离婚协议书没有明确财产归属怎么写才有效（离婚协议房产归属怎么写）
离婚协议书没有明确财产归属怎么写才有效，这需要根据实际情况来确定，可以在离婚协议书中具体列明双方对于各自财产权利的认定，并且如果有必要，可以附加双方财产状况的详细清单，以便在以后财产争议出现时，可以更好地解决问题。
协议归属房产离婚注意事项：
离婚协议房产归属应该包括以下几点：
1、对双方财产权益的确认：明确双方在一定期限内共同拥有和使用房产的权利，并明确双方在离婚之后房产的所有权归属。
2、关于房产的管理：明确双方在离婚之前的房产的管理权利，以及双方在离婚之后的房产的管理权利。
3、关于房产拆分的约定：明确双方在离婚时对房产的拆分程序，以及将拆分的房产的归属情况。
4、关于房产抵押的约定：离婚协议也应当明确双方在离婚之前是否有房产抵押的情况，如果有，双方应当明确房产抵押的约定，以及抵押后房产的归属情况。
协议归属房产离婚应包括的条款：
1、离婚协议中应明确双方在房产归属上的约定，包括出售房产还是共同所有。
2、双方约定的房产归属方式，应该明确未来双方对房产的所有权、使用权、处分权等具体权利。
3、离婚协议中应当加以注明，一方未经另一方授权不得实施抵押、转让或者处分房产，以保护另一方的权益。
4、离婚协议中应当明确，双方对房产的处分和使用行为，都需要经过双方的协商并达成一致意见。
5、如果双方在房产归属上有任何争议，可以由双方协商解决，也可以通过司法程序进行解决。
6、离婚协议中还应当明确，双方在离婚房产归属上的约定是有效的，可以在法律上得以执行。
离婚协议房产归属债权范本示例
甲方：_________________
乙方：_________________
甲方(以下简称甲方),乙方(以下简称乙方),经协商自愿离婚,现对婚后所购房产物业的分割达成以下协议。
一、所购房产物业详细情况
1、甲乙双方于2008年10月购进位于地理位置：_________________(地址)
(以下简称该房屋)一套。
2、该房屋在购买时由乙方出资币：_________________万元(大写币：_________________万元)作首期及其他费用部分支出,其次由甲乙双方向(银行)营业部按揭货款购买,贷款金额为币：_________________万元正(大写币：_________________拾万);截止至年月,甲乙双方尚欠(银行)分行营业部贷款金额为币：_________________万元(大写币：_________________拾万元)。
二、房产分割详情
1、经甲乙双方协商,该房产物业所有权归乙方所有,由乙方于_____年_____月_____日负责偿还(银行)币：_________________万元(大写币：_________________拾万元)贷款。
2、自_____年_____月_____日起,该房屋归乙方所有,期间甲方需根据乙方的要求无条件主动配合乙方办理产权变更手续。
三、经甲乙双方协商,乙方就该房屋一事,在甲方协助乙方办理产权变更手续后日内给予甲方币：_________________万元(大写币：_________________万元)的补偿金。
四、经甲乙双方协商,自办理完成该房屋的产权变更手续后办理离婚手续。
五、其他
1、甲乙双方必须自觉遵守本协议规定,如甲方违约,需给予乙方赔偿币：_________________万元(大写币：_________________万元)的首期费用及乙方已还贷款金额币_____万元(大写币：_________________拾万元),合共币：_________________万元(大写币：_________________拾万元)。
2、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,自签定之日起正式生效。如遇未尽事宜,双方可协商解决,其他补充协议与本协议具同等法律效力。
甲方(签章)：_________________乙方(签章)：_________________
见证方：_________________
_____年 _____月____ 日
扩展说明：离婚协议书未写明房产归属？
房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。 夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后，该离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力，房屋应该归属于子女。 房屋虽然没有办理过户登记，但是如果已经将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。 单方出售的话买方如果不知情，并且办理了过户登记手续属于善意取得，子女无权要求解除买卖合同，只能找出售的一方要求赔偿。
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