房屋按揭抵押合同（替别人按揭房屋贷款协议怎么写有效）-安妮说

一、抵押房屋的基本条件：

1、抵押物必须是房产所有人合法拥有并能够提供凭证的房屋，不包括其他物业；房屋按揭抵押合同（替别人按揭房屋贷款协议怎么写有效）

2、抵押物的地块、容积率、高度、结构及用途等必须符合国家、地方相关法律法规的规定；

3、抵押物的使用权无期限，且不受其他人影响；

4、抵押物未受任何抵押、质押或负有其他准备性责任；

5、抵押物的价值应大于或等于借款额；

6、抵押物的价值及绝对权利无异议。

二、按揭房抵押合同书内容：

1、双方基本情况：抵押人和借款人姓名、住址等；

2、抵押房屋的基本信息：抵押物的位置、建筑面积、使用权等；

3、借款数额及期限：借款金额、借款期限、借款利率等；

4、抵押房屋的抵押权限：抵押人及其人有权收回抵押物；

5、贷款担保：抵押人有义务担保借款人的贷款，具体要求如下：

a) 抵押人有义务保证借款人在合同期限内按照期款偿还借款；

b) 如果借款人未能在合同期限内按期还款，抵押人有义务承担连带责任；

c) 如果借款人未能按期还款，抵押人有义务承担连带责任，即抵押人将抵押物出售，借款人按照抵押物的价值；

d) 抵押人有义务将抵押物维持原状，不得转让或抵押；

6、其他条款：双方其他相关权利义务的约定。

合屋抵押按揭必要条款：

一、替别人按揭房屋贷款协议：

1、甲方：借款人（以下简称“借款人”）

乙方：抵押人（以下简称“抵押人”）

2、根据《中华共和国合同法》及有关法律法规的规定，双方就借款事宜达成如下协议：

3、借款事项：

（1）借款人向乙方借款人（以下简称“借款人”）提供的具体金额为XX元。

（2）抵押物：借款人的房屋（所在地：XX市XX区，地址：XX街XX号）。

4、还款事项：

（1）借款人应在按揭房屋贷款协议约定的还款日期前归还借款本金及利息。

（2）借款人应按期支付利息，利息按月收取，每月XX日前归还。

5、抵押权的保障：

（1）借款人不得擅自转让抵押的房屋，抵押的房屋不得擅自转让，否则乙方有权要求借款人归还欠款，乙方有权要求借款人处以违约金。

（2）乙方有权收回抵押的房屋，并要求借款人立即归还欠款。

6、双方声明：

（1）双方经友好协商，签署本协议，并保证遵守本协议约定，一旦出现违约，双方将承担相应的法律责任。

（2）本协议一式两份，借款人和抵押人各持一份，具有同等法律效力。

以上内容经双方签字后生效。

甲方：

乙方：

合屋抵押按揭应具备这些方面：

一、房屋抵押合同应当包括以下内容：

1.甲乙双方的个人信息，包括姓名、身份证号、住址、等；

2.抵押物的身份证明文件，如产权证、不动产登记证明等；

3.抵押物的详细情况，包括尺寸、坐落位置、地址、房屋类型、房屋用途、价值估算等；

4.抵押贷款的性质、金额、利率等；

5.抵押期限、还款期限和还款方式；

6.抵押贷款利息的计算和支付；

7.抵押贷款的受益人；

8.抵押合同的法律效力；

9.双方的其他义务及约定。

二、在签订房屋抵押合同时，还应当注意以下几点：

1.抵押物的真实性和有效性；

2.抵押物的流动性；

3.抵押合同的有效性；

4.抵押物的所有权及管理权的变更；

5.抵押贷款的安全性；

6.抵押合同的法律效力；

7.抵押物的拍卖流程；

8.抵押物抵押登记流程。

房屋抵押按揭合同模板范本示例

抵押人(甲方)：_________________

抵押权人(乙方)：_________________

为确保_______________年__________月__________日签定的________________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。

甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。

第一条甲方用作抵押的房地产座落于_____________区_____________街(路、小区)___________号___________栋___________单元___________层___________户号，其房屋建筑面________________m2，占地面积________________m2。

第二条根据主合同，甲乙双方确认：_________________债务人为_____________;抵押期限自_______________年__________月___________至___________年__________月__________!!

第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为币_____________(大写)，_________________(小写)。根据主合同，双方确认：_________________乙方债权标的额(本金)：________________(大写)，_________________(小写)，抵押率为百分之_________________!!

第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。

第六条抵押房地产现由_____________使用。

甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。

在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。

第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。

第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。

第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

第十一条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向法院起诉。

第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记办理有关登记手续。

第十三条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。