出卖二手商品房合同怎么写才有效（二手商品房买卖佣金条款怎么写）
一、出卖二手商品房合同应当包括以下条款：
1.双方的身份信息：明确出卖人及买受人的姓名、身份证号码以及住址等。
2.商品房的实物信息：明确商品房的地址、层数、面积、用途等。
3.交易价款：明确商品房的出售价款及其结算方式。
4.违约责任：明确双方的违约责任，以及履行义务时间。
5.房屋交割：明确双方签订合同后，买方何时可以收到商品房，以及出卖人如何将商品房交还给买方。
6.特别约定：根据实际情况，可以添加其他有关交易内容的特别约定。
7.法律效力：明确合同的法律效力，以及依据哪一部法律对纠纷进行解决。
二、出卖二手商品房合同的效力：
1.合同的有效性：出卖二手商品房合同须由买卖双方签字，以财产权利义务相互约定，经双方共同同意，符合法律、行政法规的要求，方可生效。
2.合同的履行：出卖二手商品房合同一经签订，双方均有义务按照合同内容履行义务，不得擅自变更或撤销合同。
3.合同的解除和终止：双方当事人可以协商一致解除合同，或者向法院提出请求终止合同，以解决彼此之间的纠纷。
买卖合同二手房商品房注意事项：
二手商品房买卖佣金条款：
一、买方和卖方同意，买方购买本次房屋时，需要向卖方支付佣金。
二、买方支付的佣金比例为：买方支付的佣金金额为房屋总价的3%，佣金金额不得超过房屋总价的50万元币。
三、买方应于签订买卖合同当日支付佣金至卖方指定账户，买卖双方办理完相关手续后，由卖方将佣金款项支付给人或中介机构。
四、买方明确同意，本次房屋买卖交易所产生的任何税费，由买方负责支付。
五、本次买卖交易有效期为自买卖合同签订之日起，至双方办理完相关手续后即终止有效。
买卖合同二手房商品房应具备这些方面：
一、约定双方身份
乙方：买方
甲方：卖方
二、交易标的物
甲方向乙方出售的房屋为：（填写房屋的地址、面积、结构、楼层等）
三、交易价款
交易价款为：（填写购房价款）
四、交易条件
1. 甲方承诺出售的房屋为正规出租房，已注册于有关部门，无违章记录；
2. 乙方承诺按照本合同约定的价款，按时足额支付交易价款；
3. 双方确认此次房屋交易免征房产交易税；
五、违约责任
1. 如果甲方未按本合同约定按时收取乙方的付款，将承担违约责任；
2. 如果乙方未按本合同约定按时足额支付交易价款，将承担违约责任。
六、其他条款
1. 本合同一式两份，双方各执一份，本合同自双方签字盖章之日起生效；
2. 如果本合同有关条款与法律法规冲突，以法律法规为准；
3. 本合同的未尽事宜，双方协商解决。
商品房二手房买卖合同范本示例
甲方(卖方)：
乙方(买方)：
根据《中华共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成如下协议：
一、 标的物
1.甲方所拥有的坐落于北京市 号房屋，建筑面积为 平方米，其现用途为自住。
2.甲方于 年 月购买上述房屋，总价款 元，其中银行贷款 元，贷款期限为__年__月__日至__年__月__日止，现有银行贷款 元尚未偿还。
3.甲方保证上述房屋所有权再无其他债权债务纠纷，否则，由甲方承担一切法律责任。
二、 房屋价款
买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(包括乙方替甲方偿还的剩余银行贷款)。
三、 付款方式
买卖双方同意按下述 种方式支付房款：
1.一次性付款，乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起7日内一次性支付全部购房款。
2.分期付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款于办理房屋立契过户之日起7日内支付。
3.贷款付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款由乙方向 申请贷款支付，乙方应于本合同签订之日起7日内向 提交贷款申请。
四、剩余银行贷款还款事项
因该标的房屋在___银行存在房屋按揭贷款的事实，甲方尚欠银行贷款数额___元，该笔款项由乙方按照甲方与银行签订的《房屋按揭贷款合同》约定的内容予以承担。
五、 房屋交付
甲方应于银行贷款偿还完毕并赎回房屋产权证之日起 日内将合同约定房屋交付乙方，并配合乙方办理房屋过户手续。
六、 甲、乙双方权利与义务
1.在办理产权过户手续时，甲乙双方按国家规定各自承担有关税费。
2.甲方已交纳的公共维修基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋转让一并转让给乙方，双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方承担。房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由乙方承担。
3.乙方应按合同约定期日支付购房款。乙方未按约定支付购房款的，自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。
乙方逾期付款达60日，甲方有权解除合同，并可向乙方要求逾期应付款3%的违约金。甲方愿意继续履行合同的，自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。
4.甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方。甲方未按约定期日交付房屋的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。
甲方逾期交房达60日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付乙方已付购房款3%的违约金;乙方愿继续履行合同的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。
5.因甲方原因，致不能交易过户的，甲方应退还乙方已付购房款，并向乙方支付总房款5%的赔偿金。
七、因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按下述第 种方式解决：
1.提交__仲裁委员会仲裁;
2.向房屋所在地法院起诉;
八、 本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及附件，为本合同不可分割的组成部分，具有相同效力。
九、本合同自双方签字盖章之日起生效。
十、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，各份具有相同效力。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
扩展说明：二手房买卖合同怎么打？
甲方(出卖人)：
身份证号码：
乙方(买受人)：
身份证号码：
甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：
第一条各方承诺及保证
甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
第二条标的物
甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________
房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。
第三条价款
本合同书第二条项下标的物全部计价_______________!!
各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。
第四条交付与支付
1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。
2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________!!
第五条所有权转移特别约定
各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。
第六条协助义务
在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。
七、违约责任
1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。
2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。
3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。
4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。
八、争议解决办法
本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。
九、杂项规定
1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。
2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准)。
3、本合同书在各方签字后生效。
甲方签名：
乙方签名：
年月日
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