土地买卖合同（土地买卖合同怎么写有效）-安妮说

土地买卖协议的写作有效性，一般包括以下几点：

一、买卖双方的识别土地买卖合同（土地买卖合同怎么写有效）

在买卖协议中应当明确标明双方的名称、联系电话以及地址等，以便能够对双方进行实质性的识别。

二、土地的具体描述

在买卖协议中应当清楚描述出卖方要出售的土地的具体情况，包括位置、面积、性质等，以便买方能够准确了解所买土地的实际情况。

三、买卖价款

有关买卖价款的条款，应当清楚明确，以免发生纠纷；付款方式以及提供证明文件的时间和要求也应当清楚明确。

四、违约责任

买卖双方应当清楚明确各自的违约责任，以便在发生纠纷时能够有效确立责任。

五、其他条款

还应当考虑一些其他问题，如土地使用权的转让、约定的其他费用（如过户费、税费等）、变更、解除等，并将之纳入买卖协议中。

买卖合同土地应包括的条款：

一、土地买卖合同的有效写法

1. 合同双方：买卖双方应该清楚而明确地列出双方的具体身份信息，以及土地的所有者。

2. 土地的描述：要对土地的位置和面积作出详细的描述，并声明土地是否受任何有形担保或房地产抵押的权利限制。

3. 价款支付：确定买卖双方如何支付购买土地的价款，包括支付方式、支付时间等内容。

4. 违约责任：约定买卖双方发生违约行为时，应承担的民事责任和处理办法。

5. 法律效力：买卖双方应明确地认可合同的法律效力，并签订合同，使其具有法律约束力。

6. 生效日期：应该列出合同的生效日期，以便开始执行合同。

二、土地买卖合同的注意事项

1. 合同内容应清楚明确：买卖双方在签订合同时，应该注意各项内容的清楚明确，以免发生纠纷。

2. 法律效力：买卖双方应明确认可合同的法律效力，签订合同后才能使其具有法律约束力。

3. 合同双方的真实意思：买卖双方应当明确各自真实意思，不得隐瞒重要事实，以免影响合同的法律效力。

4. 交付土地：买卖双方应在合同规定的时间内，按照合同约定，如实交付土地。

买卖合同土地应涵盖如下条款：

一、确定双方身份：

买方（姓名/单位名称）

卖方（姓名/单位名称）

二、确定土地基本情况：

（1）土地位置及面积：

（2）土地权属（购买的是国有土地使用权，还是土地所有权）：

（3）土地使用权的期限（如果购买的是国有土地使用权）：

三、确定买卖双方权利义务：

（1）买方：

① 按照约定的时间及金额支付购买费用，并尽快取得相关土地使用证；

② 将土地用于经营活动，不得以任何形式将土地出租、出借或者以其他方式转让；

③ 将土地用于合法行为，不得非法占用土地或者违反国家的有关规定。

（2）卖方：

① 保证拥有土地所有权或使用权，提供真实有效的土地使用证件；

② 将土地出售给买方，不得违反国家有关规定。

四、确定仲裁条款：

如果买卖双方出现争议，可以由当地仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，双方均应遵守仲裁裁决。

五、其他条款：

（1）在此协议中未约定的事项，双方须另行签订书面补充协议；

（2）本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

六、协议有效期：

协议生效日起至 __________ 终止。

建设土地土地买卖合同范本示例

甲方：________________________

乙方：________________________

丙方：________________________

经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：

一、地块概况

1.该地块位于 __________，土地面积为________平方米(折________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。

2.现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

二、转让方式

1.甲方保证通过土地形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。

2.土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为币__________万元。

3.乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计币__________万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后

_______天内支付;第二期，付清余款，计币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。

4.为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为__________平方米(详见成国

用( )字第__________号和成国用( )字第__________号)，抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。

5.该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。

三、违约责任

1.甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。

2.乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。

3.甲方应对乙方承担连带责任。

四、其他

1.在出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。

2.乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

3.本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4.本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。

5.本协议经各方代表签字盖章后生效。

6.本协议一式六份，三方各执两份。甲方(盖章)：________________ 代表：________________________ 乙方(盖章)：________________ 代表：________________________ 丙方(盖章)：________________ 代表：________________________ ________年________月________日