二手房东西归属合同怎么写有效（二手房东租房合同怎么写）
二手房东西归属合同有效的写法应包括以下内容：
一、双方当事人
1.买卖双方的姓名、、身份证号码等。
2.买卖双方授权人的姓名、、身份证号码等（如有）。
二、买卖双方的权利义务
1.买方的权利义务：
a) 向卖方支付按照合同约定的价款；
b) 按照合同约定接受卖方出售的二手房东西；
c) 将买方的权利义务在合同期限内正确履行，不得违反合同约定。
2.卖方的权利义务：
a) 按照合同约定把二手房东西出售给买方；
b) 向买方支付按照合同约定的价款；
c) 将卖方的权利义务在合同期限内正确履行，不得违反合同约定。
三、交易内容
1.出售二手房东西的品种、质量、价格、数量及其他条件等。
2.交易方式、交易期限和交易地点等。
四、违约责任
1.双方当事人应严格遵守合同约定，如违约，应承担相应的责任。
2.双方当事人应及时履行各自的义务，不得拖延或拒绝履行。
3.如果双方当事人未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任。
五、争议解决
如果双方当事人在履行合同过程中发生争议，双方当事人应协商解决；如果协商不成，应向有管辖权的法院提起诉讼。
东二手房出租合同应包括下列内容：
一、二手房东租房合同的基本内容：
1. 合同主体：租赁双方姓名。
2. 租赁物：房屋地址、面积、居住时间、租金金额和支付方式、交付日期等。
3. 租赁期限：合同租赁期限应当明确，租赁期限有限制，如果租户未能按时支付租金，将会受到相应的惩罚。
4. 租金：根据租赁双方约定，租金支付期限、支付方式、逾期支付的处理等。
5. 押金：一般情况下，押金一般为一个月房租，在合同期满时，由两方协商进行处理。
6. 维修保养：每一方应当遵守关于房屋的维修保养规定，并尽到本合同规定的维修保养义务。
7. 不可抗力：两方都不得由于不可抗力而未能履行本合同义务。
8. 合同的效力：本合同一经双方签字即生效，对双方均具有法律约束力。
9. 合同的终止：本合同终止时，双方均应当按照本合同规定履行本合同义务。
二、需要注意的事项：
1. 合同应当具有明确的法律效力，注意遵守中华共和国的有关法律法规。
2. 合同的范围应当包含租赁的物品的描述、租赁期限、租金以及押金、维修保养、不可抗力、合同效力等。
3. 双方在缔结合同前，应当对租赁房屋有详细的了解，了解到房屋的状况，以及是否存在违约事项，以免出现纠纷。
4. 合同签订后，双方应当按合同规定履行各自义务，以确保双方权利和义务的履行。
东二手房出租合同必要条款：
一、二手房东租房合同的基本内容：
1. 合同主体：租赁双方姓名。
2. 租赁物：房屋地址、面积、居住时间、租金金额和支付方式、交付日期等。
3. 租赁期限：合同租赁期限应当明确，租赁期限有限制，如果租户未能按时支付租金，将会受到相应的惩罚。
4. 租金：根据租赁双方约定，租金支付期限、支付方式、逾期支付的处理等。
5. 押金：一般情况下，押金一般为一个月房租，在合同期满时，由两方协商进行处理。
6. 维修保养：每一方应当遵守关于房屋的维修保养规定，并尽到本合同规定的维修保养义务。
7. 不可抗力：两方都不得由于不可抗力而未能履行本合同义务。
8. 合同的效力：本合同一经双方签字即生效，对双方均具有法律约束力。
9. 合同的终止：本合同终止时，双方均应当按照本合同规定履行本合同义务。
二、需要注意的事项：
1. 合同应当具有明确的法律效力，注意遵守中华共和国的有关法律法规。
2. 合同的范围应当包含租赁的物品的描述、租赁期限、租金以及押金、维修保养、不可抗力、合同效力等。
3. 双方在缔结合同前，应当对租赁房屋有详细的了解，了解到房屋的状况，以及是否存在违约事项，以免出现纠纷。
4. 合同签订后，双方应当按合同规定履行各自义务，以确保双方权利和义务的履行。
二手房出租合同范本示例
本合同双方当事人：
出租方(以下简称甲方)_____
(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____
(身份证)(护照)(营业执照号码)_____
地址：_______________________
邮政编码：_____联系编码：_____
委托人：_____国籍：_____电话：_____
地址：_____邮政编码：_____
承租方(以下简称乙方)_____
(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____
(身份证)(护照)(营业执照号码)_____
地址：_______________________
邮政编码：_____联系编码：_____
委托人：_____国籍：_____电话：_____
地址：_____邮政编码：_____
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条房屋基本情况。
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;位于第_____层，共_____(套)(间)，房屋结构为_____，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米);该房屋所占的土地使用权以(出让)(划拨)方式取得;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)房地产权证号)为_____!!
第二条房屋用途。
该房屋用途为_____!!
除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条租赁期限。
租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四条租金。
该房屋月租金为(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。
租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条付款方式。
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(___币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。租金按(月)(季)(年)结算，由乙方于每(月)(季)(年)的第_____个月的_____日交付给甲方。
第六条交付房屋期限。
甲方应于本合同生效之日起_____日内，将该房屋交付给乙方。
第七条甲方对房屋产权的承诺。
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第八条维修养护责任。
租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔_____(月)(年)检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
正常的房屋大修理费用由(甲)(乙)承担;日常的房屋维修费用由(甲)(乙)承担。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。
租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条关于装修和改变房屋结构的约定。
乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第十条关于房屋租赁期间的有关费用。
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
1.水、电费;
2.煤气费;
3.供暖费;
4.物业管理费;
在租赁期，如果发生有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
第十一条租赁期满。
租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前_____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前_____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
第十二条因乙方责任终止合同的约定。
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿;
1.擅自将承租的房屋转租的;
2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;
3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;
4.拖欠租金累计达_____个月;
5.无正当理由闲置达_____个月;
6.利用承租房屋进行活动的;
7.故意损坏承租房屋的;
第十三条提前终止合同。
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十四条登记备案的约定。
自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向_____申请登记备案。
第十五条违约责任。
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的_____%向乙方加收滞纳金。
第十六条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第十七条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十八条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华共和国有关法律、法规和政策执行。
第十九条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证公证。
第二十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向法院起诉。)
第二十一条本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲方(签章)_____乙方(签章)_____
甲方人(签章)乙方人(签章)_____
___年___月___日于______年___月___日于___
附件一：房屋平面图(略)
附件二：房屋附着设施(略)
扩展说明：二手房出租如何开票？
房屋租赁开具流程如下：
1、与房东联系，商量办理租房事宜。
2、办理需要的证件：出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件;房东的身份证上地址最好与房屋产权证上一致。
3、如果抬头准备写公司的名字，还要准备好公司的开票资料;如果个人那就不用了。
4、携带所需资料就近去地税局办理。
《中华共和国管理办法》第二十二条：开具应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖专用章。
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