商品房房屋面积误差补充协议（商品房合同面积误差条款怎么写）-安妮说

一、定义

商品房预售合同是指在开发商拿出营业执照、资质证明及土地使用权证书后，通过买卖双方的签订，以商品房的形式出售的房屋合同。商品房房屋面积误差补充协议（商品房合同面积误差条款怎么写）

二、无退房条款的写法

1、双方确认本合同签订之日起生效，建成后30日内可入住，买方应在此期间按照约定在指定的银行或中介机构中交付购房款；

2、买方在此确认，一旦签订本合同，概不得退房；

3、买方应按期向开发商支付购房款，否则，买方应按合同约定承担相应违约责任。

4、本合同自双方签字盖章后生效，本合同一经签订，不得撤销、变更或转让。

5、本合同签订后，双方对合同条款的修改或补充需要经双方协商一致并签订书面补充协议方可生效。

商品房房屋补充协议误差面积应包括的条款：

答：商品房合同面积误差条款应当明确指出，买卖双方承诺本合同中规定的建筑面积以底层平面布置图纸上标示的建筑面积为依据；如果建筑面积与实际面积之间存在误差时，则按以下规定处理：

1.建筑面积与实际面积之间的误差在10%以内的，不计入买卖双方的赔偿范围；

2. 建筑面积与实际面积之间的误差超出10%，则买卖双方应就误差比例形成的金额进行赔偿；

3. 如果误差比例的金额大于买卖双方约定的价款，则可根据买卖双方的约定进行调整；

4. 如果误差比例的金额小于买卖双方约定的价款，则买卖双方可以协商一致，由买卖双方履行相应的义务。

商品房房屋补充协议误差面积必要条款：

商品房合同中的退房规定条款，应该明确双方的权利义务，包括以下内容：

一、双方当事人同意，在项目竣工验收合格后，甲方即可入住使用商品房；乙方可以在合同约定的日期前退房。

二、当乙方退房时，甲方应当依法出具《权属登记证明》，并且向乙方支付合同约定的商品房款，乙方须对所购商品房实施过渡性保护，并且按照合同约定承担相应的责任。

三、甲方必须在乙方退房时将商品房清洁干净，无任何损坏，否则乙方有权要求甲方赔偿损失，赔偿金额不得超过合同约定的商品房款。

四、双方当事人同意，乙方可以将已经支付的商品房款抵扣未来购买商品房的费用，此抵扣款项有效期为1年。

五、双方当事人同意，如果乙方未能按照约定的时间退房，甲方有权要求乙方按照合同约定的商品房价格支付违约金，违约金不超过乙方支付的商品房价款的20%。

商品房购房补充协议范本示例

甲方：________________，_______年______月______日生，住_______________，身份证号：_____________!!

乙方：________________，_______年______月______日生，住____________ __，身份证号：_____________!!

见证人：_________________________________

甲方与乙方对所购期房的善后事宜，经过充分的协商，根据权利和义务相一致的原则，达成如下协议：

一、双方确认______年_____月_____日与_________公司签订的《_________》，是甲乙双方与_________公司之间真实的意思表示;该《_________》约定双方购买位于_________路_________弄_________家园_________号_________层_________室的商品住宅;该房为期房，_________公司承诺于______年_____月_____日前将该房屋交付于甲乙双方。

二、双方确认该房屋首付款总额为币_________元(_________元)，其中币_________(_________元)，系乙方______个人支付，余额全部由甲方______个人支付;另为购此房，甲方______个人又向银行贷款币____________________(_________元)，从______年_____月_____日起，该贷款系甲方_________个人逐月偿还。

三、现乙方_________自愿放弃购房人的权利，自愿将上述购房合同中的权利和义务全部转移给甲方_________!!乙方_________承诺协助甲方_________将该房小产证办在何的名下，可向有关单位和部门出具放弃产权的书面声明;若该房小产证只有办在甲乙双方名下，乙方_________承诺将通过转让、更名、赠与等手续放弃该房屋的产权，不向甲方_________主张任何房款并协助甲方_________办理房地产管理部门需要的过户手续。

四、双方商定，在该房屋的小产证办在甲方_________一人名下且甲方______________正式从房地产管理部门拿到房地产证书之日，甲方_________将乙方_________个人支付的币_______________(_________元)一次返还给_________!!

五、以上协议双方必须严格遵守，不得违反。若一方违约，则应向守约方房屋总价款额千分之十的违约金。

六、本协议一式三份，甲乙双方及见证律师各执一份; 甲乙双方及见证律师三方签字后即生效。

甲方(签字)：_________ 乙方(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

见证人(签字)：_______

_________年____月____日