工业产业园招商协议（产业园办公租赁协议怎么写才有效）

电子商务产业园合作共建协议甲方：建设管理委员会乙方：管理有限公司

为贯彻落实市，区经济转型升级、发展创新型经济的要求，经过深入调研、积极探索，新区管委会(以下简称甲方)和创业园(以下简称乙方)经友好协商，合作共建电子商务产业园，并达成以下协议。

一、共建目的和意义

随着互联网技术的快速发展和深入应用，电子商务、物联网等互联网增值服务产业呈现快速发展态势。鉴于新区独特的地理位置及中心城区发展规划，产业转型升级迫在眉睫。双方发挥各自优势，通过打造各类基础设施和专业产业链服务平台，合作共建首个电子商务特色产业园，为区域经济转型升级、培育新兴产业集聚区再作新贡献。

二、共建和运营形式

1、产业园由甲乙双方共同建设，年内共同出资，建立产业园运营实体，具体负责产业园的实际运营和管理。

2、为创新产业园运营模式，加快产业集聚，带动相关产业发展，甲乙双方协调相关人员充实产业园管理服务团队。

三、建设规划和目标

1、该产业园总体规划建筑面积5万平方米，并在周边建设相关配套场地和设施;

电子商务产业园合作协议

甲方：乙方：山东XX公司(运营公司)

为尽快实现甲方所拥有物业项目的投资收益，缩短项目空置时间，减少投资风险，在平等互利、协商一致的基础上，甲乙双方就共同建设电子产业园相关事项，现根据中华共和国《合同法》及相关法律法规相关规定，达成以下条款：

一、共建目的和意义随着互联网电子商务的快速发展和深入应用，电子商务产业链呈现快速发展态势。鉴于地理位置及宁阳县对电子商务的发展规划高度重视。甲乙双方发挥各自的优势，通过打造基础设施、建立专业产业服务平台以及整合各行业优质商务资源，合作共建电子商务产业园，为解决甲方长期闲置难题，产业园招商难、为区域经济转型升级、为培育新兴电商产业园在做新贡献。

二、共建和运营形式

1.产业园有甲乙双方共同建设，甲方提供场地，乙方作为产业园项目顾问及运营管理服务团队驻场，设立产业园运营实体，具体负责产业园的实际运营、招商和管理：为创新产业园运营模式，加快产业集聚，带动相关企业入驻甲方所拥有的，乙方招商团队作为招商顾问及首席招商入驻该中心;

2.甲乙双方须定期举行招商工作专题会议，甲方作为召集方就招商过程中遇到的问题相互沟通交流，共同制定招商策略、寻找解决方案;

3.乙方拥有该电子商务产业园项目的永久知识产权及运营解释权，作为乙方商业招商解决方案核心产品之一进驻甲方写字楼项目;

4.产业园运营管理首次签订期限为5年即2月日至年月日;

5.为顺利开展电子商务产业园区招商工作，乙方要对甲方园区做整体品牌包装、品牌定位、装修设计、品牌策划等工作，乙方在开展工作之前，甲方需向乙方支付万元，付款方式为银行转账，双方约定付款银行账号为，付款时间为合同当天执行;

5.为帮助甲方培育市场，乙方于合作期开始的第一年内(2月日-2月日)，乙方收取甲方团队成本共建资金万元(用于人员薪资、保险、出差、应酬等各项开支)和公司运营成本费用万元;

6.甲方须在2月日前向乙方缴纳第一年(2月日-2月日)共建资金万元(考虑第一年合作，乙方团队成本费用万，可按两次付清)，付款方式为银行转账，双方约定付款银行账号为，连续支付5年。

7.甲方须在22月31日前向甲方预交第二年(2月日-2月日)共建资金万元。其余年份以此类推;

8.乙方应在29月1日前完成招商工作，并向甲方共同协商下一步运营工作;

