农村拆迁安置房赠与合同有效吗怎么写（拆迁安置房购房协议怎么写有效）
农村拆迁安置房赠与合同有效的前提是双方应当遵守《中华共和国民法通则》第二百三十九条的规定，即“赠与合同是自愿订立的，无需任何形式的付款”。因此，双方应该签署一份有效的农村拆迁安置房赠与合同，并约定在双方自愿订立赠与合同的情况下，实施赠与行为。赠与合同应包括：赠与人和受赠人的姓名、身份证明号码；赠与的农村拆迁安置房的位置、面积、用途等情况；赠与的有效期限；其他有关赠与行为的事项等。
协议安置房拆迁赠与注意事项：
一、定义双方身份：
1.乙方：拆迁安置房业主（名称）
2.甲方：购房者（名称）
二、定义购房物业：
1.拆迁安置房位置：（地址）
2.拆迁安置房面积：（平方米）
3.拆迁安置房类型：（住宅房，商用房）
三、购房条件：
1.价格：（数额）
2.付款方式：（全款，分期付款）
3.交割日期：（日期）
四、协议内容：
1.乙方保证拆迁安置房的合法性及其产权清晰，甲方在购买拆迁安置房后可正常使用不受和他人的异议。
2.乙方应在交割日期前按照约定的价格将拆迁安置房的所有权转让给甲方，并提供相关产权证明文件，确保产权无误。
3.乙方应当按照约定的价格按时缴付税款，并承担税收相关责任。
4.甲方需在约定的时间内按照约定的方式支付购买拆迁安置房的费用，任何一方未能按期支付费用的，应当承担违约责任。
5.双方必须按本协议规定的有效日期内签订本协议，本协议自双方签字盖章之日起生效，未经双方协商一致不得擅自变更本协议。
6.本协议一经签署，即为双方有约束力的文件，双方均应遵守，如有违反，应当承担违约责任。
协议安置房拆迁赠与应包括下列内容：
一、定义双方身份：
1.乙方：拆迁安置房业主（名称）
2.甲方：购房者（名称）
二、定义购房物业：
1.拆迁安置房位置：（地址）
2.拆迁安置房面积：（平方米）
3.拆迁安置房类型：（住宅房，商用房）
三、购房条件：
1.价格：（数额）
2.付款方式：（全款，分期付款）
3.交割日期：（日期）
四、协议内容：
1.乙方保证拆迁安置房的合法性及其产权清晰，甲方在购买拆迁安置房后可正常使用不受和他人的异议。
2.乙方应在交割日期前按照约定的价格将拆迁安置房的所有权转让给甲方，并提供相关产权证明文件，确保产权无误。
3.乙方应当按照约定的价格按时缴付税款，并承担税收相关责任。
4.甲方需在约定的时间内按照约定的方式支付购买拆迁安置房的费用，任何一方未能按期支付费用的，应当承担违约责任。
5.双方必须按本协议规定的有效日期内签订本协议，本协议自双方签字盖章之日起生效，未经双方协商一致不得擅自变更本协议。
6.本协议一经签署，即为双方有约束力的文件，双方均应遵守，如有违反，应当承担违约责任。
安置房赠与协议范本示例
甲方(赠与人)：_____
乙方(受赠人)：_____
甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照《民法典》等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：
第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落于_____，建筑面积_____平方米;
(二)赠与房屋的所有权证证号为_____;
(三)房屋平面图及其四至范围见_____;
(四)土地使用权取得的方式：_____!!
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。
该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。
第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。
第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。
第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。
第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。
第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。
第七条：甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋,双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。
第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。
第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。
第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁。
第十二条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记一份。
第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下：_____!!
甲方(签章)：_____
乙方(签章)：_____
签约日期：_____
扩展说明：拆迁安置房可以买卖吗？
拆迁房 是可以买卖的,但是拆迁房买卖和一般的商品房交易有很大的不同。
拆迁房主要分为两大类,一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。
拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地相关的地方政策约束。
扩展资料:
1、拆迁房买卖大的风险还是房屋产权性质的问题,因此在买房的过程中一定要先查明动迁房性质,好等到屋主有房产证后进行交易；
2、签约前一定要动迁协议,明确房屋共有人是谁,签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印；
3、在签订动迁房买卖合同的时候尽量把一些风险情况写进购房合同里面。除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的支付方式(比如约定待拿到房产证时再付清尾款等),迟延交房,产权证如何办理过户等都作出约定,同时明确违约赔偿责任；
4、在未过户前让房主提供担保；
5、违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十；
6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。
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