房屋买卖合同产权性质怎么写才有效（没产权的私人房屋买卖合同怎么写有效）
1、买卖双方应当确认：本合同项下的房屋属于无产权；
2、买卖双方应当明确：本合同项下的房屋以无产权性质进行买卖，即买方不会获得任何房屋的产权；
3、买卖双方应当约定：本合同项下的房屋买卖行为仅仅是一次转让，即买方只是从卖方处获得对该房屋的使用权和拥有权；
4、买卖双方应当强调：本合同项下的房屋以无产权性质进行买卖，即买方应当遵守当地法律规定，依法将其所购房屋登记到房屋登记处，向当地房地产管理部门申报、办理相关手续；
5、买卖双方应当确认：本合同项下的房屋买卖行为仅仅是一次转让，买方不得再次出售该房屋；
6、买卖双方应当确认：本合同项下的房屋买卖行为仅仅是一次转让，即买方不得以房屋作为抵押、质押物；
7、买卖双方应当确认：本合同项下的房屋买卖行为仅仅是一次转让，即买方不得将房屋作为担保物进行担保；
8、买卖双方应当确认：本合同项下的房屋买卖行为仅仅是一次转让，即买方不得将房屋作为发行股票、发行债券的抵押物；
9、买卖双方应当确认：本合同项下的房屋无产权性质进行买卖，即买方只能享有该房屋的使用权和拥有权，不能以此房屋获得任何产权。
产权合屋买卖集体应具备这些方面：
1、合同双方身份明确：买卖双方需在合同中详细描述出明确的姓名、、居住地址及身份证号码。
2、房屋名称及描述：合同中应详细描述出房屋的名称、地址、面积、交通状况、附近环境情况及所有者信息等，以便买家作出更加清晰明确的抉择。
3、价格确定：双方当事人在合同中应指定一个明确的价格，并明确付款方式、交付时间及结账流程。
4、责任声明：双方当事人应就房屋存在的法律纠纷及其他风险进行声明，以便双方都能够清楚明白知道，可以提前防止因此产生的纠纷。
5、交付条款：双方当事人应就房屋交付的时间、地点及相关费用进行明确的定义，以便充分保障双方的权利义务。
6、保密条款：双方当事人应就合同中所涉及的信息进行保密，包括但不限于价格及其他私人信息，以避免给交易带来不必要的风险。
7、违约责任：双方当事人应就合同的违约责任及其处理方式进行明确的定义，以便充分保障双方的合法权益。
8、其他条款：双方当事人还可以就其他方面的细节进行描述，如产权转移的时间、房屋保养及维护等。
产权合屋买卖集体应包括的条款：
集体房屋买卖协议应当包括以下几点内容：
一、双方的身份。
二、买卖双方对房屋的权利和义务的明确。
三、买方支付的金额及其支付方式。
四、房屋的移转手续办理流程及时间。
五、双方交易过程中的其他约定事项，如合同、质保、维修等。
六、双方权利义务的维护方式，如担保、诉讼等。
七、双方在本协议中订立的其他约定事项。
集体产权房屋买卖协议范本示例
卖方(甲方):_____________
身份证号码：_____________________
买房(乙方):______________
身份证号码：_____________________
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,诚实守信，协商一致前提下订立本合同条款如下：
一、甲方自愿将其位于的房屋以币____________元整的价款出售给乙方(一次性付清，附收款收据，其中含甲方转交安装煤层气______元在内)，甲方将所交村委出具购房款收据一并转交于乙方，由村委、公证人见证，更正为乙方名下。
二、本合同签订后,甲方对该房屋的相关权益(使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等)随该房屋一并转让给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
三、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。立字为据，由村委，中证人见证。
四、本合同自双方签字或盖章之日起生效。
甲方:__________________
_______年_______月_______日
乙方:___________________
______年_______月_______日
见证人:___________________
______年_______月_______日
扩展说明：小产权房屋买卖合同怎么写？
小产权房合同不管怎么写都是无效合同，再写的天花乱坠也改变不了无效合同的事实。小产权房是指农村集体组织在农村集体土地上建造的房屋，这样的房屋因为土地是集体土地，也不会有合法建设手续，没法取得不动产登记证，不能上市交易，只能在农村集体组织成员内部流通，所以如果是农村集体组织成员之间买卖房屋，按照正常商品房买卖合同写就可以。如果不是村集体组织成员之间，其实没必要纠结怎么写合同。
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