农村房屋置换协议（农村土地置换协议书怎么写才有效）
一、总则
1、本协议由乙方与甲方共同签订，本协议有效期内均不可撤销。
2、本协议中涉及的房屋置换实际为甲方将原有房屋无偿提供给乙方使用，由乙方代付相应的抵偿费用。
3、本协议受中国法律法规及有关部门规章管理，双方均有义务遵守。
二、房屋基本情况
1、房屋所在地：____________________
2、房屋面积：____________________
3、房屋类型：____________________
4、房屋状况：____________________
5、房屋租金：____________________
三、置换条件
1、乙方支付抵偿费用：_______________
2、置换起止日期：_______________
3、乙方承担的责任：_______________
4、乙方的其他义务：_______________
四、违约责任
1、如果乙方未能按照本协议的约定支付抵偿费用，或者未能按时归还房屋，甲方有权要求乙方支付十倍于租金金额的违约金，并有权立即收回房屋。
2、如果乙方违反其他条款，甲方有权要求其承担法律责任，并有权收回房屋。
五、争议处理
1、双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应友好协商解决；如协商不成，应向当地法院提起诉讼。
2、本协议一经签订，即可在双方约定范围内执行。
六、其他
1、本协议未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2、本协议经双方签字盖章后生效，自发生法律效力之日起至房屋归还日止，双方共同履行。
甲方（签字）：__________
乙方（签字）：__________
签订日期：__________
农村协议房屋置换应包括的内容：
一、协议双方：
1. 甲方 ( 置换人 ) ：
2. 乙方 ( 接受置换的人 ) ：
二、置换土地：
1. 甲方向乙方置换土地详情如下：
(1) 土地所在地：
(2) 土地面积：
(3) 土地性质：
(4) 土地使用权：
2. 甲方保证上述土地无纠纷，乙方接受上述土地后，有权对上述土地进行开发、建设或其他合法用途。
三、置换价款：
1.甲方确认已收到乙方置换价款：
(1) 价款金额：
(2) 付款方式：
2.甲方确认已收到价款后，应当立即将上述土地交付给乙方，乙方收到置换土地后即视为完成置换交易。
四、其他条款：
1.本协议未尽事宜，双方另行签订补充协议。
2.如有纠纷，双方协商解决；协商不成，提交有关部门或由双方 mutual agreement 指定的第三方调解；仍不能解决，提交双方所在地有管辖权的法院解决。
3.本协议自双方签字之日起生效，并具有法律效力。
特此签署：
甲方：
乙方：
农村协议房屋置换的注意事项：
一、置换房屋的双方：甲方（置换出方）：XXX；乙方（置换入方）：XXX；
二、甲方拟将其名下的位于XXX的房屋（以下简称“甲方房屋”），与乙方名下的位于XXX的房屋（以下简称“乙方房屋”）进行置换。
三、甲方房屋的基本情况：
1、面积：XXX平方米；
2、地址：XXX；
3、权利人：XXX；
4、产权证号：XXX；
5、权利类型：XXX；
6、附设设施：XXX；
7、抵押/贷款情况：XXX；
四、乙方房屋的基本情况：
1、面积：XXX平方米；
2、地址：XXX；
3、权利人：XXX；
4、产权证号：XXX；
5、权利类型：XXX；
6、附设设施：XXX；
7、抵押/贷款情况：XXX；
五、双方一致同意，双方将甲方房屋与乙方房屋作为彼此资产的置换对象，甲方房屋和乙方房屋依照双方双方同意的置换价款进行置换。
六、置换价款：
1、甲方应向乙方支付置换价款XXX元整；
2、置换价款及付款方式由双方另行协商确定；
七、双方另行签订产权转移协议，确定转移后的产权归属及相关权利义务；
八、双方另行签订抵押/贷款调换协议，确定调换后的抵押/贷款权利义务；
九、置换成功后，双方应及时办理相关产权、抵押/贷款登记手续；
十、本协议自双方签字之日起生效，本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
十一、本协议未尽事宜，双方协商另行约定，并以书面形式作出补充约定，补充约定与本协议具有同等的法律效力。
十二、本协议如有任何疑问，双方
农村房屋置换协议范本示例
甲方:___________
乙方:_________
为改善乙方居住条件,提高城市品位,经恩施市、恩施州规划局批准,并经规划范围内所有住户同意并自愿搬迁后将该房屋交由甲方开发建设,甲方用开发建设的新房屋对乙方原住房予以置换。根据《民法典》、《房地产管理法》、《土地管理法》等相关法律法规、政策规定,甲、乙双方经充分协商,就乙方房屋置换事宜达成如下协议:
第一条 置换
1、乙方同意将自己合法所有的位于号的房屋、土地及附属物交由甲方处置,甲方按本协议约定为乙方置换房屋。
2、原房屋及附属物基本情况如下:
⑴房屋所有权证号,产权面积㎡。
⑵土地使用证号,土地分摊面积㎡;
土地性质为,用途为: ;
⑶生活配套设施(如:①水②电③有线电视④固定电话⑤天然气⑥电脑网络等)己单独立户的有。乙方在本协议签订后自行办理生活配套设施的报停、迁移、开通等相关手续,费用由甲方承担。若乙方需新增项目报装立户的,由乙方向有关部门申报办理,费用由乙方负担。
第二条 搬出
规划区内所有置换户全部签订《置换协议书》后,甲方通知乙方搬出,乙方在接到甲方书面通知后十五日内必须自动搬出并将房屋及钥匙交甲方管理(预定通知搬家时间在二零一年月左右)。
第三条 补偿安置
(一)方式及地点:
甲方在本项目规划范围内以房屋产权调换的方式为乙方置换房屋(乙方原土地使用权证登记的土地分摊面积不再另外计价补偿)。(二)置换后的房屋面积:原房屋产权证面积( ㎡)×倍即㎡。
(三)置换后房屋的基本情况:
1、置换房屋由甲方在小区内修建,楼层在甲方指定的置换房屋6——10层,楼号与具体分户方案按同等面积分类后,以抓阄的形式确定,具体时间以甲方的通知为准。
