农村宅基地协议怎么写有效（农村宅基地流转协议怎么写）
一、宅基地的概述：
1、宅基地的性质及用途：宅基地是农民供应土地使用权，用于建设住宅和从事居住用途。
2、宅基地的使用范围：宅基地的使用范围限定在农村，不得超出本地的法定界限。
3、宅基地的使用权：农民拥有宅基地的使用权，但不得转让给第三方。
4、宅基地的使用权期限：宅基地的使用权期限根据有关法律、行政法规和实际情况确定，一般为50年。
二、宅基地协议的内容：
1、甲方（农民）的权利义务：
a) 甲方有权依据此协议使用宅基地；
b) 甲方有义务遵守当地的法律、法规及有关规定，严格按照规定建设房屋，维护宅基地的秩序；
c) 甲方有义务在约定期限内完成对宅基地的建设，并保持宅基地的整洁、平整；
d) 甲方使用宅基地时应当遵守当地的环境保护法律法规，不得损坏当地的生态环境。
2、乙方（）的权利义务：
a) 乙方有权在宅基地的建设和使用中提供技术支持和协助；
b) 乙方有义务在宅基地的建设和使用中实施监督管理，维护宅基地的正常秩序；
c) 乙方有权在宅基地的建设和使用中提出合理要求，保障宅基地的安全、合理使用；
d) 乙方有义务在约定期限内准许甲方使用宅基地；
e) 乙方有权在宅基地的建设和使用中收取必要的费用。
三、宅基地协议的有效性：
1、宅基地协议的有效性从签订之日起生效，有效期为50年；
2、宅基地协议的有效性受到有关法律、行政法规的制约；
3、宅基地协议的有
协议宅基地置换应涵盖如下条款：
农村宅基地流转协议应包括以下内容：
一、双方当事人的信息，包括姓名、住址、及身份证号码。
二、宅基地的位置、面积及其他相关情况，如是否有权利人、存在抵押或承包等情况。
三、协议内容及流转方式，包括买卖、赠与、抵押等，以及流转后的权利和义务。
四、双方财产权利的转移和登记，包括各自出具的权属证明文件及登记时间等。
五、约定的违约罚款和责任追究，以及争议的解决方式等。
六、本协议的生效日期、期限及解除及终止的条件。
七、其他约定内容。
协议宅基地置换的注意事项：
宅基地房屋置换补偿协议应包含以下内容：
一、双方基本情况：宅基地房屋置换补偿协议签订双方的真实姓名、住址及身份证号码等基本情况。
二、房屋置换情况：清楚说明甲方原所拥有的宅基地房屋（包括位置、面积、拆迁时间等），以及乙方拆迁后所得宅基地房屋的位置、面积、拆迁时间等情况。
三、补偿金额：根据甲乙双方约定，明确补偿金额，并确定补偿金额的支付方式、时间及收款人等。
四、其他条款：双方可根据实际情况，另行订立其他相关条款，使协议更加完善。
五、签字确认：双方均在协议上签字确认，确定协议的效力。
置换宅基地协议书范本示例
甲方：____________身份证号码________________现住址_______________联系电话：_______________
_____________(甲方妻子)身份证号码________________现住址_______________联系电话：_______________
乙方：____________身份证号码________________现住址_______________联系电话：_______________
_____________(乙方妻子)身份证号码________________现住址__________联系电话：_______________
甲乙双方经协商一致，自愿将各自的宅基地及地上物交换，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：_______________
一、甲方宅基地位置为___________________，该宅基地登记面积共_______________平方米，四至是东_______________，西_______________，南_______________，北_______________!!
甲方宅基地上有正房_____间、厢房_____间(写清详细情况)，有树_______________棵(有其他物的都写明物品名称和数量、状况)。
二、乙方宅基地位置为___________________，该宅基地登记面积共_______________平方米，四至是东_______________，西_______________，南_______________，北_______________!!
乙方宅基地上有正房_____间、厢房_____间(写清详细情况)，有树_______________棵(有其他物的都写明物品名称和数量、状况)。
三、甲方、乙方对各自的房屋状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权：没有其他共有权人;
2、该房屋的抵押状况为：。
3、该房屋的使用状况为：无使用权人。
4、房屋没有其他任何纠纷。
四、甲方双方自愿将各自宅基地房有房子附属物相互转让，相互不补偿(如果有补偿，写清谁补偿谁、补偿款数额、支付方式和支付时间等)。
五、甲乙双方约定，于本协议生效后20日内相互交换占有，协议生效后30日内相互协助办理过户手续(时间如不合适，可以双方协商确定)。
六、如果中途一方反悔，不协助另一方办理过户手续的，应承担违约赔偿金_______________万元。
七、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
甲方：_______________
甲妻：_______________
乙方：_______________
乙妻：_______________
时间：___________________
扩展说明：置换农村宅基地申请书？
农村房子拆旧换新申请这样写，首先农户向所在村民小组，村委会提出书面申请，讲出由于旧房修建年代己久，住房几乎成了危房，径全家商量，决定将旧房拆了在原宅基地上翻新重建、村小组、村委会根据农户拆旧换新的申请、批准农户在原宅基地拆旧换新重建、但农户要到镇土地规化所报备↗
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