宅基地使用权流转协议（农村宅基地使用权出售协议书怎么写才有效）
一、宅基地使用权流转意愿书应明确涉及事项：
1. 宅基地使用权流转的事实，包括宅基地位置、流转方式、流转金额等。
2. 宅基地使用权流转所涉及双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、住址等。
3. 流转受让人对接收宅基地使用权的承诺，以及受让人的支付方式。
4. 双方对宅基地使用权流转的签订日期及其他有关事项的约定。
二、宅基地使用权流转意愿书应当满足法律要件：
1. 意愿书必须是双方协商一致的，且由双方签字或盖章确认。
2. 宅基地使用权流转中涉及到的财产应当是可以流转的，不得违反《中华共和国物权法》、《中华共和国房地产管理法》及其他相关法律法规。
3. 意愿书应当真实反映双方的意思表示，不得损害他人合法权益。
4. 意愿书应当在宅基地使用权流转之前签订，流转完成后应当归档留存。
使用权协议宅基地流转应具备这些方面：
农村宅基地使用权出售协议书应包含以下几个要素：
一、双方当事人的信息，包括：卖方姓名、、身份证号码；买方姓名、、身份证号码；
二、宅基地信息，包括：宅基地所在位置、面积、用途、规划限制等；
三、双方确认的宅基地出售金额；
四、双方确认的付款方式，包括付款时间、付款金额等；
五、双方确认的宅基地交割方式；
六、双方确认的法律后果，包括违约责任、终止条款等；
七、签字、盖章。
本协议一经签字、盖章，即为双方有效合同，并受中华共和国法律的保护。
使用权协议宅基地流转应涵盖如下条款：
一、引言
宅基地使用权流转意愿书是一种表达个人或单位的发起人的意愿，明确表明对宅基地使用权的转移方式，以及受让方是谁。认真书写宅基地使用权流转意愿书能够使双方的利益得到保障，有效的避免纠纷的发生。
二、宅基地使用权流转意愿书的要点
1. 宅基地使用权流转意愿书需要明确涉及的宅基地的地理位置，必要时需要标明土地证号等信息；
2. 对宅基地使用权流转的原因，以及受让方的身份进行明确，并且确认受让方已经知晓所有宅基地使用权的情况；
3. 明确双方协商决定的宅基地使用权流转价款及支付方式，以及宅基地使用权流转的效力生效时间；
4. 为了保证宅基地使用权的准确传递，需要将受让人与原占有人的签字等确认文件一并归档，以便日后查询；
5. 宅基地使用权流转意愿书需要由双方代表签字，确认各自拥有正确的授权，并且经过法院认证，以保证意愿书的有效性。
三、总结
宅基地使用权流转意愿书应该重点清楚的明确双方的意愿，并且结合当时的实际情况，明确双方的权利义务，以便日后保护双方的利益。
宅基地使用权转让协议范本示例
宅基地使用权转让协议，分享给大家。
甲方：___身份证号码___乙方：___身份证号码___
乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
一、甲方转让的宅基地位置为_____________，该宅基地登记面积共___平方米；
二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：___!!
三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意；
2、该房屋的抵押状况为：___!!
3、该房屋的使用状况为：___!!
四、转让的价格为币￥___元（大写___元）。
该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。
五、乙方付款方式和期限：______________!!
六、宅基地交付时间：________________!!
七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。
八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金___万元；乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金___万元。九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
十、双方往来通讯方式如下：
甲方：___
身份证号码
_____年_____月_____日
乙方：___
身份证号码
_____年_____月_____日
扩展说明：宅基地使用权确权简易房的标准？
1，有合法的权属来源依据，如提供用地审批文件，财产继承文书，符合法定条件的转让协议。
2，本集体经济组织成员。
3，不是D级危房。
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