二手房解约协议(购二手房合同怎么写)
1、买卖双方签署的本合同是二手房买卖的具有法律效力的协议文件,对双方具有约束力。
2、买卖双方经友好协商,就房屋的买卖达成协议,现签订本合同。
3、本合同项下的房屋位于XXXXX,为一处住宅房,面积XXX平方米,由卖方提权证明。
4、买方支付XXXX元作为买房款,由卖方开具,买方支付此项款项无需再支付任何其他费用。
5、双方在买房款支付完毕后,卖方将出具不动产权证书,买方持该证书到住房部门办理后续手续。
6、本合同的解释、履行与争议解决,应适用中国法律,如有争议,由双方协商解决,协商不成,可以通过提起诉讼的方式解决。
二手房协议解约应包括下列内容:
一、购买二手房合同的编制原则
1. 遵守《中华共和国合同法》的规定;
2. 根据当地物价局的最新价格,确定购买价格;
3. 确定房产的权属、面积、房间数量、装修情况、房屋质量、楼层高度等;
4. 确定交房时间及其他相关要求;
5. 合同签订以及相关事宜的规定;
6. 交易双方的权利义务及责任承担;
7. 交易过程中出现的问题的处理方式;
8. 交易完成后的事宜处理;
9. 合同解除的情形及其处理;
10. 交易双方的其他约定。
二、购买二手房合同的要素
1. 交易双方:一方为房屋出售者,一方为购买者;
2. 交易内容:出售者向购买者出售房屋,购买者向出售者支付购房价款;
3. 购房价款:按照当地物价局的价格确定,出售者和购买者可以协商定价;
4. 交付时间:确定交付时间,一般为30日内;
5. 房屋权属:出售者声明其出售的房屋权属合法,并提供相关证件;
6. 房屋面积、房间数量、装修情况、房屋质量、楼层高度等确定;
7. 房屋有登记、隐患情况:出售者声明房屋登记,房屋无隐患;
8. 交易双方的权利义务及责任承担;
9. 交易过程中出现的问题的处理方式;
10. 交易完成后的事宜处理;
11. 合同解除的情形及其处理;
12. 交易双方的其他约定。
二手房协议解约应具备这些方面:
1、买方和卖方的基本资料:包括买方和卖方的姓名、性别、出生日期、住址等;
2、房屋基本信息:房屋的尺寸、所在地址、房屋的用途等;
3、交易价款及支付方式:包括买卖双方协定的交易价格及支付方式;
4、过户手续:协定买方承担过户费用及相关时限;
5、抵押权和其他担保:协定买方是否担保抵押,如果有则明确写出条款;
6、双方的权利和义务:包括卖方的保证、买方的支付义务等;
7、违约条款:包括双方的违约责任;
8、双方的其他协议:一般包括房屋的设备、装修情况等;
9、合同签订日期及有效期:包括合同签订日期及有效期限;
10、其他有关条款:如有特殊情况,可补充写入条款。
二手房购房协议范本示例
正文:
二手房购房协议
二手房购房协议
甲方(售房人):
乙方(买房人):
见证人:
第一条
甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:
(一)座落于 ,建筑面积为 平方米(此面积不含地下室面积);
(二)出售房屋的所有权证证号为
;
(三)房屋平面图及其四至见房产证;
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条
甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索。
第三条
乙方在 前付给甲方定金(币),(大写)
元,(小写)
元。
上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款□在
时由甲方退还乙方。
第四条
该房屋协议价格为(币)(大写)
元,(小写)
元。
房价款的支付方式和支付时间为:
第五条
1、甲、乙双方定于
时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于
前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在
前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:
第六条
甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条
甲、乙双方同意,在本契约生效后
日内,共同向房屋权属登记申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:
□该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
□该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由 □甲方承担□乙方承担。
□除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担。
第八条
甲、乙双方向房屋权属登记申请所有权转移登记,登记准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
第九条
该房屋毁损、灭失的风险自 □房屋正式交付之日 □权利转移之日 起转移给乙方。
第十条
该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:
第十一条
本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十二条
本契约 □自甲乙双方签订之日 □自
之日起生效。
第十三条
甲、乙双方在履行本契约中若发生争议,应协商解决。协商不成的,□提交房屋所在地仲裁委员会仲裁 □依法向法院起诉。
第十四条
本契约一式
份。其中甲方留执
份,乙方留执
份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记一份。
第十五条
甲、乙双方约定补充条款如下:
甲方(签章):
乙方(签章):
地 址:
地 址:
现住址:
现住址:
联系电话:
联系电话:
签约日期:
签约日期:
二手房购房协议 二手房购房协议
扩展说明:二手房定金协议怎么写?
二手房定金合同样本
甲方:(卖方)
乙方 :( 预购方 )
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订房屋事宜,订立本合同。
第一条:乙方预订的房屋位于北京市 区 ,(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号:),该房屋建筑面积为: 平方米,产权人: 。
第二条:乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为币
元,乙方预订的该房屋总房价为币 元。甲乙双方一致同意乙方先支付 %的房屋首付款,其余的房款通过银行以按揭贷款的方式一次性支付。(以双方签订房屋买卖协议为准)
第三条:乙方同意签订本合同时,向甲方支付 万元的定金,作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保,签订房屋买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后,应当向乙方开具收款凭证,并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的,甲方有权解除本认购书,并有权将该商品房另行出卖给第三方。
第四条:甲、乙双方商定,预订期为 天,乙方于200 年 月 日前到 与甲方签订《房屋买卖合同》。
第五条:在本合同的第四条约定的预订期限内,除本合同第六条、第七条约定的情形外,甲方拒绝签订房屋买卖合同的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的,无权要求甲方返还已收取的定金。
第六条:有下列情形的,乙方拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应全额返还乙方已支付的定金。
甲乙双方在签订房屋买卖合同时,因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款,存在分歧,不能协商一致的。
第七条:甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的,乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,甲方应当向乙方双倍返还定金。
第八条:本协议一式两份,甲乙双方各持一份,双方签字生效。、
甲方:(签章) 乙方:(签章)
身份证号码: 身份证号码:
地址 : 地址:
评论列表