小产权房子转让协议书（小产权的房子转让协议书怎么写才有效）
小产权房子过户协议书应当包含以下内容：
一、双方基本情况：协议双方的姓名、及详细住址等信息；
二、房屋基本信息：所过户的房屋的具体地址、归属权限、面积、价格等信息；
三、过户方式：明确双方是否需要办理过户登记手续，以及办理程序；
四、过户费用及支付方式：明确双方是否需要支付过户费用，以及费用的支付方式；
五、双方权利及义务：明确双方在过户期间的具体权利及义务；
六、不可抗力：明确双方在遇到不可抗力的情况下处理方式；
七、其他：过户协议书中还可以根据实际情况增加其他相关内容。
协议书小产权房子转让的注意事项：
一、当事人
购买方：XXX
出售方：XXX
二、小产权房内容
1. 所有权：该小产权房由出售方拥有，出售方同意将其转让给购买方。
2. 房屋坐落地址：XXX
3. 房屋面积：XXX 平方米。
4. 房屋结构：XXX
5. 房屋所有权的注册时间：XXX
6. 房屋使用年限：XXX 年
7. 交接情况：房屋转让时，双方应当签署《小产权房交接单》，详细说明房屋内部情况，并办理交接手续。
三、购买方承担义务
1. 购买方承担支付小产权房购买价款的义务；
2. 购买方有责任保管好小产权房，不得擅自出租或出售；
3. 购买方有责任依法缴纳小产权房的物业费、水电费、税费等；
4. 购买方有责任遵守小产权房相关的法律、法规和行政规章；
四、出售方承担义务
1. 出售方有责任保证小产权房在出售前是正常使用状态，没有任何潜在隐患；
2. 出售方有责任按照合同约定，在交割时开具正规；
3. 出售方有责任办理小产权房的交接手续；
五、违约责任
1. 如果购买方未能按照合同约定支付购买价款，则出售方有权要求购买方支付违约金；
2. 如果出售方未能按照合同约定办理交接手续，则购买方有权要求出售方支付违约金；
六、争议解决
任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，当事人应友好协商解决。
七、其他
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效；
2. 本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力；
3. 本合同中的其他条款和内容，视情
协议书小产权房子转让必要条款：
一、准备材料
1.具有法定效力的房屋所有权证书；
2.两位以上身份证明人出具的身份证明；
3.受让人提供的买卖双方的；
4.双方签订的转让协议；
5.受让人出具的买卖交易证明。
二、写小产权房子转让证明
本证明由（受让人姓名）（受让人身份证号码）拥有的位于（小产权房屋所在地）的小产权房子（小产权房屋的详细地址），于（转让日期），由（受让人姓名）将该房屋向（出让人姓名）转让，双方另行签订了转让协议。
经核实，该转让符合法律法规的规定，并有以下材料作为证明：
1.具有法定效力的房屋所有权证书；
2.受让人出具的身份证明；
3.受让人提供的买卖双方的；
4.双方签订的转让协议；
5.受让人出具的买卖交易证明。
特此证明。
（公证机构签字）
（公章）
小产权转让协议书范本示例
委托方（以下简称甲方）：_____________
法定代表人：_______
住所：_____________邮编：__________
电话：_____________传真：__________
开户银行账号：_____
受托方（以下简称乙方）：_____________
法定代表人：_______
住所：_____________邮编：__________
电话：_____________传真：__________
开户银行账号：_____
甲方与乙方按照自愿、平等、诚实信用原则，根据国家相关的产权转让政策和规定，经协商一致，双方达成协议如下：
第一条委托事项
甲方委托乙方办理______产权受让项目，并由乙方提供企业产权受让相关服务。甲方委托乙方提供的服务项目有：
1、在甲方拟受让产权期满后，根据有关规定，乙方组织以协议或竞买方式撮合交易；
2、如果甲方竞买成功，或协议成交后同转让方签订产权转让合同书；
3、出具产权转让鉴证书。
第二条提交的文件
甲方应按照有关规定向乙方提供相关材料，并如实填报有关表式内容。如为复印件，甲方应加盖证明章。
第三条权利和义务
1、甲、乙双方应遵守国家法律法规的有关规定，自觉接受主管部门监管。
2、需甲方向任何第三方支付的费用，包括清产核资、实地考察、审计、评估、权证变更、媒体公告等相关费用，由甲方自行承担。
3、乙方应按照国家和我省的有关规定，公开、公平、公正地组织相关各方进行产权转让活动，对该公开项目进行规范操作。
4、甲、乙双方均具有对对方所提供的相关材料承担保密的义务。未经对方同意，不得提供给第三方。
第四条甲、乙双方的承诺
1、甲方向乙方承诺，所提供的与转让产权相关的材料（包括原件、复印件）真实、完整。如有不实，将承担由此带来的一切经济责任和法律责任。
2、甲方保证其委托乙方处理本合同所述委托事项已获得甲方有权机构的批准。
3、甲方在本合同有效期内保证不再与第三方订立同一标的的受让委托合同，也不与转让人私下接触、洽谈成交。
4、乙方保证其已具备从事甲方委托事项的所有资格及资质。
5、乙方向甲方承诺，按照甲方的要求处理委托事务；需要甲方变更要求的，应当经甲方同意。
第五条委托费用及其支付方式
1、委托费用：根据物价管理部门制订的产权转让收费标准，甲方向乙方支付转让手续费币合计_____（大写）元。
2、支付方式：甲方在本合同签订后____日向乙方先期支付币（大写）_____元，作为预付费用；甲方应在产权转让合同签订后____日内付清余款。
3、若转让不成或甲方在委托期限内要求解除委托的，甲方须向乙方支付因委托业务而发生的费用，具体金额根据乙方已完成委托事项的情况由双方协商确定。
4、产权变更过程中所发生的费用由甲方承担。
5、若本次委托事项需交纳竞价保证金，竞价保证金由甲方承担。
第六条合同的期限
本合同有效期自本合同生效之日起至_____止。
第七条违约责任
1、甲方如在期间或撤牌后____日内自行进行场外转让的，应当向乙方支付委托转让产权总价款______%的违约金。甲方如未按本委托合同的约定支付佣金的，每逾期一日，应按佣金总价款的______%，向乙方支付违约金。
2、乙方未经甲方同意，不按照甲方的委托事项和要求进行委托业务活动，并由此而造成甲方损失的，乙方应当赔偿损失。
3、甲、乙双方若违反产权转让相关政策规定以及本合同约定，违约方须承担相应的经济责任和法律责任。
第八条合同的变更和解除
1、甲、乙双方经协商一致可以书面形式对本合同条款进行变更。任何一方不得单方面变更本合同条款。
2、甲、乙双方经协商一致可以解除本合同。任何一方单方面解除本合同的，应承担由此而给对方造成的损失。
3、任何一方按照本条第二款的规定解除本合同的，应向对方支付相应的费用。具体费用应按照受托方已完成委托事项的情况、或委托方因受托方解除合同导致委托事项成本加大的情况而确定。
第九条争议的解决方式
甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应友好协商解决。协商不成的，双方一致同意选择______仲裁委员会合同仲裁中心申请仲裁；双方不愿仲裁的，可依法向有管辖权的法院起诉。
第十条其他
上述条款未尽事项的约定：___________
第十一条合同的生效
本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。
“合同使用须知”和合同所必备的附件与本合同具有同等的法律效力。
本合同一式______份，甲、乙双方各执______份。
委托方（甲方）：_________受托方（乙方）：_________
（盖章）_________（盖章）_________
法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________
签约地点：_______________
签约日期：________年____月____日
扩展说明：小产权房子如何过户？
开发商更名过一手户
这类型一般为大型的统建楼或以前的村委楼部分村委楼的常规操作方式。具体操作：
1、原业主与新业主签订转让协议（转让协议一般由中介提供）
2、原业主带齐原购房的资料，合作建房合同、收款收据、绿本使用权证等
3、原业主带齐资料到物业处开具完费证明

