承包拆迁合同（房屋拆迁协议怎么写才有效）-安妮说

房屋拆迁补偿条款大体上包括以下内容：

一、拆迁补偿标准：承包拆迁合同（房屋拆迁协议怎么写才有效）

1、物业补偿：拆除的房屋及其附属设施、设备、种植物及其他构成物的补偿标准；

2、安置补偿：拆迁当事人移居前后的安置补偿标准；

3、过渡安置补偿：拆迁当事人移居前期的补偿标准；

4、搬迁补偿：拆迁当事人搬迁物品的补偿标准；

5、心理补偿：拆迁当事人因拆迁所带来的心理损失的补偿标准。

二、拆迁补偿支付方式：

1、现金补偿：拆迁补偿款项以现金形式支付；

2、抵扣补偿：拆迁补偿款项抵扣购买新房子的费用；

3、综合补偿：拆迁补偿款项以现金和其他形式综合支付。

三、拆迁补偿发放时间：

1、拆迁补偿在拆迁安置登记完成后，拆迁单位应立即发放拆迁补偿款项；

2、拆迁补偿款项发放后，应立即向拆迁当事人办理拆迁补偿款项发放证明。

合同承包拆迁应具备这些方面：

房屋拆迁协议是在拆迁双方达成共识的前提下由拆迁双方签订的一份法律文件，具体内容应当包括下列几条：

1. 拆迁双方的身份、名称、地址、等基本情况；

2. 拆迁房屋的登记信息，包括房屋所有权、使用权、抵押权等；

3. 拆迁工作的范围、时间、方式、费用等细节；

4. 双方对拆迁后的处理事宜，包括拆迁后的补偿金额、移交财产、保管及转移物品、移居地点、物业管理等；

5. 对以上各项内容的补充、修改、变更等条款；

6. 双方的法律责任（如遵守法律法规、保密义务等）；

7. 其他相关的内容。

有效的房屋拆迁协议应当具备以上几条要素，并且应当明确双方的权利义务，确保双方的合法权益得到保障。

合同承包拆迁注意事项：

拆迁合同应当包括以下内容：

一、双方当事人的基本情况：包括双方当事人的姓名、、住址等。

二、拆迁物业的情况：包括拆迁物业的地址、面积、用途、现状、临近建筑等。

三、拆迁标准：包括货币补偿金额、安置补助、补助搬迁费用等。

四、责任承诺：包括双方当事人的法律义务及承诺。

五、违约责任：包括双方当事人在本合同履行中违反其义务而给对方造成损失时的赔偿责任等。

六、保密条款：双方当事人应当保证其交换的资料、文件等不得外泄，并对其保密。

七、争议解决：双方当事人如果发生纠纷，应当协商解决，若协商不成，则向有管辖权的法院提起诉讼。

八、其他：包括双方当事人认可的其他内容。

拆迁承包合同范本示例

合同编号：___________________

甲方：_____________________________

乙方：_____________________________

甲方经武汉市国土资源和房屋管理局《穗国土（）建用通字第_________号》文批准，征用____________地块。现甲方委托乙方对该用地范围实施拆迁安置工作。为明确双方权利义务，依照颁布的《城市房屋拆迁管理条例》，经充分协商达成以下条款，双方共同遵守执行。

一、承包拆迁工程范围及工程总量

（一）承包拆迁工程范围为：______________________________________________________

（二）经双方测算和现场摸查认可，本拆迁工程总量为拆迁房屋建筑面积共___________㎡。

二、承包拆迁工程内容及工程期限

（一）甲方委托乙方按本合同规定办理拆迁许可证及公告，对被拆迁人实施补偿安置，办理拆迁结案手续。

（二）拆迁工程期限为_______________________之日起，至全部完成安置补偿，并移交所有房屋之日止计__________个月，另拆迁结案手续在甲方拆平地块后_________个月内办妥。

三、甲、乙双方的责任

（一）甲方责任

1．提供办理拆迁许可证及公告应具备的用地及延期用地批文、规划报建方案、立项批文、安置房合法产权证明等相关资料。按规定建立拆迁资金监控账户并存入拆迁监控金。

2．按本合同的规定支付拆迁工程承包款。

3．向乙方提供在合同执行过程中有关部门所需的各种文件、报告、证明、资料，配合乙方办理须由甲方办理的工作。

4．审批乙方所呈批的各种报告、文件、申请、合同、协议，并在________个工作日内批复。

5．负责户外水电、通讯、有线电视、消防、煤气等管线的报停、迁移、补偿工作及费用；负责接管、拆卸由乙方移交的已完成拆迁安置的房屋，清运余泥的工作及费用；同时承担相关迁移、拆卸的安全责任。