2、置换房屋基本情况:
①、框架结构,安装电梯;
②、层高约3米;
③、外窗为塑钢窗;
④、入户门:防户门(800元左右);
⑤、水、电、天然气、固定电话、有线电视、宽带网安装到门口;
⑥、室内:地面找平层、夹马灰饰面,预留门洞;
3、户型布局;
以规划管理部门审批的设计施工图为准。
(三)、其她财产补偿:
1、室内装饰装修补偿:由双方协商补偿;如协商不成,以具有相应资产评估资质的评估机构所作的评估结论为准,评估费用由甲方承担,装饰装修补偿款由甲方以现金的形式补偿给乙方。乙方不得自行拆除、移走已评估补偿的财物。
2、其她附属物补偿:
3、补偿款的支付:以上补偿项目及金额经甲乙双方签字确认后,在甲方向乙交付置换房时支付(如有可抵扣款项,此款可直接抵扣)。
(四)、过渡期间的相关费用。
过渡期:建设周期(过渡期)为规划范围内所有住户(置换房户)全部搬迁完毕之日起36个月。
1、搬迁费(含搬进搬出):1000元/户(一个房屋所有权证为一户),甲方在通知乙方搬迁时支付。
2、过渡费:在过渡期内,乙方自找周转房过渡,甲方支付乙方过渡费,由乙方在收到甲方搬迁通知后自行到甲方办公室领取,支付标准为800元/月,支付方式为前两年一年支付一次;两年后根据工程进度按月支付。
过渡期内甲方除支付上述两项费用外,不再给乙方支付其它费用。甲方应按本协议的约定保证乙方按期回迁,逾期不能回迁的, 过渡费在原支付的过渡费标准基础上上浮20%补偿给乙方。
(五)、房屋的交付及结算。
1、乙方必须在甲方通知规定的时间内办理房屋交接手续,甲方可
以在此之前根据实际情况预先进行通知;到期不办理交接手续的,视为甲方已交付房屋,甲方不再支付过渡费。
2、甲乙双方一致同意实际修建的房屋面积与应置换的房屋面积之间存在一定差距。置换房产权面积超过或少于应置换房屋面积的,差距在10平方米以内按同楼层销售定价下浮20%补差价款;差距在10平方米的以上的双方按同楼层销售补差价款。此差价款在交房时一次性结清。
3、权属登记过程中,无偿置换面积部分所需的税费由甲方承担,超面积部分应缴纳的税费按国家规定由甲、乙双方各自承担。
(六)、房屋交付后的装修期:甲方自确定的交房之日起支付乙方80日的过渡费用(支付标准为800元/月),作为乙方置换房屋的新房装修期。
(七)、物业管理:甲方承诺为乙方代交自交房之日起两年内乙方应交纳的物业管理费的30%。
(八)、置换后新房屋的权属登记:
由甲方负责办理,乙方协助。甲方在办理置换房交接手续后6个月内将办理房屋所有权证、土地使用权证所须手续交到房地产、土地管理部门办理房屋所有权证、土地使用权证交给乙方。
第四条 双方的权利与义务
(一)甲方的权利与义务;
1、按本协议约定的时间及标准向乙方交付置换房。
2、按本协议的约定给付补偿款与搬迁费、过渡费。
甲方:___________
乙方:_________
日期:_________
扩展说明：房屋置换协议范本？
一、房屋置换协议书模板
甲方：____
乙方：____
甲方房屋座落于____区____，房契号为_____!!该物业符合_____国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。
乙方房屋座落于____区____，房契号为_____!!该物业符合_____国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。
双方经协商，就上述房屋的置换事宜，订立本合同。
第一条 甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换。由于地理位置、设备标准、破损程度、面积等存在差异，乙方同意支付甲方币____元，做为补偿。
第二条 甲乙双方承诺，上述两处房屋进行置换均已征得本单位同意，并保证对方今后可参加本单位的房改。
第三条 双方同意在本合同签订后十日内，乙方将补偿款支付给甲方。
第四条 甲乙双方约定在____年__月__日前将房屋交付给对方。
第五条 甲乙双方约定，甲方在交付给乙方物业时，应确保物业腾空，水、电、暖、煤气(天然气)、物业管理费、房费已结清;乙方相应作出同样的承诺。
第六条 甲乙双方同意，房屋置换后接受原物业管理单位对物业进行统一管理。
第七条 在办理手续过程中所发生的税费按___市有关规定缴纳。
第八条 本契约生效后，除不可抗力外，双方不得撤销合同。如因单方原因造成本合同终止，应先退还房屋补偿款，同时违约方将支付币___元作为违约金支付给对方。
第九条 本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可另签补充协议，本契约的附件和双方签订的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
第十条 本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的双方同意按以下第___(大写数字)种方式解决纠纷：
(一)提交____仲裁委员会仲裁;
(二)任何一方均可向房地产所在地法院提起诉讼。
第十一条 本合同正本一 式贰份，甲、乙双方各执壹份，副本贰份。
甲方(签字)：____
身份证号码：___________
地址：_______________________
电话：_______________________
邮政编码：___________________
人(签字)：_______
_____年__月__日
签订地点：__________
乙方(签字)：_______________
身份证号码：_________________
地址：_______________________
电话：_______________________
邮政编码：___________________
人(签字)：_____________
_____年__月__日
签订地点：___________________
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