1. 逾期交割：如果卖方未能按照约定的交割日期将二手房屋交付给买方，则买方可以要求卖方支付违约金。
2. 逾期支付：如果买方未能按照约定的交易日期将款项支付给卖方，则卖方可以要求买方支付违约金。
六、其他
1. 本合同未尽事宜，可以另行签订补充协议。
2. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
二手房协议书合同售房注意事项：
一、购房协议的基本内容
1、甲乙双方的名称及身份证明材料：包括乙方（出售方）的姓名、年龄、性别、身份证号码，以及甲方（买方）的姓名、年龄、性别、身份证号码；
2、房屋信息：包括所购买的房屋地址、面积、产权证号等相关信息；
3、购房价款：约定双方当事人就此次购房价款金额；
4、交付方式：约定双方就此次购房所付款项的交付方式及时间；
5、交易细节：包括购买房屋的权利和义务、网签时间、交房时间、支付方式、违约责任等；
6、其他约定事项：双方各自的法律权利和义务、协议的效力及变更、争议的解决方式、违约责任等。
二、购房协议的注意事项
1、购房协议必须是符合法律规定的，不允许出现任何违规内容；
2、购房协议必须是明确明白的，不能存在歧义或有争议性；
3、购房协议中的条款需要经双方当事人签字，以表明双方都同意遵守；
4、购房协议需要及时更新，每次变更都需要双方签字，以确保协议的有效；
5、如果双方当事人有任何争议，应根据购房协议中约定的方式进行解决；
6、购房协议有效期一般为一年，在有效期内，任何一方均不得退出购房协议；
7、当购房协议到期时，双方当事人可以重新签订新的购房协议，以继续维持合同效力；
8、购房协议需要经双方当事人签字后，方可生效，此时双方当事人均有义务遵守购房协议的条款。
二手房售房协议书范本示例
甲方：
乙方：
1、二手房有无合法的产权和土地使用权
合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。
这一点作为二手房购房合同注意事项关键，值得每个人加以重视。
现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。
鉴别房屋产权证真伪的保险方式是到相关部门进行核实。
2、准确了解售房人
一般来说，大家可以通过查看房产证人的身份证件，来解决该困扰。
如果售房者与房屋产权证上记载的产权人不是同一人，则应当了解售房者与房产人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产人核实。
购房者应当详细了解并核实房产人是一位还是几位共同。
如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
在办理房产过户手续时，全部共有人需要都到场。
如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及人身份证件，由人替其签章。
3、对即将进行交易的房产基本情况必要了解
这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。
4、核实房产是否抵押、租赁或被司法查封
如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法查封，则应考虑放弃购买或就此与司法及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)。
很多人在签订二手房买卖合同时忽视了这些应当注意的事项。
5、购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易
预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。
等单位的房屋，由于其特殊性，应注意单位是否同意出售，以及能否办理房屋权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。
6、估算税费负担
二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。
根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、附加费、个人所得税。
根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费。
此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。
买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向法律专业人士或有关部门具体了解税费的项目、税率。
甲方：____________
身份证号：______________
联系电话：____________
______年___月__日
乙方：____________
身份证号：______________
联系电话：____________
______年___月__日
扩展说明：二手房土地转让协议书模板？
二手房土地转让协议书卖方，买方，地点，几楼，面积，转让价格，付款方式，双方签字。
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