父母赠房协议（父母赠房协议书怎么写有效）
一、父母赠房协议书的内容应当包括：
1.双方基本情况：明确双方的姓名、、地址等信息；
2.赠房财产情况：明确赠房财产的类型、数量、价值、地址、面积等相关信息；
3.赠房的原因：明确赠房的原因，如为子女及其家庭的发展，或者是对子女多年辛勤劳动的赞扬；
4.赠房的权利与义务：明确赠与人有权占有、使用、收益和处分赠房财产，处分时应经受赠人同意；
5.协议的生效日期：明确协议的生效日期；
6.财产移交情况：明确财产移交日期，以及移交形式；
7. 其他：赠房双方可以根据实际情况自行商定，比如房屋维修费用的分担等。
二、父母赠房协议书的有效性要件
1.双方当事人的自愿：双方当事人应当是自愿的，不存在胁迫、误导等情况；
2.双方当事人的完全民事行为能力：双方当事人必须具备完全的民事行为能力；
3.赠与的真实性：赠与的财产应当是真实存在的；
4.赠与财产的可分割性：赠与财产应当是可分割的，不能是一体或不可分割的；
5.赠与财产的完整性：赠与财产应当是完整的，不存在有损坏的情况；
6.协议的形式：父母赠房协议书应当以书面形式进行签订；
7.协议的合法性：协议的内容不得违反法律、行政法规的规定。
协议房父母赠必要条款：
一、父母赠房协议书的有效写法
1.标题：父母赠房协议书
2.当事人：双方父母和子女
3.父母赠予子女的房屋信息：包括房屋所有权人、具体地址、总建筑面积、建筑用途等
4.赠与的目的：明确赠与的目的以及赠与者及受赠者的权利义务
5.财产状况：如果赠与的房屋存在抵押、担保、质押等情况，则需要明确财产的状况
6.费用付款：确定费用的付款方式，以及各方对于费用承担的比例
7.双方权利义务：明确赠与者及受赠者的权利义务，如赠与者不能提供有效证明，受赠者是否有权拒绝这笔赠与等
8.协议生效：确定协议的生效时间
9.变更及解除：确定变更及解除协议的条件及程序
10.争议处理：确定争议处理的方式及机构
11.其他：根据实际情况，纳入相关条款，使协议更加完整。
三、签字
父母及子女双方签字，此父母赠房协议书才能生效。
协议房父母赠的注意事项：
赠与房屋协议（以下简称本协议）
一、双方当事人
甲方：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]
乙方：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]
二、赠与房屋信息
1、所赠与的房屋位于[省、市、县、乡]，[街道、村庄]，编号为[房屋编号]。
2、该房屋的面积为[面积]平方米，土地证号为[土地证号]，房屋性质为[房屋性质]。
三、赠与内容
甲方自愿将上述房屋赠与乙方，乙方接受该赠与。
四、赠与后果
1、本协议生效后，甲方即不再对上述房屋享有任何权利及义务，其权利及义务全部转让给乙方。
2、乙方接受赠与后，应及时办理上述房屋的相关手续，承担相应的房屋管理义务。
五、其他约定
1、本协议自双方签字之日起生效，至乙方办理完上述房屋相关手续为止。
2、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
3、本协议未尽事宜，双方可协商签订补充协议。
甲方：[姓名]
乙方：[姓名]
父母赠女儿房屋合同范本示例
甲方(赠与人)：
父亲：身份证号：
母亲：身份证号：
乙方(受赠人)：女儿：身份证号：
甲乙双方系父母与女儿关系。
甲方自愿出资为乙方购买房产赠与乙方，并将产权登记在乙方名下。按照民法典等有关法律规定，双方自愿达成赠与协议如下：
第一条：甲方自愿出资给乙方用于购买的房产并赠与乙方一人所有，乙方自愿接受该购房款及房产。该房产具体状况如下：
(一)该房产位于，建筑面积平方米。
(二)赠与房产的所有权证证号为。
(三)房产平面图及其四至范围参考详细图纸。
(四)土地使用权取得的方式为出让。该房产占用范围内的土地使用权随该房产一并赠与乙方一人。该房产的相关权益随该房产一并赠与乙方一人。乙方及其配偶与子女对该房产没有出让权、转卖权，该房产永远不能作为受赠人的夫妻共同财产进行分割。
第二条：甲方以乙方名义贷款，乙方及其配偶协助甲方申请办理贷款手续，甲方实际完成后续此房产的还款，无需乙方资助。此房产所有房款和税费均由甲方代乙方支付。甲方陪同乙方出面与开发商签订房产买卖合同，办理此房产相关手续并取得该房产所有权证。
第三条：甲方享有此房产的居住权、使用权，在甲方有生之年乙方不得将此房产抵押及出售。
第四条：本合同签订时，乙方已婚。根据甲方的意愿，甲方实际出资以乙方名义购买的该套房产是甲方对乙方的一人赠与，并不赠与乙方的丈夫。
第五条：本赠与合同系双方自愿申请________(乙方的丈夫)为其进行见证，并系自愿签订。
本合同自签字之日起生效。合同一式2份，甲乙双方各执1份，具备同等法律效力。
附件：
1、购房缴费单据(复印件有效)
2、房屋买卖合同书(复印件有效)
甲方(签字)：
乙方(签字)：
签约日期：
扩展说明：子女将房屋共有份额赠于父母怎么算过户费？
一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：
1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。
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