铺位长期出租协议怎么写才有效（私人房屋铺位出租合同怎么写才有效）
铺位长期出租协议应该包含以下内容：
一、甲乙双方的身份和
二、租赁物的描述，包括租赁面积、铺位地址、铺位编号、租赁时限及其他相关内容。
三、租金支付方式、租金结算方式及租金结算周期。
四、双方权利义务。
五、协议的生效、变更及解除。
六、争议的解决方式。
七、其他约定事项。
出租合同铺位的注意事项：
一、合同标题：私人房屋铺位出租合同
二、双方信息：
（1）出租方：XXX，身份证号码：XXX。
（2）承租方：XXX，身份证号码：XXX。
三、租赁物：
本合同租赁的物品为XXX所有的私人房屋铺位，地址为XXX，面积为XXX平方米。
四、租金：
承租方应于每月XX日之前向出租方支付XXX元整（大写：XXX元整）的租金，租金支付方式为XXX。
五、租期：
自本合同签订之日起至XXX，租期为XXX。
六、保证金：
承租方须在签订本合同时向出租方交纳XXX元整的保证金，到期退还给承租方。
七、保险：
双方同意，承租方需要对租赁物品办理保险，以防不测的损失。
八、维修费用：
出租方应承担每月的定期维修费用，如有必要，可由双方协商共同承担。
九、违约责任：
（1）出租方违反本合同约定的，应承担违约责任。
（2）承租方未能按期支付租金的，应支付逾期租金，并根据实际情况承担相应的违约责任。
十、法律及争议解决：
本合同签订地为XXX，本合同适用XXX法律，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权将争议提交XXX法院诉讼解决。
十一、其他条款：
（1）本合同有效期内，双方不得擅自修改本合同内容，如有变更，须经双方协商后签订变更协议。
（2）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十二、
出租合同铺位应具备这些方面：
一、合同标题：私人房屋铺位出租合同
二、双方信息：
（1）出租方：XXX，身份证号码：XXX。
（2）承租方：XXX，身份证号码：XXX。
三、租赁物：
本合同租赁的物品为XXX所有的私人房屋铺位，地址为XXX，面积为XXX平方米。
四、租金：
承租方应于每月XX日之前向出租方支付XXX元整（大写：XXX元整）的租金，租金支付方式为XXX。
五、租期：
自本合同签订之日起至XXX，租期为XXX。
六、保证金：
承租方须在签订本合同时向出租方交纳XXX元整的保证金，到期退还给承租方。
七、保险：
双方同意，承租方需要对租赁物品办理保险，以防不测的损失。
八、维修费用：
出租方应承担每月的定期维修费用，如有必要，可由双方协商共同承担。
九、违约责任：
（1）出租方违反本合同约定的，应承担违约责任。
（2）承租方未能按期支付租金的，应支付逾期租金，并根据实际情况承担相应的违约责任。
十、法律及争议解决：
本合同签订地为XXX，本合同适用XXX法律，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权将争议提交XXX法院诉讼解决。
十一、其他条款：
（1）本合同有效期内，双方不得擅自修改本合同内容，如有变更，须经双方协商后签订变更协议。
（2）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十二、
铺位出租合同范本示例
甲方：____________________________
乙方：____________________________
根据《中华共和国民法典》的有关规定，本着平等互利、协商一致的原则，甲方将产权属自己的______________铺位(复式)租给乙方使用。甲乙双方经友好协商，自愿签订本合同，双方共同遵守。
第一条租赁地点与铺位面积
租赁地点：____________________________________________.
租赁面积：_________平方米，其中底层铺面建筑面积_____平方米，二楼______平方米。
第二条租赁期限
租赁期限为________年，即从________年____月____日起至________年____月____日止。
第三条保证金、租金、设施费、管理费等
1.乙方须在签订本合同时，向甲方缴纳保证金为币______元，租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后，甲方退回上述保证金给乙方(不计息)
2.乙方应在每月______号前向甲方缴交当月的以下费用。
从________年____月____日起至________年____月____日，当月租金：币______元。
设施费每月分摊币______元。rumen8.com-入门吧，投资者入门的好帮手
3.当月管理费(含公共卫生、保安、消防、公共绿化等管理费用)每月每平方米2元。
4.电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费(含损耗、区内路灯分摊)次月10号前应交清上月的水电费。
第四条甲方责任
1.甲方负责在小区内配备消防设施、公共卫生、供水、供电设施，并负责上述设施的维修保养。
2.甲方负责制定《______________商业小区的综合管理规定》和小区内的其它管理制度。
3.甲方依照本合同和《商业小区综合管理规定》，对商业小区进行日常管理，甲方负责配备相应的管理、服务员(如保安员、清洁工、电工、水工)，做好保安、防火、防盗、清洁、供电、供水等项目工作，维护小区内正常的经营秩序。
4.合同期内的租赁税由甲方负担。
第五条乙方责任
1.乙方完全自愿自觉遵守甲方制定《______________商业小区综合管理规定》(见附件)和商业小区的其它管理制度，以保证小区的正常运作。
2.乙方在承租商铺之后，应立即到工商管理部门办理《营业执照》和到管理部门办理登记手续，不得无证经营。乙方必须自行办理小区内自己的财产和人身保险。
3.乙方要做好商铺的安全、防火、防盗工作，不得在商铺内(包括二楼)使用明火的炊具，不能占用公共场地作经营或堆放货物杂物之用。因乙方责任发生的失火、失窃等事故并因此导致商业小区的损失均由乙方负责赔偿。rumen8.com-入门吧，投资者入门的好帮手
