购房合同补充条款怎么写（购房协议补充条款怎么写）
购房合同补充条款：
1. 买卖双方同意在签订本合同前，根据国家有关法律、法规及相关政策对本合同进行依法；
2. 买卖双方同意并保证，出售方拥有完整的购房权利，且不存在任何影响买受方正常使用的限制；
3. 买卖双方同意，购房的物业费、维修费、管理费等费用由买受方自行承担；
4. 买卖双方同意，在交易完成后，买受方应及时办理房屋所有权登记；
5. 买卖双方同意，如本合同中的任何一方未能履行本合同约定的义务，而造成第三方的损失，应由实际违约方承担赔偿责任。
补充协议购房应包括的内容：
1、购房协议补充条款
（一）买受人应在本协议生效后30日内，将购房款支付给卖方；
（二）买受人不得擅自变更房屋使用性质，不得拆改房屋；
（三）买受人应履行《中华共和国城镇房地产管理法》及其实施条例的规定。
（四）买受人应按照国家有关规定，缴纳房屋等相关税费；
（五）买受人应按时缴纳物业费、水费、电费等费用；
（六）买受人应保证房屋的使用年限，不得违反相关法律法规；
（七）买受人应尊重当地文化习俗，遵守当地法律法规，保持良好的社会关系；
（八）买受人应在楼宇内正确使用电梯，不得擅自安装设备或者改变楼宇外观；
（九）买受人应在房屋外部按照当地规定，利用规定的空间营造美观的景观；
（十）买受人应遵守房屋进出管理规定，不得超越所购房屋的权限；
（十一）买受人应维持房屋的正常使用，不得违反房屋的使用约定；
（十二）买受人应遵守消防法规，安装符合消防规定的安全设施。
补充协议购房应包括的条款：
1. 购房补充协议应签订双方当事人，并署有明确的姓名、地址、联系电话及签字盖章。
2. 购房补充协议内容应包括买方和卖方的信息（如姓名、地址、身份证号等），购买物业的信息（如物业地址、面积、价格等），交易过程中的约定（如买卖双方的款项支付时间及方式），以及其他相关条款（如购买物业的所有权归属及交接手续办理等）。
3. 为保证购房补充协议的法律效力，购房补充协议应当具有明确的构成要件，即买卖双方的名称、身份、购买物业的信息、物价及交易方式等。
4. 购房补充协议应当遵守《中华共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，并经双方当事人签字盖章确认，方有效。
补充协议购房合同范本示例
甲方：________________，_______年______月______日生，住___________________，身份证号：_____________!!
乙方：________________，_______年______月______日生，住___________________，身份证号：_____________!!
见证人：_________________________________
甲方与乙方对所购期房的善后事宜，经过充分的协商，根据权利和义务相一致的原则，达成如下协议：
一、双方确认______年_____月_____日与_________公司签订的《_________》，是甲乙双方与_________公司之间真实的意思表示;该《_________》约定双方购买位于_________路_________弄_________家园_________号_________层_________室的商品住宅;该房为期房，_________公司承诺于______年_____月_____日前将该房屋交付于甲乙双方。
二、双方确认该房屋首付款总额为币_________元，其中币_________，系乙方______个人支付，余额全部由甲方______个人支付;另为购此房，甲方______个人又向银行贷款币____________________，从______年_____月_____日起，该贷款系甲方_________个人逐月偿还。
三、现乙方_________自愿放弃购房人的权利，自愿将上述购房合同中的权利和义务全部转移给甲方_________!!乙方_________承诺协助甲方_________将该房小产证办在何的名下，可向有关单位和部门出具放弃产权的书面声明;若该房小产证只有办在甲乙双方名下，乙方_________承诺将通过转让、更名、赠与等手续放弃该房屋的产权，不向甲方_________主张任何房款并协助甲方_________办理房地产管理部门需要的过户手续。
四、双方商定，在该房屋的小产证办在甲方_________一人名下且甲方______________正式从房地产管理部门拿到房地产证书之日，甲方_________将乙方_________个人支付的币_______________一次返还给_________!!
五、以上协议双方必须严格遵守，不得违反。若一方违约，则应向守约方房屋总价款额千分之十的违约金。
六、本协议一式三份，甲乙双方及见证律师各执一份;甲乙双方及见证律师三方签字后即生效。
甲方：_________乙方：_________
_________年____月____日_________年____月____日
见证人：_______
_________年____月____日
扩展说明：什么是协议购房款？
合，简单的说，就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但迟迟拿不到房产证。
对于这类没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的"合"交易。合”交易在法律上不规范的，因为出卖人交易时并未取得房屋所有权，属于无权处分行为，但在现实生活中，还是时有发生。
一般而言，房屋买卖双方私下签订合同后，买方会向卖方支付一部分首付款，待卖方取得房产证，并完成过户手续后，再支付另一部分房款。“合”交易从签订合同到办理过户期间，往往会出现以下三种风险：
第一、房屋价格上涨后卖房人反悔，单方面提价，过户。
第二、卖房人以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。
第三、因开发商的原因，卖房人迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。
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