9.自本合同签订之日起至29月1日，作为乙方对产业园

区品牌定位、装修设计、品牌策划、招商阶段，期间甲方不得以任何名义向外出租出售乙方在及相关活动，甲方需向乙方支付1万元作为招商保证金，保证金不予退还，用于冲抵共建费用;

.园区运营中所产生的盈利：如平台开发盈利、培训盈利、扶持资金盈利、其他服务盈利等，经甲乙双方协商决定。

三、建设规划和目标

1.产业园总体规划为该(1,2,3,4楼)建筑面积约3平方米，并根据实际市场需求双方协商

可以扩充至整栋大楼，甲方须建设相关公共会议厅、服务接待区等配套场地和设施;

2.通过8-24个月的努力，将建设成内最具规模最具影响力的电子商务特色产业园，乃至建成省市级互联网及电子商务产业示范基地;

3.集聚2实现年销售收入亿元以上。

4.产业园占地面积平方米，并在周边建设相关配套场地和设施;

四、甲方在共建中的职责和义务

1.甲方协调相关物业资源，体用不少于建筑面积5平方米的产业园前台接待服务场地;

2.甲方应及时提供一切有关该物业之资料，包括准确无误的楼面面积及户型图册、产权证明、工程验收证明等相关法律文件;

3.甲方负责产业园楼宇的改建包括空调设施、电力设施、消防设施、办公硬件设施(服务台、接待区、坐凳、会客室、小型会议室及投影设备、饮水机...)等工作，其费用可由甲方支付，改建期为3个月，如甲方在乙方要求的时间内完不成，甲方均构成违约;

4.为方便乙方前期招商运营工作开展，甲方应向商户提供3年免租政策根据实际情况做出相应的调整，第四年以后，对于园区所收取房租归甲方所有)

五、乙方在共建中的职责与义务

1.乙方负责整个园区品牌定位、装修设计、品牌策划工作;

1.乙方负责产业园企业招商及运营管理，企业入园协议签订及确认;

2.乙方负责相关产业园服务平台的软件设施建设;

3.乙方成立产业园运营管理团队，负责产业园的招商和运营管理;

4.乙方负责产业园运营实体相关资质、荣誉的争取工作;

5.乙方负责对产业园内企业提供项目申报、投融资、企业培训、创业指导、组织专家对入驻企业经营疑难问题诊断等服务工作;

6.乙方负责对产业园内企业提供电商创业孵化、团队打造、品牌树立等工作;

7.乙方针对甲方园区实际情况，提供展示营销营官网(PC端+手机端)一个、制作微信公众平台一个。

六、违约责任

1.由于甲方的原因导致本协议解除或无法履行的，甲方需支付乙方的相关费用，乙方不予退还;

2.由于乙方原因导致本协议解除或无法履行的，对甲方已支付的费用，乙方退回(除经营成本外)费用的5%。

七、免责条款

1.如因地震、台风、战争、瘟疫、洪水及其他特大自然灾害等不可抗力因素，甲、乙双方不能履行或部分不能履行本协议的，双方均不负违约赔偿责任，但应在不可抗力事件发生后十个工作日内向对方书面报告所发生的不可抗力并提供有关机构出具的不可抗力证;

2.如果项目因不可抗力、不可归责于甲乙任何一方的原因。如因不可抗力导致协议一方无法履行本协议的，该方不负违约赔偿责任。双方应协商是否继续履行本协议。协商三个月还不能达成一致的，本协议自行终止;

3.协议期满后双方如无异议，协议自动延续。

八、协议的修改及补充

本协议条款是由双方在平等、自愿的基础上经过协商并达成一致意见后形成的，未经双方书面认可，任何一方不得对本协议条款做出修改或补充。

九、语言及文本

本协议采用中文，正本一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力、经双方代表签字盖章后即刻生效。

十、适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决，应按照中华共和国法律进行。

十

一、争议解决

1.甲乙双方因履行本协议发生的所有争议，应通过友好的方式协商解决;

