商品房买卖合同变更的法律条款怎么写（商品房买卖合同怎么写有效）
商品房买卖合同变更的法律条款应该包含以下几点内容：
一、双方同意将本合同中原先规定的内容进行修改，即订立本变更合同；
二、变更合同中明确变更前后各项内容，特别是要明确变更完成之日期；
三、变更合同中明确变更前后双方的权利义务，并明确变更后双方的补偿义务；
四、变更合同中明确变更后的违约责任，及如何处理违约的问题；
五、变更合同中明确变更前后双方的全部权利义务，以及变更后合同的生效日期。
买卖合同协议变更商品房应包括的内容：
商品房买卖合同变更的法律条款应该包括以下内容：
一、变更条款
1. 买方和卖方一致同意将本合同约定内容变更如下：
（1）变更后的内容：
（2）变更前的内容：
二、变更理由
1. 变更的理由是：
三、责任承担
1. 变更产生的法律效力由双方共同承担。
四、其他补充
1. 在此附加的其他补充条款：
五、签字
1. 双方签字确认，表明对本变更合同的接受：
买方：
卖方：
买卖合同协议变更商品房应具备这些方面：
商品房买卖合同应包含以下几个要素：
一、双方当事人的真实身份：买卖双方应详细说明其真实身份，如姓名、身份证号、联系电话等。
二、商品房的相关信息：需准确描述商品房所有权的属性，包括位置、建筑面积、房屋类别等，以便买卖双方之间能够确认房屋的质量。
三、商品房的价格：应详细说明买卖双方最终确定的价格，并要明确付款方式，以及买卖双方应当遵守的相关法律法规。
四、其他附加条件：买卖双方可以在合同中附加一些其他条件，如装修条件、物业费付款等，以便在未来买卖双方之间有更好的保障。
五、签字：买卖双方在合同上签字，表明双方已充分理解并同意合同内容，从而使合同具有效力。
商品房买卖合同协议范本示例
编号：[_______] 穗房交合字(________ )号
________年 _________月_________ 日
立合同人：____________
卖方：____________
法定代表：____________
委托人：____________
买方：____________
法定代表：____________
委托人：____________
买卖双方现就下列房地产买卖，订立本合同，共同遵守：
一、 房地产座落于广州市 区 路 街 巷 (里、坊) 号 房，《 证》 证号 号，测量：__________ 图 幅 地号。
二、 该房地产结构 层，使用土地面积为 平方米，出售部位为该屋 楼(栋) 单元(详见房地产证确权面积)，建筑面积为 平方米，连同室内附着设施。
三、 买卖双方议定交易价为____元， (大写：_________ 仟 佰 ____万 仟 佰 ____元整)签定本合同时，买方已按房地产交易价20____元 ，(大写：_________ 仟 佰 拾
万 仟 佰 ____元整)作为定金支付给卖方，余____元 ，(大写：_________ 仟 佰 ____万 仟 佰 拾
元整)，应在广州市房地产交易所(简称：交易所)办理房地产过户之日支付给卖方。
四、 卖方或买方不按规定日期办理过户手续，视为违约。
五、
签订合同后，买方中途不买，合同即告解除，买方无权请求退还定金；卖方中途不卖，合同即告解除，卖方须双倍退还定金。其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的20%缴纳解除合同登记费给交易所；双方提出解除合同的，解除合同登记费即定金中的20%由双方各负担一半。
六、
本合同签订后，凡违反《广州市房地产交易管理办法》(简称：《交易管理办法》)第十二条、第十三条的，交易所将不予以办理，卖方应将定金退回买方。交易所将按照《交易管理办法》第四十一条、第四十二条规定处理。
七、 本合同自双方签字，经交易所登记后生效。
八、 本合同一式三份，均具有同等法律效力，卖方、买方各执一份，交易所存档一份。合同履行后，买卖双方所执合同应交回交易所备案。
立合同人：____________
卖方或委托人(签名)：____________
身份证号码：________
联系地址：_________
联系电话：_________
买方或委托人(签名)：____________
身份证号码：________
联系地址：_________
扩展说明：商品房买卖合同中小叉叉啥意思？
此项不成立，意思是合同对此条款不适用，或否定。
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