宅基地的承包合同怎么写才有效（购买宅基地协议怎么写）
一、宅基地承包合同的概要
1. 承包合同的标题：双方当事人签订的XXX关于宅基地承包合同（以下简称“本合同”）
2. 甲乙双方当事人：甲方（出租方）XXXX，乙方（承租方）XXXX
3. 合同期限：自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止
4. 合同所涉宅基地位置：XXXX
5. 租金金额：XXXX
6. 付款方式：XXXX
7. 押金金额：XXXX
8. 合同的生效条件：双方当事人应按照约定的条件及期限签订本合同并办妥相关手续。
二、宅基地承包合同的主要内容
1. 甲方拥有宅基地的完全使用权，乙方在本合同期限内对宅基地进行承包经营；
2. 乙方应按照本合同中约定的金额及时向甲方支付租金；
3. 乙方应保证宅基地内的设施设备完好，如有损坏需及时维修或更新，并承担由此造成的费用；
4. 乙方应维护宅基地的环境卫生，不得在宅基地内有不良行为或影响他人的行为；
5. 双方当事人应尊重彼此的权利，如有违约行为应及时予以纠正；
6. 本合同一经签订，任何一方不得单方面终止或更改；
7. 本合同在期满或者双方约定终止后自动失效。
三、其他
1. 本合同当事人应依法具备完全民事行为能力；
2. 合同双方应当遵守合同约定，如有违反必须及时更正；
3. 本合同一经签订，即生效，对双方具有法律约束力；
4. 如双方在本合同签订后发生争议，应友好协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。
宅基地建房承包合同的注意事项：
一、定义
1.本协议双方为买卖双方，甲方为出售方，乙方为购买方。
2.本协议项下的宅基地（以下简称“该宅基地”）位于_____，经现场勘查，其面积为____平方米，甲方合法拥有该宅基地的所有权。
二、出售宅基地
1.甲方同意将该宅基地，出售给乙方，价格为_________元，以及全部相关的附属设施（包括但不限于_______）。
2.甲方保证该宅基地的土地使用权无瑕疵，没有任何第三方权利，乙方可以安心购买。
三、交易支付
1.乙方同意按照本协议约定的价格，在签订本协议当日支付全部购买价款，以及其他相关费用。
2.乙方同意支付上述费用的方式为：___!!
四、交割
1.本协议签订之日起，双方应尽快办理交割手续，以确保乙方可以拥有该宅基地的所有权。
2.双方同意在办理完毕各项手续后，甲方应立即将该宅基地的土地使用权转移给乙方，乙方拥有该宅基地的完全所有权。
五、争议解决
1.如果因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。
2.协商不成，双方同意提交本协议签订地（_____）法院诉讼解决。
六、其他
1.本协议一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
2.本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
宅基地建房承包合同应涵盖如下条款：
宅基地纠纷协议：
一、定义
1. 宅基地：指双方合同所约定的物业。
2. 纠纷：指双方因物业交易发生的任何纠纷或争议。
二、权利义务
1. 买方有权享受宅基地的使用权，并应遵守《中华共和国不动产登记条例》及相关法律法规的规定。
2. 卖方应尽快将宅基地的全部所有权权证正本及相关证件交付买方，并保证宅基地的权属真实、合法，无第三方权利主张。
3. 如双方因宅基地交易发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，可将争议提交司法仲裁解决。
三、违约责任
1. 如买方未能按时支付购买宅基地款项，应按约定支付违约金；
2. 如卖方未能按时将宅基地的全部所有权权证正本及相关证件交付买方，应按约定支付违约金；
3. 如双方未能按约定履行义务，应承担相应的违约责任。
四、其他
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
3. 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
宅基地自建房屋承包合同范本示例
甲方：
乙方：
甲方在四川省简阳市同合乡干石山村7组宅基地自建房屋一栋，由乙方承包施工。甲乙双方按照《中华共和国民法典》和《建筑工程承包合同条例》规定的原则，结合房屋建设的实际情况，经甲乙双方协商同意，特签订如下合同：
