商用二手楼房买卖合同怎样写才有效（二手买卖合同怎么写才有效）
商用二手楼房买卖合同应当写明以下几点：
一、双方身份：合同中要清楚的写明双方的名字、地址、，以便日后联系或查询。
二、房产信息：合同中要清楚的写明房屋的位置、类型、面积、交易价格、交易时间等。
三、定金：在买卖双方签订合同后，买方需要支付一定的定金，用于表明其对交易的诚意。
四、购房流程：合同中应明确详细的购买流程，包括签订合同、交付定金、支付尾款、办理过户手续、进行交接等内容。
五、担保条款：买卖双方都应当严格遵守合同约定，并就违约行为做出相应的担保条款，以保障各方的利益。
六、其他条款：如有其他的约定，也应当写入合同中，以便日后的履行。
书买卖二手楼协议房应包括下列内容：
商用二手楼房买卖合同，应当包括以下内容：
一、双方信息：买卖双方的姓名、身份证号码、地址等。
二、买卖的物业：楼房的地址、面积、使用权性质、所有权等。
三、价格：买卖双方约定的楼房价格，以及购买者还款的时间、分期付款的金额及期数、支付方式等。
四、买卖双方的权利义务：卖方应当按时交付楼房，买方应当按时履行付款义务；买卖双方应当按照合同约定履行其义务。
五、争议解决：双方在合同履行过程中如发生争议，应当协商解决；如协商不成，可向法院提起诉讼。
六、其他条款：双方可根据实际情况自行约定其他条款，并应经双方协商一致后纳入本合同。
七、合同生效：本合同经双方签字或盖章后即生效，双方均应遵守本合同的约定。
书买卖二手楼协议房必要条款：
1、买卖双方的真实身份应当明确，包括姓名、地址、联系电话等信息。
2、买卖双方达成的交易内容，如交易物品的类别、数量、品牌、价格等。
3、买卖双方达成的付款方式，包括付款时间、付款金额、付款方式等。
4、买卖双方达成的交货条件，包括交货地点、交货时间、货物质量标准、货物状态等。
5、买卖双方达成的其他条款和约定，如退换货规定、维修保障责任等。
6、买卖双方签字，并加盖公章，以表示双方真实意思并有效确认合同。
二手楼房买卖协议范本示例
甲方(卖方)________身份证号码：_________________________
乙方(买方)________身份证号码：_________________________
根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的这一基础上，乙方向甲方购买房产而签订本合同，以望共同信守执行。
第一条：房屋基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)位于________市________区，该房屋的所有人为，建筑面积为________平方米(详见土地房屋权证第________号)
第二条：上述房屋的交易价格
经甲、乙双方协商一致，该房屋总售价为￥________元，总金额大写：________，小写：￥________元。本合同签订之日，乙方向甲方支付币________元整，作为购房定金。
第三条：付款时间与方式
甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)币________元整给甲方，剩余房款币________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条：交付期限及违约责任
1.甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将物业费，水电费，取暖费，网费，燃气费等结清(出示相关收据)
2.乙方逾期未付款的违约责任：乙方须在规定日期内付清房款，逾期未付清房款，甲方有权终止合同，由此造成的损失，甲方不予承担，乙方所交定金，抵作甲方损失。
3.甲方逾期未交房的违约责任：甲方须协助乙方办理相关手续并在交期限内交房给乙方，逾期未交房或乙方发现建筑不合格，甲方须在3日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿，同时乙方有权选择继续购房或终止合同，其中如乙方选择终止合同，甲方须在3日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方。
第五条：税费承担
经双方协商，交易税费由方承担，产权手续费由方承担。
第六条：甲方必须保证上述房屋权属清楚，没有产权纠纷或债务纠纷，若有纠纷情况，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第七条：本合同一式四份，甲方产权人一份，甲方公证人一份，乙方一份，乙方公证人一份。第八条;发生争议的解决方式
本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
甲方(卖方)签章：________________乙方(买方)签章：________________
甲方公证人签章：________________乙方公证人签章：________________
其他相关证明人签章：________________
签订日期：______年____月____日
扩展说明：二手房合同买卖范本？
卖方（以下简称甲方）：____________、____________（含共有人）
买方（以下简称乙方）：____________、____________（含共有人）
根据《中华共和国合同法》、《中华共和国物权法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。
第一条 甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区_________幢____号房。房屋建筑面积_______平方米，其中套内建筑面积为____平方米。
甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。
乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。
第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：币________元/平方米，总价：币___________________元整（大写）。
第三条 付款时间及方式
房屋价款分_______次付给甲方。
_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。
_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。
余款_______元，在办理产权证完成之日交付。
第四条 办理过户及房屋交付
1、甲方应于_______年____月___日开始办理房屋产权证、土地使用证，上列完毕之日至迟为_______年____月___日。
2、上列过户费用及契税由甲方承担_______元，乙方承担_______元。
第五条 风险转移，配套设施及费用承担
乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。
第六条 权利义务
甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。
甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。
第七条 协议的变更、终止
1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，
第八条 争议的解决
甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。协商不成的，向法院提起诉讼。
第十四条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方、乙方各一份，房屋管理部门一份（双方提交给房管部门的合同与本合同不一致的，以本合同为准）
出卖方（甲方，含共有人）：_________________ 购买方（乙方，含共有人）：__________________
签章： 签章
住 址：___________________ 住 址：___________________
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