4.未经甲方同意，乙方不得擅自改动，拆除铺位内的建筑结构和装修设备。
5.乙方负责保管，维护商铺内的设备、设施，如有损坏，要及时维修，费用由乙方负担。
6.乙方应积极协助配合甲方对商铺、设备、公共设施的检修工作，不得妨碍检查和施工，更不得以此作为不交、少交或拖欠各项应交费用的理由。
7.乙方如需对所承租的商铺进行内部装饰、装修，应将装修设计方案报知甲方，批准后方能施工。乙方迁出时，商铺内所增设的一切的嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除，甲方也不予补偿。乙方在小区内张贴宣传品或设置广告，应按小区的有关规定办理手续，并服从甲方统一规划。
8.乙方承租的铺位只限于经营服装和服装辅料使用。不得用作其他用途或经营其他商品。
9.乙方在经营过程中所发生的债权债务均由乙方享有、承担。
10.________年____月____日该小区开张之日乙方务必开门营业，此后乙方连续停业、空置、歇业不得超过七天，否则按本合同第七条第6项处理。
第六条合同的变更与解除
1.乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。
2.在租赁期内，如乙方提出将商铺的承租权转租给第三者经营的，须经甲方审核同意，中途转租的，按乙方所交的保证金的____%退还给乙方(不计息)，其余_____%保证金无偿归甲方。
3.如因不可抗力或有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方(不计息)，如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。
第七条违约责任
1.甲方未按期交付出租商铺给乙方使用的，甲方按实际交付时间计收租金。
2.乙方在租赁期内违约或人为损坏小区建筑物、设施的，先以保证金赔偿，保证金如不足以赔偿时应补足差额;扣除保证金后，乙方应在____天内补足原保证金数额，如不按期缴纳或补足保证金，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部违约责任。
3.租金、设施费、管理费和水电费等乙方应缴费用，乙方应如期缴交，否则每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金，逾期二十天，除必须缴清所欠费用外，甲方有权解除合同，收回商铺，保证金不予退还，乙方应承担全部违约责任。
4.乙方如违反商业小区综合管理规定，甲方将视情节轻重给予警告、扣除保证金、单方解除合同的处理。如导致甲方单方解除合同，乙方应承担全部违约责任。
5.乙方如擅自改动、拆除铺位的建筑结构、装修，除必须恢复原状外，并赔偿由此而造成的一切损失。
6.乙方不得擅自改变商铺使用性质和经营项目;不得擅自转租、分租;不得连续停业、空置、歇业超过____天;不得将商铺作经济担保、抵押;更不得利用商铺进行非法活动。如乙方有上述行为之一的，甲方有权提前单方解除合同，保证金不再退还，并由乙方承担全部违约责任。
7.因提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应按甲方要求退还商铺，并将村放在铺位内的一切财物搬走，三天内不搬走，视乙方放弃该财产，甲方有权对乙方所放弃财产进行处分，而不作任何补偿给乙方。
甲方：
乙方：
日期：
扩展说明：商场铺位租赁合约到期,要续约的问题？
租赁合同到期的续约问题是一个综合性的问题，要具备很多的先决条件才能完成续约工作。首先要看你的上一期租赁合同之中是否有租赁期满后在同等条件下乙方有优先续约的权利（当然在甲方强势的前提下即使你的合同中有此项条款，它的约束力也会显得比较苍白）。
另外，我个人认为顺利续约要同时满足宏观和微观条件下才能完成，因此续约谈判要比品牌的首次进驻谈判更难！
宏观上当然要满足甲乙双方的需求，还要看谁提出续约，如果是乙方，那么你将会面临被动的谈判！甲方会十分关注续约后的租金收益和续约期间的租金递增，你别指望按照原合同条款来续约，这是不可能的！一般来讲一个良性的商业项目的续约后首年租金会比续约前有5%的递增，之后每年是否有递增，递增幅度是多少就要看你的谈判技巧了；而处在上升期的商业项目的续约后首年租金会比续约前有10%左右的递增，甚至更高，这点是行业规则到哪都一样，你不要惊讶。另外，甲乙双方的首期合作期限内的需求与续约时会大不一样，不要拿着老条件来和甲方谈判，淡然你首先要明确这个地方是否是你必须留下，要用你的经营收益和运营成本算笔账，看看你能够承受的底线是多少，千万不可勉强，否则在整个续约期内你只有给甲方打工的份了。还有，一个优秀的甲方招商人员在续约时会重新审视你的各方面综合情况是否满足公司的续约要求。也许你自己觉得你的租金贡献、客流和品牌带动、商业形象、经营状况，管理配合等综合因素上都没问题，但甲方往往不会这么看。所以从宏观上来讲，续约的条件是复杂而多变的，你是否站在对方的角度上去考虑问题是非常重要的！
从微观上来讲就比较简单一些，你的管理配合度。说来简单，做起来是持之以恒的事，也比较难。据你说你和商场管理人员的关系不太好，这是十分忌讳的。你的时刻记得你是来经营买卖的，不是来斗气的，你是一个生意人，不是社会闲人。你要想办法建立并维护好你和商场管理人员的关系，必要的付出是应该。解决问题的办法有千千万万种，你的越级上报是不可取的。建议你去买本书看看杜月笙是如何从一个水果摊小伙计蜕变成上海滩只手遮天的商界精英，不要以为一提到杜月笙就要和黑帮划等号。
本人从事商业管理十几年的时间，希望我的这些建议能够给你些帮助。你的实际情况不是十分了解，因此不能对症下药，这些个人建议，仅供参考。另外不建议你进行法务诉讼，只有才这么干！诉讼成功后你还能顺利合作吗？诉讼不成功不是浪费你的宝贵时间吗？
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