分期购房协议(二手房分期购房合同怎么写才有效)
二手房分期购房合同应包括以下内容:
一、双方当事人的基本信息:买卖双方的姓名、住址、等;
二、房屋基本情况:房屋所在地、房屋面积、房屋结构等;
三、买卖双方权利义务:买方权利义务、卖方权利义务,包括分期付款时间、分期付款金额、违约责任等;
四、其他条款:购房合同签订有效期、纠纷处理方式等;
五、签字:双方当事人必须在合同上签字盖章,并留存正本及副本。
协议购房应具备这些方面:
一、双方身份确认:
1.买方:(名字)
2.卖方:(名字)
3.相关地址:(地址)
二、交易内容:
1.房屋内容:(房屋的面积、房型、配置物品、装修等)
2.房屋价格:(价格)
3.分期购房方式:(购房总金额、每期应付金额、分期付款期数、分期付款日期等)
4.其他条款:(违约责任、履行方式、争议解决方式等)
三、双方签字:
买方(签字)
卖方(签字)
协议购房应涵盖如下条款:
一、购房款分期付款条款:
1. 买方应在完成购买时一次性支付50%的购房款;
2. 买方应在三个月内支付剩余的购房款;
3. 如果买方未能按照上述条款及时支付余款,卖方有权从买方处收取滞纳金,每日按照购房款的0.1%收取。
4. 如果买方未能支付购房款,卖方有权向买方追偿,并可以要求买方支付相关的律师费用。
5. 如果买方违反上述条款,卖方有权取消购买,并要求买方退还已支付的购房款。
协议购房合同范本示例
出卖方:姓名:_______________
身份证号码:______________________
地址:__________________________________
电话:_______________________
买受方:姓名:_______________
身份证号码:_____________________
地址:___________________________________
电话:______________________
根据《中华共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、诚信的基础上,就乙方向甲方购买房屋事项达成协议,现一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。
第一条甲方自愿将合法取得的坐落于________________________________的还建房壹套出售给乙方,房屋结构为_______________,房屋性质为______________,建筑面积不低于取得房屋其他产权人或利害关系人同意。
第二条经过双方协商,乙方应向甲方支付的总房款为。
三、该房屋需在________年____月____日前交付,逾期未交付,乙方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。具体利息应自实际付款之日起计算,月利息按照________计算,逾期超过________个月,则视为甲方不履行本合同,甲乙双方同意按照以下方案处理:
1.终止合同,甲方退还乙方已付房款及利息,并按照累计付款的__________%向乙方支付违约金;
2.合同继续履行,甲方按照乙方累计付款的__________%向乙方支付违约金;
3.如果甲方不履行该合同,乙方有权解除合同。
四、房屋双证需在房屋交付后________年内由甲方负责为乙方办理妥当,甲乙双方同意按照以下方案处理双证办理事宜:
1.由甲方负责办理双证并支付相关费用,乙方提供相关资料并予以配合。
2.若截至________年____月____日甲方仍未为乙方办理双证,甲乙双方同意按照以下方案处理:
2.1乙方有权提出终止合同,甲方应在乙方提出退房后__________天内退还乙方支付房款__________元,并支付房价__________%的违约金;乙方愿承担房屋交付后至退房期间的房屋使用费用,该费用的计价方式按照同区域、同类房屋租赁费用计算;
2.2双证办理过程中出现的包括可能的契约税、由乙方承担;
2.3乙方因双证未办理成功造成的交易等方面的损失由甲方赔偿;
五、房屋价格按照总建筑面积
平方米加超出部分计算,每平方米价格为,总金额为万元,超出部分在房屋交付后由乙方在________年内付清。
六、乙方按照甲乙双方约定
平方米的房款共计万元币分两次付清,乙方于________年____月____日前向甲方支付币__________元和________年____月____日前向甲方支付__________元,逾期未支付,甲方有权解除合同,并追究乙方违约利息;具体付款方式由甲乙双方协商确定。
七、甲方保证房屋交易是该房屋不存在产权纠纷,不存在按揭、抵押债务、税项及一房多卖等,如出现产权纠纷事项,由甲方承担全部责任。
八、甲方承诺该房屋无继承、无赠予、无户口,若因甲方原因造成的该房屋存在上述情况的税费由甲方承担。
九、尾款于甲方下证后与乙方过户的当天,由乙方支付给甲方。
十、甲乙双方承诺皆不得因今后房价的涨跌而要求增减购房款。
十一、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适透支的物件,乙方接房后物管、装修、水电、气等所有问题自行承担。
十二、本合同履行过程中发生争议,有甲乙双方协商解决,协商不成时,甲、乙双方同意由__________仲裁委员会仲裁。
十三、本合同未尽事项,有甲乙双方另行议定,并签订补充协议。
十四、本合同共__________页,一式__________份,甲乙双方各执一份,__________各执一份,均居同等效力。十五、本合同经甲乙双方签字生效。
甲方:___________ 乙方:___________
________年____月____日 ________年____月____日
扩展说明:什么是协议购房款?
合,简单的说,就是仅有购房合同,但两证不齐全的房子。比如,很多房子早已交房入住,但迟迟拿不到房产证。
对于这类没有完成产权过户手续,以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容,并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的"合"交易。合”交易在法律上不规范的,因为出卖人交易时并未取得房屋所有权,属于无权处分行为,但在现实生活中,还是时有发生。
一般而言,房屋买卖双方私下签订合同后,买方会向卖方支付一部分首付款,待卖方取得房产证,并完成过户手续后,再支付另一部分房款。“合”交易从签订合同到办理过户期间,往往会出现以下三种风险:
第一、房屋价格上涨后卖房人反悔,单方面提价,过户。
第二、卖房人以不正当手段,将房屋以更高价格转卖给第三人,造成两个买家之间房屋权属的争议。
第三、因开发商的原因,卖房人迟迟不能取得产权证书,造成买房人无法办理过户,也就无法享有对房屋的处分权。
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