农村宅基地协议转让书（宅基地土地转让合同怎么写有效）
一、农村宅基地协议书的写法
1、开头部分：
本协议由（甲方）（乙方）于（年月日）签订，由双方签字或盖章确认。
2、正文部分：
（一）甲方向乙方出售其所拥有的农村宅基地，位于（地址），面积（m2），附近有（水、电、路等）设施，经双方协商，甲方向乙方出售该宅基地，出售价款为币（数额）。
（二）甲方保证上述宅基地的合法性和真实性，乙方保证足额支付购买价款，双方一致确认以上内容，双方均应遵守国家有关法律法规及本协议约定。
3、尾部：
本协议自双方签字或盖章之日起生效，未尽事宜，双方另行协商签订补充协议。
特此签署。
甲方：
乙方：
日期：
农村协议宅基地转让书应具备这些方面：
宅基地土地转让合同应具有有效合同法的要求，主要包括以下内容：
一、双方当事人信息：
1.转让人（买方）：包括姓名、性别、住址、联系电话、身份证号码等。
2.受让人（卖方）：包括姓名、性别、住址、联系电话、身份证号码等。
二、宅基地土地信息：
1.土地地址：开发企业地址，如所属行政区域，小区名称、楼栋号、单元号、房号等。
2.土地用途：住宅、商业、工业、其他等。
三、宅基地土地购买条件及方式：
1.购买价款：购买价款及支付方式。
2.购买日期：购买日期及购买的截止日期。
3.过户条件：过户的前提条件，以及双方的实际支付情况。
4.合同生效：合同自签订之日起生效。
四、其他条款：
1.违约责任：双方违反合同条款的，将承担相应的违约责任。
2.纠纷处理：双方出现纠纷时，应当友好协商；如协商不成，可以向法院提起诉讼。
3.本合同未尽事宜，另有双方另行签订的书面协议，与本合同具有同等法律效力。
4.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
农村协议宅基地转让书的注意事项：
宅基地土地转让合同应当包括：
一、双方具体信息：
1.买方：姓名、身份证号码、住所。
2.卖方：姓名、身份证号码、住所。
二、土地信息：
1.土地位置：
2.土地面积：
3.土地用途：
4.土地权属：
三、转让价款：
1.转让价格：
2.付款方式及时间：
四、其他：
1.双方对本合同的变更、解除、终止等条款：
2.其他双方认为必要的内容：
以上就是宅基地土地转让合同的有效写法。
农村宅基地转让范本示例
转让方：________________(以下简称甲方)
受让方：________________(以下简称乙方)
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：
一、宅基地坐落、面积
甲方将拆迁所得的坐落于的宅基地转让给乙方，
上述宅基地的使用权归乙方享有。
二、转让金额
该宗地的转让价格为币________________万元。
三、付款方式及期限
四、房产归属
在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
五、违约责任
本协议签订后，任何一方均不得反悔。
六、未尽事宜
未尽事宜双方另行协商。
七、协议生效条件
本协议经双方签字后生效。
八、协议份数
本协议一式二份，双方各执一份。
甲方：________________乙方：________________
________年____月____日
扩展说明：农村宅基地转让协议书？
宅基地转让协议书
转让方： (简称甲方)
身份证号:
受让方： (简称乙方)
身份证号:
根据相关法律法规的规定，甲方完全自愿将自己位于xx省xx市xx县xx镇xx村其中一份宅基地有偿转让给乙方，甲方夫妻及其他亲属均对此无异议，现经甲乙双方平等、自愿及友好协商，特订立本协议，以供甲乙双方共同遵守。
一、宅基地坐落于xx省xx市xx县xx镇xx村南侧，面积为 平方米。东至 ,西至 ， 南至 ，北至 ,长宽： 共 米。
二、转让金额：
双方议定此幅宅基地现价为币 贰拾万元整。
三、付款方式：
双方在协议签字之日，乙方一次性付给定金 壹万元，其余款项拾玖万元15日内支付。
四、产权归属：
甲方陈述：该宅基地的所有权完全归甲方个人，该宅基地没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，
乙方有权在此宅基地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。
乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。
五、协调和处理：
乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。
六、违约责任：
本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：
1、甲方全部退还乙方已支付的转让费及利息;
2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿;
3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿;
4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用(包括但不限于聘请律师的费用)。
七、自本合同签订生效起，该宅基地的所有权、处置权与甲方无关。该宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。
八、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。
九、本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。
十、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，每份具有同等效力。
甲方签字： 乙方签字：
年 月 日 年 月 日
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