2.如果在一方书面通知另一方该争议之日起三十个工作日内未能协商解决争议的，任何一方可以提请辖区法院诉讼解决。

十

二、保密责任

1.对乙方提供给甲方的任何物品、资料、文件、公司讯息及数据等，甲方应遵守下列保密规定：除为履行本协议之目的外，不得在任何场合对任何个人、商号或公司泄露保密信息与物品，不得运用保密信息与物品为其他商品做促销或广告。

2.本协议终止时，将保密信息与物品归还乙方，或者按照乙方的指示予以销毁。

3.本协议终止后，甲方有遵守乙方保密的义务。

十

二、其他事宜

本协议未尽事宜由双方协商，以书面的方式签订补充协议，作为本协议的组成部分，具有同等法律效力。

甲方(盖章)：乙方(盖章)：山东XX公司代表签字：代表签字：日期：日期：

东莞市XX项目合作协议

为推动广东省地方经济建设,实现产业向高技术、低消耗的可持续方向发展，也为华北区域产业升级转型打造新的发展基础，根据国家《关于加快通用航空发展的措施》及十二五期间国家把通用航空制造业列为发展中的重中之重的要求，建设和运营集通航飞机(1---1座飞机)的制造、销售、维修、运营、服务等一体化的通航园区,打造综合通航运营网络。运用通航产业联盟战略合作新方法打造产业集群，拟建设广东东方通用航空产业园(东莞市)项目。经甲乙双方充分协商，就广东东方通用航空产业园(东莞市)项目建设达成如下共同意向：

一、项目名称

广东东方通用航空产业园(东莞市)项目

甲乙双方联合多家愿为通用航空事业共谋发展的国际知名通用航空企业，并与广东省主管部门建立了全方位的战略合作关系，按照通用航空发展规划要求，共同在东莞市空港新区东南部新城，投资3亿资金打造通用航空产业园项目。

二、项目投资

广东XX(东莞市)项目预计总投资3亿元。项目分二期建设，首期项目建设投资1亿元;二期项目建设投资2亿元。

三、项目投资方

广东XX(东莞市)项目由乙方投资，将由乙方内外企业或投资机构共同出资。

通用航空产业园项目的招商引资事务由乙方负责实施。

四、项目建设选址

项目拟选址于东莞市东南部区域(具体地址以规划设计方案为准)，占地面积约3亩。

五、项目建设主要内容

根据项目总体规划分期分步实施的原则：

项目一期：建设前期主要建设通用航空项目，规划用地4亩。计划建设2B类：飞行跑道(8m3m)一条、相应配套的滑行道、停机坪、机库、飞机维修中心、航站楼、航管中心、通用航空油料供应、通用航空气象观测站、员工生活区等设施。项目一期后将筹建XX公司、飞行员培训学校、通用航空主体公园(XXX)、XX少年通用航空知识科普基地、飞行俱乐部活动中心，引进并合资建设轻型通用航空发动机制造、通用航空高新材料和仪表制造项目。

预计全部用地约8亩，全部投资1亿元。

项目二期：扩建通用航空，计划扩建为3C类:延长飞行跑道(18m45m)、配套延长滑行航道、扩大停机坪、扩建机库、升级飞行指挥系统、飞机导航系统、气象保障系统、通用航空油料供应和储存系统、新建航站客服系统、飞机导航系统、气象保障系统、雷达系统等。扩建完成后，项目二期将引进世界上最先进的通航飞机总装生产线、大型的飞机备件生产企业、飞机6S服务系统，升级并引进轻型飞机和轻型通用航空发动机制造合作者系列生产轻型飞机和发动机，建设通用航空会展服务体系、飞机托管中心、通用航空货运服务中心等，预计全部用地约18亩。

二期投资同时建设通用航空物流园区、通用航空高级酒店、通用航空商(业)务街区。两个功能区和酒店将由乙方一次规划(见规划建议书)，并由乙方招商引资建设。

预计上述两园区共需要土地3亩，需要投资约3亿元币.

