祖屋翻建及房产分配协议书（祖屋转让协议有效吗怎么写）

鉴于位于 祖屋历经50多年，已年久失修，现须尽快重建。

因重建工程涉及 众多后人，为尽快开工建设，现经 后人协商一致，特签订本协议，以资 后人共同遵守。

1协议各方

11目前陈家后人中，18周岁以上所有男丁均为协议签订人，也称协议各方，共 人。

12按目前陈家祖屋产权人，分为两部分，分别称为甲房和乙房。

其中甲方代表人有：____ 共 人；乙方代表人有：____ 共 人。

2新建房屋规模

21新建房屋拟定拆除全部现有旧屋，原址重建。

22新建房屋平面布置基本保持原有风貌，南方四合院布置，即：正屋、两边横屋、前面围墙。

其中：正屋共9间，含屋厅1间、两边房间各三间共6间、两边楼梯(含卫生间)各1间；横屋两边各三间。

23新屋规划建设共三层楼，结构为钢筋混凝土结构。

24新屋建设分期建设，一期先建设第一层，基础及公用设施按三层设计和施工。

3新屋产权分配

31重建后的新屋产权分配，按原来旧屋的产权进行分配和确认，不得更改。

32新屋产权分配如下：在每层楼中，甲房拥有正屋4间、横屋4间共8间，乙房拥有正屋2间、横屋2间共4间。

此部份房间产权属协议各方私有房间。

33甲房和乙房占有的房间分配由其内部协商处理，本协议不作规定。

34新屋中的屋厅、楼梯、卫生间、围墙、地坪、道路等均为协议各方共同拥有，属产权共有部份。

35房间权属如下表所示：

4新屋建设吉位和吉日的选择

41新屋布置必须选择最佳风水方位和最佳开工、竣工吉时等，以佑陈家后人丁财两旺，长发其祥。

42由协议各方充分协商，共同推荐一名风水先生进行操办吉位和吉时的选择。

由该风水先生根据陈家后人及屋址风水格局，开出新屋吉位及开工、竣工吉时后，交由协议各方自费去找其他风水先生进行确认。

43协议各方对吉位和吉时有不同意意见时，可以发表意见并协商，直到协议各方意见一致，才能最终确定吉位和吉时，并付诸实施。

在实施过程中不得发表不同意见和争议。

5工程建设资金筹集及管理

51本次重建 祖屋，是本屋族人二十世裔 字派共 兄弟(或其后人)共同出资建设，每层楼有 间正屋和 间横屋，根据新、旧房屋产权分配方法，正好每人分得正屋和横屋各一间，出资额为每人六分之一。

52本次重建陈家祖屋资金来源分为两方面：族人赞助和产权人出资。

53族人赞助资金首先用于房屋共有部分建设，建设资金不足时由产权人按每人六分之一出资筹足。

54房屋私有房间按每人六分之一出资，不能少出资。

55成立建房资金管理小组，统一集中管理资金，小组共3人组成。

其中一人管理存折(此人可以是甲房和乙房之外的人)，甲房和乙房各出一人参与管理。

56所有资金收支都应有资金管理小组三人共同签字才能有效。

管理资金应建立资金流水账，随时公布资金收支情况，协议各方可以随时查账。

57为使工程开工后能顺利完成，避免出现由于资金不足而影响工期的情况，在施工日期确定后，协议各方应在开工前及时按预算足额缴足各自出资额。

全部资金到位后才能备料、折旧房和建新房。

58工程建设过程中，如遇资金不足，资金管理小组要及时公布资金收支情况，说明应补足资金数额，协议各方认可后及时补足，以免影响工期。

6工程建设施工及管理

61新房工程设计及预算编制由协议各方共同委托本家族中熟悉工程建设的人负责。

62新房工程施工由协议各方共同协商委托一支施工队伍负责，采用包工不包料的形式签订施工承包合同。

63工程材料采购由协议各方人士中有经验的人负责。

7工程建设涉及的资产处置及征用

71折除旧房后剩下的旧房材料，属共有材料，在建新房时尽量利用，不能利用时统一使用到其他地方或作废。

72建新房施工过程中，包括修路、取土、存料、施工临时用房等，必须使用到协议各方目前拥有的田地、荒地、砍树等时，协议各方必须无偿提供，不得谈价钱。

7其他事项

71本协议未尽事宜，由协议各方共同协商解决。

72本协议由各方签字后生效，长期有效。

73本协议共11份，协议各方各1份。

协议各方签字：____________

甲房代表人：____________

乙房代表人：____________

______年______月______日

订立于