6．甲方提供位于_____________约___________㎡房屋给乙方作为安置被之用，交楼时间在______年_________月底完成。该房屋的有关安置资料应在本合同签定后_________个月内提供给乙方。

（二）乙方的责任

1．负责办理《拆迁公告》、《拆迁许可证》登报、地籍、测量、产权查册等前期工作。

2．负责办理在拆迁过程中组织被拆迁人签订补偿安置协议、发放补偿安置款及临迁费等相关费用、房屋测量、评估、征审确权、代管、裁决、诉讼、强制搬迁、公证等工作。

3．严格执行颁发的《城市房屋拆迁管理条例》及相关法律、法规，依法拆迁、文明拆迁，接受甲方和主管部门的检查监督。

4．负责拆迁范围内拆迁期间的市容卫生、防火及环保治安工作。

5．拆迁期间和移交用地后，因乙方拆迁工程引发的投诉、纠纷，由乙方承担相应的法律和经济责任（属甲方责任除外）。

6．负责对地块中房屋室内水、电设施报停、封表。并在合同期内将有关供水、供电部门的收据资料交甲方存档。

7．按本合同规定完成拆迁工作，办理拆迁结案手续。

四、拆迁工程承包费用

（一）双方同意本工程承包费按双方认可的建筑面积_________㎡,以__________元/ ㎡计算,即__________元整（￥_________元），由乙方向甲方包干承包。该工程款包括拆迁公告登报、测量、评估、征审确权、代管、裁决、诉讼、强制搬迁、公证及对被拆迁人的补偿、安置费用。拆迁管理费由甲方在拆迁主管部门核发拆迁公告前自行直接支付。

（二）如乙方使用由甲方提供的位于__________安置房安置被拆迁人时，住宅房屋按房产面积___________元/㎡计算，并按本合同第五条的有关约定向甲方结算。

（三）实际拆迁过程中，如超出总承包费用，由乙方承担。

五、工程款付款方式

（一）甲方按乙方与被拆迁人签订的拆迁补偿协议的房屋面积，以_____________元/㎡计算，按________平方米为一个结算单元。

（二）如乙方与被拆迁人达成作价补偿安置协议的，甲方按上款规定划拨工程款，其中应支付给被拆迁人的补偿安置款由甲方凭补偿安置协议在办理产权交换时直接支付给被拆迁人。余额部分支付给乙方作为办理本合同规定由乙方办理的各项拆迁手续以及支付补偿给被拆迁人的搬家、停业、有线电视、电话、煤气等相关的工程款，在移交房屋给甲方时付清，并由乙方统一出具收款或凭证给甲方。

（三）鉴于本合同是按现行等价有偿的补偿安置政策执行，如被拆迁人选择由甲方提供的位于_______________屋作为安置房的，按以下方式结算工程款：

1．拆迁房屋的每平方米房价与乙方承包单价___________元/㎡之间的差价，参照第五条第（二）款支付办法，由甲方支付给乙方，乙方出具收款或凭证给甲方。

2．被拆迁房屋的房价与安置房房价的差价，由乙方通过签订拆迁补偿协议与被拆迁人确定，甲方收取该差价，并出具收款给被拆迁人。

3．乙方与被拆迁人签订的房屋拆迁补偿协议单价不足_____________元/㎡的由乙方补足，超出元/㎡的作为乙方的奖励款，其中双方按______________比例分成，在乙方完全按本合同约定全部完成安置补偿、移交所有房屋和办妥结案之后____________个月内支付。

4．拆迁公房部分，如被拆迁人选择永迁，乙方凭购房合同经甲方审核同意后，购房单价低于_______________元/㎡，甲方一次性拨付购房款给乙方，余款待公房房屋腾空后付清。

5．本合同签订__________天内，甲方支付_________万元给乙方作为拆迁工程启动金，该启动金在首期工程款结算中扣除。

六、保证金支付及退还方式

（一）乙方在签订本合同后__________天内向甲方支付____________万工程保证金。

（二）待完成拆迁结案后___________个工作日内，甲方将_____________万工程保证金退还给乙方。