六、项目建设周期

项目一期建设约需3个月，一期建设约需12-15个月;建成后，配套项目约需15个月。

项目二期建设约需36个月，二期扩建约需18-24个月，扩建完成后，同步配套建设约需24个月。

项目全部建设约需6至66个月，即5年至5年半。

七、项目建设进度安排

整个项目进程按三阶段安排：第一阶段项目一期前期，第二阶段项目一期建设，第三阶段项目二期建设。项目前期自本协议签订为起点，两个月内注册东莞XX公司，开始建设前期准备，两个月内交付建设用地。

在取得建设用地后，项目一期建设开始，前三个月内完成建设各项手续，六个月内完成设计和场坪，十二个月内完成建设，十五个月内完成、验收。

一期建设其他项目与建设同步进行，并于同时交付使用。

项目二期将根据提供土地时间，扩建等建设进度再作具体安排。

八、项目双方责任

(一)甲方责任

把通用航空及通用航空产业园项目纳入市级建设规划，并通过项目后，甲方将负起项目建设的相应责任：

1、由甲方成立广东东方XX(东莞市)项目(广东省级立项)。成立通用航空及通用航空产业园项目领导小组，由主要领导、县长统一指挥，协调项目建设。

2、安排通用航空建设使用用地，在本协议签订后两个月内，甲方安排用地及产业项目用地。

3、甲方将按交通基础设施建设用地的标准无偿划拨给乙方1亩作为建设用地(取得方式以工业出让方式)一期用地先提供4亩。其他用地包括通用航空制造业、通用航空嘉年华通用航空学校、6S店、通用航空俱乐部等按工业用地性质出让给乙方，(一期需8亩)，此类用地按地价出让给乙方。土地税费由代缴，各项行政规费免交。其他用地价格也将按工业用地价格出让给乙方(最高不超过元)，鼓励乙方建设基础设施，为通用航空商业贸易大市场和与之配套的服务酒店，通用航空物流基地招商提供必备条件。

4、本项目产业链长，基础建设工程投资大，回报周期长。但对项目所在地经济投资拉动、产业升级技术推进、旅游发展、城市品味提升都有明显效果。因此，甲方对企业所得税从企业盈利年开始实行三免三减支持;对县留存部分实行前三年全部返还，后五年减半返还;对房产税(自建或购入办公用房、生产性用房)县留成分全部返还;公司为引进专家、专业人员所建在自住商品房，所交县权属范围的费用实行即收即返。

5、甲方对通用航空创新项目实行科技专项资金扶持，对通用航空项目科研实行3-5%的资金支持;对通用航空项目发明专利并用于通用航空产品的技术，

一次性给予2万元奖励;对其他类型专利并用于通用航空产品的技术，一次性给予1万元奖励。

6、甲方将在通用航空建设的同时，完成周边交XX道路、水电、XX信等基础设施建设，确保XX用航空及XX用航空产业无项目建设需要。

7、甲方将配合建设单位，做好建设阶段的各项申请，报批文件撰写，报批手续。

8、甲方将XX过XX用航空及XX用航空产业园项目，作为当地经济产业升级的重点扶持发展项目，向广东省申请省重点建设项目。

9、甲方将积极扶持XX用航空高科技的轻型飞机制造、XX用航空高新材料和仪表制造项目，在企业具备上市融资条件时，积极支持企业走向资本市场。

、XX用航空及XX用航空产业园项目是集XX航服务、XX用航空飞行服务、XX用航空工业制造、XX用航空物流、XX用航空运动、XX用航空娱乐为一体的XX用航空综合园，需有针对性的进行有效招商。甲方须对乙方招商成就给予实质性的奖励，按实际投资额的3--5%减免广东东方XX用航空发展有限公司应缴税金。

(二)乙方责任

当XX用航空及XX用航空产业园项目被县规划批准后，乙方将负起项目建设如下责任：

1、乙方在本协议签署后一个月内，完成广东XX公司的注册，注册资金2亿元币。

2、乙方在取得用地三个月内，完成全部审批程序，开工建设。一年内建设完成并投入使用。

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