农村宅基地买卖合同丢了有效吗怎么写（农村宅基地买卖合同怎么写才有效）
农村宅基地买卖合同丢了有效性取决于买卖双方是否有其他有效证据确认该买卖合同的法律约束力。如果买卖双方都有证据表明已经存在买卖关系，那么这种买卖关系仍然是有效的，可以作为双方进行交易的依据，即使原来的合同丢失。
若要重新签订一份买卖合同，应当包括以下内容：
1. 买卖双方的基本信息，如姓名、住址等；
2. 合同标的物的名称、数量、质量、价格等；
3. 买卖双方的权利义务；
4. 退款、维修、换货等条款；
5. 合同双方的违约责任等。
买卖合同农村土地宅基地应具备这些方面：
一、定义：
农村宅基地买卖合同是指在买卖双方签订的一份约定，其中明确了农村宅基地的买卖双方的权利义务。
二、有效性：
1、当双方就农村宅基地的买卖以书面形式签订买卖合同时，合同对当事人具有法律效力，并受《中华共和国合同法》的保护。
2、如果由于买卖双方原因，合同丢失或遗失，可以凭经双方书面确认的内容在法院起诉，要求责令履行。
三、如何书写：
1、农村宅基地买卖合同应包括买卖双方的真实姓名、、实际住址等信息；
2、购买的宅基地的精确位置、面积；
3、付款方式、时间；
4、权利义务及违约责任；
5、双方签字后，双方应当以本人的真实身份证件加盖公章，并有效的保留合同本份，以备不时之需。
买卖合同农村土地宅基地应包括的内容：
农村宅基地买卖合同应该包括以下内容：
一、双方当事人的身份及详细；
二、宅基地的地址、面积、用途、性质、现状等详细情况；
三、买卖价款、支付方式及时间等内容；
四、有关法律责任的承担、违约责任的承担等内容；
五、签署合同的日期、双方签字确认等内容；
六、补充条款。
上述条款确定明确，合同才能具有效力。
农村土地宅基地买卖合同范本示例
甲方：_________________
乙方：_________________
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：
一、宅基地坐落、面积
甲方将坐落于_______________的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米。具置东至南至西至北至。上述宅基地的使用权及附属设施包括：_________________甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。
二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。
三、转让金额
该宗地的转让价格为币_____________元，大写：________________元整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方预付币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。
五、宅基地交付时间：______________年___________月________________日。
六、房产归属
1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。
2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
七、违约责任
本协议签订后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款_____________万元，并偿付违约金_____________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。
七、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。
八、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
甲方：_________________乙方：_________________
身份证号：_________________身份证号：_________________
____ 年 _____ 月 _____ 日____ 年 _____ 月 _____ 日
扩展说明：2022农村宅基地退出宅基地土地归谁？
二零二二年农村宅基地退出机制稳步推进，鼓励进城安居乐业的取得城镇户籍或者多套房产宅基地的村民退出宅基地。宅基地退出的土地归原所在村社集体所有，对于退出来的宅基地原则上是复耕复产。或者通过本村社农户有偿转让二次利用，土地储备中心收回来的宅基地按照市场行情给予退出宅基地的村民一定的经济补偿！
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