4、原业主出承诺书并附身份证复印件（有的是不需要，每个开发商要求都不太一样）

5、开发商核对业主资料无误后，会收回原业主合同绿本等资料并记录在案。
6、开发商给新业主，开出新合同。（这个合同上除了日期和主业资料与之前的合同不一样之外，其他都一样的，价格也是写的原来初始的价格。）
7、新业主带齐资料到管理处过水电、燃气等资料。

注意事项：
现在大多数村委都不给二手房盖章的了，所以开发商收回绿本，便不会再发新的绿本，只是在转让协议上有另外说明而已。
过户完成，开发商会把新的合同和原始的房款收据一起给到新业主（房款收据上是不户名的，只有房号，这个就是为了后续转手方便）。

不更名只做转让协议及律师见证
以前这种过户方式只会出现在农民房转让上，现在也越来越多的统建楼或村委楼或军产房采用这样的过户形式。原因无非两个，一是开发商要求的过户费用过高，二是原甲方不接受过户。
这类型的操作，都比较简单，大致如下：
1、原业主与新业主签订转让协议（协议一般由中介提供）
2、原业主带齐资料（购房合同、房款收据、律师见证书）与新业主约定时间一同到律师楼做见证（律师见证一般会在初始见证的律师所）
3、律师楼签订见证书之后，把原业主的所购房资料全部移交新业主，律师确认无误后，即完成过户。
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