别人欠租金要怎么写协议书才有效(拖欠房屋租金最新规定条款怎么写)
答:在写协议书之前,双方应该先就欠租金的数额和还款时间、还款方式等达成一致。协议书应当包含以下内容:
1. 借方(欠租金人)的相关信息,如姓名、地址、等;
2. 贷方(收租金人)的相关信息,如姓名、地址、等;
3. 欠租金的数额;
4. 欠租金的还款时间;
5. 欠租金的还款方式;
6. 借方未按期还款的相关处理方式;
7. 双方的签字或盖章确认协议内容;
8. 其他相关条款,如争议的解决方式等。
协议合同拖欠租金应包括的条款:
拖欠房屋租金最新规定条款如下:
1、租客拖欠房屋租金的行为是违反合同的,且会有相应的惩罚措施。
2、租客如果拖欠房屋租金,房东有权将该事项报告至有关部门,以便追究责任。
3、租客拖欠房屋租金,房东有权利在不造成房屋损坏的情况下,强制进行限时退房。
4、租客拖欠房屋租金,房东有权追究法律责任,并要求支付相应的违约金。
5、租客拖欠房屋租金,房东有权要求租客在指定的期限内支付拖欠的租金。
6、在任一方违反以上条款时,另一方有权要求索赔。
协议合同拖欠租金应具备这些方面:
拖欠门面租金协议应包括以下要素:
一、双方身份:明确双方身份,如乙方为拖欠门面租金的承租人,甲方为拖欠门面租金的出租人。
二、合同条款:租赁条款是拖欠租金协议的核心,应将建立合同的原因、有关物业的条款以及双方的权利义务都写清楚,并依照实际情况作适当的修改。
三、拖欠门面租金:拖欠的租金数额应该清楚的明确,由乙方拖欠的租金应该分期还清,截止日期和每期还款日期应该明确,并由乙方签字确认。
四、罚款条款:为保证乙方拖欠租金的及时偿还,双方可约定超期逾期未还款时应支付的罚款,以及超期拖欠时应支付的违约金。
五、法律效力:双方签订完拖欠门面租金协议后,应依法受到法律保护,双方应遵守协议约定,如有违约,应承担相应的法律责任。
不得拖欠租金房屋租赁合同范本示例
订立合同双方:____________
出租方:________,以下简称甲方
承租方:________,以下简称乙方
根据《民法典》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
第一条 甲方将自有的坐落在_____市___街___巷___号的房屋___栋___间,建筑面积___平方米、使用面积___平方米,类型___,结构等级___,完损等级___,主要装修设备___,出租给乙方作___使用。
第二条 租赁期限
租赁期共___个月,甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用,至___年___月___日收回。
乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋:
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;
2.利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;
3.拖欠租金个月或空关个月的。
合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
甲乙双方议定月租金_______元,由乙方在___月___日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由或县以上门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。
甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费,交纳方式按下列第__款执行:
1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;
2.甲、乙双方议定。
第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰
修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用。
修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第 3号通知执行。
甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。
出租房屋的修缮,经甲乙双方商定,采取下述第_______款办法处理:
1.按规定的维修范围,由甲方出资并组织施工;
2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内,先行垫支维修费并组织施工,竣工后,其维修费用凭正式在乙方应交纳的房租中分______次扣除;
3.由乙方负责维修;
4.甲乙双方议定。
乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承租房屋进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,双方议定:____________
工料费由_____方承担;
所有权属_____方。
第五条 租赁双方的变更
1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效;
2.甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权;
3.乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条 违约责任
1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿元。
2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负责赔偿对方元。
3.乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的___%,以天数计算向甲方交付违约金。
4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。
5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同。同时按约定租金的___%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
6.本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租金的___%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权。
上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙双方议定在本合同签证的监督下进行。
第七条 免责条件
1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。
2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任。
因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。
第八条 争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理申请调解,调解无效时,可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可以向法院起诉。
第九条 其他约定事宜
第十条 本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商,签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理认可并报有关部门备案后,与本合同具有同等效力。
本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各____份;副本2份,送市房管局、工商局备案。
出租方:(盖章) 承租方:(盖章)
法定代表人:(签名) 法定代表人:(签名)
委托人:(签名) 委托人:(签名)
地址:___________ 地址:___________
开户银行:________ 开户银行:____________
帐号:__________ 帐号:____________
电话:___________ 电话:___________
签约地点:________ 签约时间:____________
合同有效期限:______ 至__年______月
扩展说明:厂房拖欠租金怎么解决?
解决方法:
1、业主与租主共同协商解决租金拖欠问题;
2、业主提供租赁厂房协议书证明材料包括上交租金时间向当地民事纠纷法庭要求解决租金拖欠民事诉讼;
3、厂房租主具有行为逃跑者,要及时报警并提供相关证明材料。这里提醒,厂房拖欠租金,业主千万不要厂房财产,否则容易被追究法律责任。
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