一、承包方式
采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等。乙方提供劳务、建筑技术、模板、脚手架用材、跳板、码钉及生产生活用具等。
二、承建项目
乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层;装饰室内粗粉刷、后向墙面粉水泥砂浆、下水管道、落水管等;顶层层面加浆磨光，同时作好防渗处理。
三、承包价格
房屋建筑总面积平方米，每平方米按_____元计算。女儿墙按每米元计算，包括水泥砂浆抹面。
四、付款方式
主体结构工程完工，甲方应向乙方支付工程款的_____%，即(金额大写)：元;待工程完工后，经甲方验收合格，于日内付清工程的余下款项。
五、双方责任
甲方负责水电供给及原材料及时进场。乙方所需材料，应两天前向甲方提出计划，以便迅速筹备。乙方必须保证工程质量，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。
六、质量要求
施工中，乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和甲方的要求进行施工。主体结构建设时，墙体要垂直、整体平整;粉刷时墙体厚度均匀，无裂缝，内墙面达到整体水平、平整、无裂缝，门及门窗与墙接触地方的粉刷看不到缝隙，天面要达到厚度均匀，无裂缝;阴阳角与墙体成一条线，与墙面垂直或平行;房屋四周要进行雨水排除的处理。
七、安全问题
文明施工，工程施工现场的安全由乙方自行完全负责，若发生安全事故由乙方完全负责，承担一切责任，甲方概不负责，没有任何法律责任。
八、工期要求
主体工程工期为天，从签订合同之日起计算，乙方必须在20___________年_____月_____日前完成主体工程，完工时间不能超过10天，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。
九、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
本合同一式二份，甲乙双方各执一份。本合同自20___________年_____月_____日签定之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_______年____月____日_______年____月____日
扩展说明：自建房承包合同？
农村自建房承包合同
甲方： 家住 市 镇 村
乙方： 家住 市 镇 村
甲方拟在 市 镇 村原老房基上建房一幢，并以包清工形式发包给乙方施工，现双方在平等互利、协商一致的基础上达成合同条款如下：
第一条：甲方拟建房坐北朝南，砖混结构，甲方现已基础完工，铺设好水泥板，交由乙方施工，房屋占地面积 平方米共 层，房屋建成按实量面积计价。
第二条：凡甲方建房所需材料由其提供，根据施工进度乙方应提前 天通知甲方承办;乙方承揽施工(包建房)采用定额计价形式计价报酬：凡是泥水工、木工以及临时工等工作全部发包给乙方管理施工。
第三条：乙方施工范围房屋整体框架结构，落成后，里外墙面粉刷完毕，房屋结构由甲方提供。计价价格为 元/每平方米，其中砖匠工按 层计算每平方米为 元;木工按 层计算，每平方米为 元(第一层至第三层按实量面积计算，屋顶按第三层的一半计算)。
第四条：质量要求建筑尺寸均匀整直，乙方应按甲方要求标准施工，如需改变结构或作修改，应经双方协商一致后方可施工。
第五条：完工时间为本合同签字后起 年 月 日前落成。
第六条：付款方法按施工进度计算，第一层至第三层付币 元(大写 万 千 百元整)，房屋落成完工验收合格后付币 元(大写 万 千 百元整)，余币 元(大写 万 千 百元整)作为房屋质量保证金，至 年 月 日止，如无质量问题即付清余款。
第七条：甲方要求乙方对所有施工人员(包括砖匠工、木工)等技工人员一律持证上岗，并对所有施工人员参加人生安全保险，施工中应积极采取安全措施，确实抓好安全生产，施工中如发生安全事故，所造成的伤害均由乙方承担。
第八条：如未尽事宜由双方协商解决。
第九条：本合同一式二份，双方各执一份。
甲方签字(手印)：
乙方签字(手印)：
年 月 日
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