二手小产权房买卖协议怎么写的有效（买小产权二手房的合同怎么写才有效）
一、签订主体
买方：（甲方）
卖方：（乙方）
二、买卖双方就下列房屋达成的共识：
1. 房屋地址：
2. 房屋面积：
3. 房屋朝向：
4. 房屋所有权：
5. 房屋交易价格：
三、买卖双方均确认上述条款并同意如下：
1. 甲方应于XXXXXX日前将全部购房款项支付至乙方指定账户，支付完毕后，甲方可以获得房屋产权。
2. 甲方在支付完毕后，乙方应当配合甲方办理相关产权转移手续。
3. 甲方须保证其支付的购房款项均为合法所得，且不存在虚假记载。
4. 如乙方未能按照上述第2条的规定配合甲方办理房屋产权转移手续，则甲方有权要求乙方按照合同约定的金额退还购房款项，并追究乙方的违约责任。
四、本协议自双方签字之日起生效，并具有法律效力。
五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
特此签字：
甲方（买方）：
乙方（卖方）：
产权房协议购买的注意事项：
一、首先，合同应该包括交易对象及其权利义务：
1. 合同双方的姓名、身份证号码、住址。
2. 买方承诺按照合同约定的时间和金额，及时足额支付房屋小产权费用；
3. 卖方承诺在买方支付完房屋小产权费用后，将小产权交付给买方，并保证小产权的真实、合法性；
4. 双方都有权利要求对方履行合同义务，如果有一方不能履行合同义务，则另一方有权向法院提起诉讼，要求另一方承担违约责任。
二、其次，合同应包括交易的内容：
1. 房屋小产权所在的地址、面积及其他必要信息；
2. 购买小产权的金额及支付方式；
3. 合同有效期及终止条件；
4. 违约责任；
三、最后，为了使合同生效，应满足以下条件：
1. 合同双方应当自愿签订；
2. 合同应当由双方签字盖章；
3. 合同应当经门确认；
4. 合同应当由当地房地产管理部门登记注册。
产权房协议购买应具备这些方面：
购买二手房小产权合同书怎么写才有效
1、签署双方应当明确标明：买方姓名、身份证号码、住所地址及卖方姓名、身份证号码、住所地址。
2、小产权房的类型：所购买的小产权房应当明确标明，如：房屋层数、房屋面积、房屋朝向、地理位置、小产权房使用年限等信息。
3、购买价格：买卖双方应当清楚标明购买价格，以及购买时是否含有中介费以及其他费用。
4、交付日期：应当明确标明双方订立本合同后的交付日期，以及双方在此之前必须完成的手续。
5、违约责任：应当明确标明买卖双方的违约责任，以及双方应当承担的经济赔偿责任。
6、其他条款：应当明确标明双方对本合同其他条款的约定，包括但不限于财产权利、免责条款、法律管辖等。
小产权房购买协议范本示例
卖方：
姓名：___：
地址：联系电话：
共有人：姓名：___：
地址：联系电话：
买方：
姓名：：
地址：联系电话：
第一条房屋的基本情况：
甲方房屋坐落于;位于第___层户，房屋结构为__，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为。
第二条价格：
以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写。
第三条付款方式：
乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写：，日内交付_____万元，余款_____元在房屋过户手续办理完毕之日支付。
第四条房屋交付期限：
甲方应于本合同签订之日起_____日内，将该房屋交付乙方。
第五条乙方逾期付款的违约责任：
乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。
第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：
除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。
第七条关于产权过户登记的约定：
甲方应协助乙方在房屋产权登记规定的期限内向房屋产权登记办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。
第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。
第九条甲方保证在办理完过户手续之日起_____日内，将户口迁出，逾期超过___日，乙方每日按已付款的__%收取违约金。
第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地法院起诉。
第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
甲方：乙方：
_____年_____月_____日
扩展说明：购买小产权房的处理？
小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房包括：已购公房，乡产房和使用权房。
因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。
买卖小产权房是否，主要看是否是非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有得到有关部门的审批，没取得土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，就直接在市场上销售的房屋，由于其在用地、审批、建造环节就已经反了相关的法律规定，因此，是属于买卖，购买小产权房存在较大的法律风险。
《中华共和国城市房地产管理法》第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外
评论列表