二手商品房买卖协议（二手房买卖合同怎么写合理有效）
一、买卖双方当事人的身份及地址：购买方应注明其真实的姓名、性别、身份证号码、住所和联系电话；卖方应注明其真实的姓名、性别、身份证号码、住所和联系电话。
二、买卖双方所要交换的物业：买方承诺按照约定以元整的价格向卖方购买xx平米的位于xx区xx街道xx号的房屋（以下简称“本房屋”），卖方承诺按照约定将本房屋以元整的价格出售给买方。
三、买卖双方约定的交易条件：双方约定：买方向卖方支付元整的购房款，卖方向买方转让本房屋的所有权，买方应当依法办理房屋的过户手续。
四、本合同的生效及履行：本合同一经双方签字盖章即生效，双方应当遵守本合同的约定，履行本合同约定的义务。
五、不可抗力情况：本合同履行期间，如果发生不可抗力情况，双方应及时通知对方，并共同协商解决。
六、违约责任：任何一方违反本合同的约定，应当承担违约责任，并向守约方支付违约金。
七、其他：本合同双方均可以根据实际情况作出补充或者变更，但须双方一致同意，并经双方签字盖章方可生效。
八、争议解决：因本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，提交本市仲裁委员会仲裁。
买卖协议商品房应包括的内容：
一、合同格式：
1. 买卖双方基本情况：包括买卖双方的姓名、联系地址、联系电话等；
2. 房屋基本情况：包括房屋的面积、所在楼层、房屋类型、装修状况等；
3. 买卖价款：包括房屋总价款、付款方式、买卖双方签订合同时支付的款项等；
4. 买卖双方权利义务：包括买方的承担义务（如购房税费等）、卖方的承担义务（如房屋交付、补充交接文件等）等；
5. 合同生效及解除条款：明确双方签订合同后的生效时间，以及双方因不可抗力因素而解除合同时的解决方式等；
6. 约定的其他事项：包括双方在各自责任范围内承担的费用等；
7. 签字盖章：双方签名盖章。
二、法律效力：
1. 必须遵守《中华共和国合同法》等有关法律法规；
2. 合同应当真实、合法、有效、具有约束力；
3. 合同中应当明确双方的权利义务；
4. 合同内容应当符合社会公序良俗，不得违反国家相关法律法规。
买卖协议商品房的注意事项：
一、出卖二手商品房合同应当包括以下条款：
1.双方的身份信息：明确出卖人及买受人的姓名、身份证号码以及住址等。
2.商品房的实物信息：明确商品房的地址、层数、面积、用途等。
3.交易价款：明确商品房的出售价款及其结算方式。
4.违约责任：明确双方的违约责任，以及履行义务时间。
5.房屋交割：明确双方签订合同后，买方何时可以收到商品房，以及出卖人如何将商品房交还给买方。
6.特别约定：根据实际情况，可以添加其他有关交易内容的特别约定。
7.法律效力：明确合同的法律效力，以及依据哪一部法律对纠纷进行解决。
二、出卖二手商品房合同的效力：
1.合同的有效性：出卖二手商品房合同须由买卖双方签字，以财产权利义务相互约定，经双方共同同意，符合法律、行政法规的要求，方可生效。
2.合同的履行：出卖二手商品房合同一经签订，双方均有义务按照合同内容履行义务，不得擅自变更或撤销合同。
3.合同的解除和终止：双方当事人可以协商一致解除合同，或者向法院提出请求终止合同，以解决彼此之间的纠纷。
商品房买卖协议范本示例
协议编号：__________
甲方：（买方）____________________
乙方：（卖方）____________________
签订地点：________________________
一、成交房屋：_____________________________________________________
二、甲方须向乙方提交____________平方米的购房计划。
三、房屋交付日期：_______年______月______日。
四、双方协商房屋单价一次包定。
五、乙方代收煤气管道费每户____________元，电视天线费每户____________元。
六、预购付款结算办法
1．签订协议时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行协议，无权请求返还定金。乙方不履行协议，应当双倍返还甲方定金。协议履行完定金可抵作购房价款。
2．自签订协议后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。
甲方逾期付款，按中国银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。
七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行协议，应提前通知甲方，经双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除协议。乙方在___日内返还预收房款，不计利息。
八、本协议自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。
九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责维修。
十、产权归属：_______________________________________________________
十一、如需提供担保，另立协议担保书，作为本协议附件。
十二、解决协议纠纷的方式：___________________________________________
十三、本协议正本二份，副本_______份。
十四、其他约定事项：______________________________________________
甲方（买方）：______________乙方（卖方）：_____________
单位名称（章）：____________单位名称（章）：___________
地址：______________________地址：_____________________
法定代表人：________________法定代表人：_______________
委托人：________________委托人：_______________
电话：______________________电话：_____________________
开户银行：__________________开户银行：_________________
账号：______________________账号：_____________________
邮政编码：__________________邮政编码：_________________
鉴（公）证意见：__________________
鉴（公）证（章）：____________
经办人：__________________________
扩展说明：商品房如何置换？
房屋置换的流程具体有六个步骤：
（一）置换登记：须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
（二）价格评估。
（三）置换委托：在确定置换意向后，可正式委托置换公司即中介公司进屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。
（四）签订合同：须正式签订有关交易合同或确认书。
（五）办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同的约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。
（六）交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。
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