一房二卖的法律条款怎么写（防止一房多卖的赔偿条款怎么写）
一、定义
1. “一房二卖”：指由合同双方签订的关于商品房销售所订立的合同，包括但不限于合同签订时的购房者与出售方确认的内容。
2. “商品房”：指由开发商开发、建造、销售的住宅，用以个人住宿的住宅房屋，以及附属的车库、阳台、储物间等建筑物，但不包括土地。
二、签署
1. 双方经友好协商，就本合同的条款与内容达成一致，并签署本合同。
2. 本合同签署前，双方已认真阅读并充分理解本合同的所有条款及内容，对于本合同条款中双方当事人各自的权利义务均无异议。
三、商品房描述
1. 出售方保证商品房建筑面积为XXXX㎡，绿化率不低于XXX%，是合法、完整、有效的。
2. 出售方保证商品房建筑不存在任何抵押、质押、保证或者其他第三方权益，商品房未受任何影响，无任何纠纷。
四、价款
1. 购房者同意支付XXXX元作为购买商品房的价款。
2. 购房者应按照本合同约定的付款方式、时间，支付全部购买价款。
五、交付
1. 出售方应按照本合同约定的交付时间，将商品房交付给购房者的指定人员。
2. 出售方须按照购房者指定的受让人，交付商品房及相关法律文件。
六、争议处理
1. 如因本合同履行过程中发生争议，双方可以协商解决；如协商不成，可向双方住所地法院起诉。
2. 本合同自双方签字之日起生效，双方均不得撤销或更改本合同的内容。
一房证证明应具备这些方面：
防止一房多卖的赔偿条款应包含以下内容：
1、如果买方发现卖方已经将所购房屋售给第三方，则卖方应当向买方支付赔偿金，金额为买方所支付的购买价款及违约金。
2、卖方应承担由于违反本合同而造成的全部责任，并且在法律允许的范围内就买方遭受的损失支付赔偿金。
3、买方应保留相应的证据，以便在有必要时向卖方提出赔偿申请。
4、卖方应立即支付赔偿金，以便买方尽快申请赔偿。
5、卖方违反本合同约定而导致买方遭受损失的，买方可以向卖方提出申请，要求卖方支付赔偿金，但买方不得将卖方投诉至。
一房证证明必要条款：
一房多卖双倍赔偿条款：
1.买方有权要求卖方在合同约定的房产出售时间内将指定的房屋出售一次。
2.如果买方要求卖方在合同约定的房产出售时间内将指定的房屋出售两次，但卖方未能履行这一义务，则卖方应赔偿买方双倍的金额作为补偿。
3.双倍赔偿金由卖方支付，并应在买方要求时立即支付。
4.如果卖方在合同约定的房产出售时间内将指定的房屋出售两次，则卖方不应支付双倍赔偿金。
一房东房屋租赁合同范本示例
出租方(甲方)：___________________
身份证号码：_____________________
承租方(乙方)：___________________
身份证号码：_____________________
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____________________!!
第二条 房屋用途
该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条 租赁期限
租赁期限自_________年_____月_____日至_________年_____月_____日止。
第四条 租金
该房屋月租金为(币大写)_________元整。
第五条 付款方式
乙方按方式支付租金给甲方，应在每个承租期前_____天支付租金给甲方。
第六条 交付房屋期限
甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。
第七条 甲方对房屋产权的承诺。
甲方保证拥有房屋产权，保证该房屋没有产权纠纷。
第八条 维修养护责任
正常的房屋修理费用由甲方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。乙方入住后应爱护各种家具、设施、设备；保持墙壁清洁，不乱涂鸦；不乱在墙壁上或地板上钉钉子、打孔，以免房屋的水、电线路。
第九条 关于房屋租赁期间的有关费用。
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：(甲方已经垫付的费用交甲方)
1.电费，目前状况：_________；
2.水费，目前状况：_________；
3..煤气费，目前状况(不得报停)：_________；
4.供暖费，目前状况：_________；
5.物业管理费，目前状况：_________；
6.有线电视费，目前状况：_________；
7.其他，目前状况：_________；
第十条 房屋押金
甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方_________元(相当于一个月房租的金额)作为押金。承租期满，经甲乙双方共同检查家具及设备完好无损后，甲方退回乙方全部押金。
第十一条 租赁期满
如乙方要求期满后继续租赁，须在期满前一个月通知甲方。如甲方同意续租，须提前一个月缴纳续租租金。如不续租，乙方必须在期满前一个月通知甲方，并按时搬走。未经甲方同意，过期三天仍未搬走，甲方有权自行处理并收回房屋。
第十二条 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同并收回出租房且不退还乙方任何费用。
(1)擅自将承租房转租，分租，转让，造成不良影响的；
(2)利用承租房进行非法活动，损害公共利益；
(3)不能按时交纳租赁费用或其他费用；
(4)干扰邻居，产生不良影响的；
(5)擅自改变城镇房屋结构或设备安放地点，造成重大的。
第十三条 违约责任
租赁期间，甲、乙双方都不得无故解除合同，否则，违约者处以两个月租金作为违约金。因不可抗力原因导致该房屋无法继续租赁的，双方互不承担责任。
第十四条 补充协议
本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十五条
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华共和国有关法律、法规和政策执行。
第十六条
出租方提供物品如下：
(1)_________(2)_________(3)_________(4)_________!!
租赁时，甲乙双方共同检查家具，设备和设施的情况。
第十七条
本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方(签章)：___________________
电话：_________________________
身份证号：_____________________
乙方(签章)：___________________
电话：_________________________
身份证号：_____________________
扩展说明：一房两卖的法律解释？
我来回答，一房二卖，是指房地产开发商作为出卖人先后或同时两个以上买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。
由于商品房交易行为较为复杂，最高法院在2003年3月24日发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，针对房地产开发企业作为房屋出卖人就商品房买卖合同行为进行了规范处理。
（1）对于有效合同的当事人。只要合同有效的任何买受人都有权依据《合同法》要求房地产开发企业按照合同约定履行交付义务，如果出卖人构成违约致使买受人无法取得房屋应承担的相应违约责任。
（2）对于可撤销合同的当事人。根据《合同法》规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可请求法院或仲裁机构予以撤销合同，同时也可以根据《司法解释》的相关规定，要求房地产开发商承担返还已付房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
（3）对于无效合同的当事人。出卖人存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实等。根据《司法解释》的相关规定，买受人可要求出卖人承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：
《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
评论列表