农村宅基地赠与协议怎么写才有效（农村宅基地房屋怎么写遗嘱有效）
一、宅基地赠与协议的有效要素：
1. 双方名称：甲方（赠与人）和乙方（受赠人）；
2. 赠与的宅基地的位置、面积及拟建设的房屋的情况；
3. 赠与的宅基地的产权归属；
4. 赠与宅基地的使用权；
5. 乙方承诺按规定时间内（一般为三年）建成房屋；
6. 双方签字确认，赠与宅基地有效赠与完成。
二、宅基地赠与协议必须包含以下条款：
1. 赠与宅基地的位置、面积及拟建设的房屋的情况；
2. 甲方赠与乙方宅基地，由乙方承担全部相关费用；
3. 赠与宅基地的产权归属；
4. 乙方承诺按规定时间内（一般为三年）建成房屋；
5. 若乙方未能按规定时间内完成建房，甲方可以要求乙方返还宅基地；
6. 双方合法权益应受法律保护；
7. 双方签字确认，赠与宅基地有效赠与完成。
农村协议宅基地房屋赠与的注意事项：
农村宅基地赠与协议应遵循以下要点：
一、双方的真实身份：明确双方的真实身份，如姓名、住址、等。
二、宅基地的描述：明确宅基地的位置、面积、使用权类别、获取时间等情况。
三、赠与内容：明确赠与对象、赠与内容、赠与时间等。
四、受赠人的承诺：受赠人应当承诺将宅基地用于自住或者租住，不得用于其他用途，也不得出售、转让或者抵押。
五、保密条款：双方应当承诺不将本协议所包含的内容泄露给第三方，并保证本协议不被他人知晓。
六、违约责任：如果双方违反本协议中的约定，应承担相应的违约责任。
七、其他：其他与本协议有关的事项，可以根据实际情况作出相应的补充。
农村协议宅基地房屋赠与应涵盖如下条款：
一、遗嘱的成立要件：
1.遗嘱人：写遗嘱的应当是完全民事行为能力的单独的个人。
2.遗嘱的内容：必须是清楚、明确、不可撤销的遗赠意向。
3.书写形式：必须书面形式，且必须符合法律规定。
4.签字：本人应当签字或者在文件上盖章方可生效。
二、农村宅基地房屋遗嘱有效的法律依据：
1.《中华共和国房地产管理法》第三十九条规定：“宅基地使用权有权继承人可以根据遗嘱继承宅基地使用权。”
2.《中华共和国婚姻法》第四十四条规定：“宅基地的使用权可以根据遗嘱继承。”
3.《中华共和国房屋租赁法》第十四条规定：“农村宅基地房屋的承租人可以根据遗嘱继承房屋的承租权。”
三、农村宅基地房屋遗嘱有效的要求：
1.遗嘱必须明确提及农村宅基地房屋，以及遗赠人对其实施的权利和义务。
2.必须是完全民事行为能力的单独的个人签字或者盖章，且必须符合法律规定。
3.遗嘱必须经过证人签字确认，以保障遗嘱的真实性和有效性。
4.遗嘱应当在特定的有效期内，如果超出时效期，则遗嘱失效。
农村宅基地房屋赠与协议范本示例
赠与人:___________受赠人:___________
赠与人与受赠人之间的关系:___________
第一条：赠与的目的
赠与人因为受赠人无力独自的承担购房的费用，又因其是赠与人独子，为了受赠人今后能够更好的工作以及生活，婚姻能够更加和睦，更好的对赠与人来履行应尽的赡养义务以及共同生活，赠与人独资来购买本房屋，并附义务条款来赠与受赠人。赠与人在赠与财产的权利转移以及分割之前可以撤消赠与。
第二条：受赠人的相关权利
1、赠与人和受赠人以及其妻儿对该套房屋共同的享有居住权、使用权；
2、受赠人以及其妻儿对于该房屋没有出让权、转卖权，该房屋是永远不能够作为受赠人的夫妻的共同财产来进行分割，也不得将该房子作为私有的财产来进行抵押或者变卖；
3、受赠人无须向赠与人交付任何的关于该房屋的费用；
4、受赠人接受赠与后，该房屋今后的费用全部由赠与人独自承担；
5、受赠人对该房屋有自由装修、合理支配的权利；
6、受赠人应当自觉履行赡养赠与人的义务；
7、如赠与人逝世，该房屋可作为遗产由受赠人独自继承。
第三条：赠与的撤消
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的；
2、受赠人对赠与人有赡养义务而不履行的，对赠与人有、遗弃、等行为的；
3、受赠人不履行本附义务赠与合同约定的义务的；
4、受赠人将该房屋作为夫妻共同财产分割，将该房屋作为私有财产进行抵押或变卖、分割等现象发生的；
5、因受赠人的行为或有违反本合同约定的行为，致使赠与人死亡或者丧失部分民事行为能力的、住院治疗的，赠与人的继承人或者法定人可以撤销赠与，并要求受赠人返还赠与的财产；
6、受赠人拒不承担赠与人的治疗费、赡养费的。
第四条：合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出:___________
赠与人与受赠人之间的关系:______天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第五条：合同的转让
除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。
本赠与合同系双方自愿申请________为其进行见证，并系自愿签订。本合同一式____份，由赠与双方与见证人各执一份。本合同有任何涂抹均系无效。如有纠纷，双方可在签订合同管辖地违约方。
赠与人(签字、盖章、电话)_____________________ 见证人(签字盖章)_____________________
受赠人(签字、盖章、电话)_____________________
签订地点:______________________
签订时间:________年________月________日
扩展说明：农村宅基地兄弟赠与协议样本？
宅基地赠与合同
赠与方(下称甲方)：
受让方(下称乙方)：
甲、乙方在平等互利的基础上，经充分协商，就宅基地赠与事宜，达成以下一致条款：
一、赠与宅基地及宅基地上所建房屋的基本情况
甲方为 宅基地(以下简称“该宅基地”)的所有者。“该宅基地”使用证号为“ ”。
“该宅基地”四至为： 东至： 西至： 南至： 北至： 该宅基地上无任何房屋以及其他建筑物。
二、赠与情况
甲方将该宅基地全部所有权赠与给。
乙方同意按照上述分配比例接受甲方的赠与，并按有关规定承担相应的权利义务。
三、宅基地及其地上所建房屋的交付。
甲方应该在签订本合同之日起三天内将“该宅基地” 及其地上附着物按现状按照乙方要求交付给乙方各人所有。
四、甲、乙方应互相配合，根据相关部门的要求及我国相关法律的规定，办理房屋产权和另一土地使用权的变更登记手续。因年龄问题乙方可不办理房屋产权和另一土地使用权的变更登记手续，上述变更登记的税及相关费用由乙方负责。
五、甲、乙双方的权利义务：
1、甲方保证其赠与给乙方的宅基地四至明确，界线清楚，没有任何争议、不存在抵押、质押等限制使用权的情形，具有完全的处分权;
2、乙方必须按照规定用途使用宅基地。
六、签订本赠与协议后,该赠与行为是不可撤消的赠与。
七、本协议公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本协议发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到房产所在地法院起诉。
八、本合同一式 份，甲方和乙方各执 份，均具有同等的法律效力。
赠与方： 年 月 日
受让方： 年 月 日
证明人： 村民委员会
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