二手房条款怎么写（买二手房协议书怎么写）
1、买卖双方签署的本合同是二手房买卖的具有法律效力的协议文件，对双方具有约束力。
2、买卖双方经友好协商，就房屋的买卖达成协议，现签订本合同。
3、本合同项下的房屋位于XXXXX，为一处住宅房，面积XXX平方米，由卖方提权证明。
4、买方支付XXXX元作为买房款，由卖方开具，买方支付此项款项无需再支付任何其他费用。
5、双方在买房款支付完毕后，卖方将出具不动产权证书，买方持该证书到住房部门办理后续手续。
6、本合同的解释、履行与争议解决，应适用中国法律，如有争议，由双方协商解决，协商不成，可以通过提起诉讼的方式解决。
二手房协议售房必要条款：
一、买卖双方
买方：XXX
身份证号：XXX
联系地址：XXX
卖方：XXX
身份证号：XXX
联系地址：XXX
二、房屋信息
1. 房屋位置：XXX
2. 房屋面积：XXX 平方米
3. 房屋类型：XXX
4. 房屋朝向：XXX
5. 房屋年限：XXX 年
6. 房本情况：XXX
三、买卖双方权利与义务
1. 买方权利：
（1）有权查验该房屋的真实存在及其所有权归属；
（2）有权获得该房屋的完整使用权；
（3）有权获得该房屋的完整产权。
2. 买方义务：
（1）应按照双方约定的购房总价支付购房款；
（2）应及时办理相关手续，提供有关资料，以保障交易的顺利完成；
（3）应按时缴纳相应的物业费等；
（4）应遵守所在小区及其他地方的居住管理制度；
（5）应对房屋内的文物古董等采取妥善保存等措施。
3. 卖方权利：
（1）有权获得购房款；
（2）有权获得买方提供的相关证件及资料；
（3）有权查验买方支付的购房款是否已完成。
4. 卖方义务：
（1）应按照双方约定的条款及时交付房屋；
（2）应提供完整的房屋产权证和相关证件；
（3）应及时办理相关手续，提供有关资料，以保障交易的顺利完成；
（4）应提供与该房屋有关的房屋调查报告；
（5）应对房屋内的文物古董等采取妥善保存等措施。
四、约定的购房价格
双方约定的购房总价为XXX元，其中：
（1）买方支付购房款XXX元；
（2）买卖双方各自承担的费用及税
二手房协议售房应具备这些方面：
一、双方的基本情况
1.买卖双方：买方姓名：XXX，身份证号码：XXXXXX；卖方姓名：XXX，身份证号码：XXXXXX。
2.房屋位置：XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室。
3.房屋面积：XX㎡。
二、交易条件
1.房屋价款：买方向卖方支付购房价款XXXX元（大写：币XXXX元），以及买卖双方签署本协议时约定的其他费用；
2.支付方式：买方应在签订本协议后XXX日内将购房价款及其他费用支付给卖方；
3.交付方式：买卖双方签订本协议后，买方应当于XXX日内支付购房款及其他费用，由此即视为买方正式取得该房屋的所有权，买卖双方应当在此之日起协商确定交付时间，卖方交付该房屋的所有权给买方。
三、交易结果
1.买方在支付购房价款后，即取得该房屋的所有权；
2.卖方收到购房价款后，应当在指定的交付日期之前将房屋的所有权移交给买方；
3.买方在支付完成购房价款并取得该房屋所有权后，应当交纳房屋相关的物业管理费、水电煤等物业费用；
4.买方支付购房价款后，卖方应当在指定的时间内退还买方的贷款款项；
四、协议的变更、取消和确认
1.协议的变更：本协议一经双方签字或者盖章后，如有任何变动，须经双方协商及时更改；
2.协议的取消：买卖双方可以协商取消本协议，但取消时买方应当将已支付的购房价款及其他费用退还给卖方；
3.协议的确认：本协议一经双方签字或者盖章，即视为双方对本协议的确认，双方均应严格遵守本协议的约定
二手房售房协议范本示例
甲方(售房人)：_________________
乙方(买房人)：_________________
见证人：_________________
第一条
甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：_________________
(一)座落于_____，建筑面积为_____平方米(此面积不含地下室面积);
(二)出售房屋的所有权证证号为_____;
(三)房屋平面图及其四至见房产证;
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条
二手房购房协议样本中甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条
乙方在前付给甲方定金(币)，(大写)元，(小写)元。
上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款□在时由甲方退还乙方。
第四条
该房屋协议价格为(币)(大写)元，(小写)元。
房价款的支付方式和支付时间为：_________________
第五条
1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：_________________
第六条
二手房购房协议样本中甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条
甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：_________________
□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由□甲方承担□乙方承担。
□除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方承担。
第八条
甲、乙双方向房屋权属登记申请所有权转移登记，登记准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
第九条
该房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。
第十条
该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：_________________
第十一条
本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十二条
本二手房售房协议自甲乙双方签订之日自之日起生效。
第十三条
甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，□提交房屋所在地仲裁委员会仲裁□依法向法院起诉。
第十四条
本契约一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记一份。
第十五条
二手房购房协议样本中甲、乙双方约定补充条款如下：_________________
甲方(签章)：_________________乙方(签章)：_________________
地址：_________________地址：_________________
现住址：_________________现住址：_________________
联系电话：_________________联系电话：_________________
签约日期：_________________签约日期：_________________
扩展说明：二手房定金协议怎么写？
二手房定金合同样本
甲方：(卖方)
乙方 ：( 预购方 )
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。
第一条：乙方预订的房屋位于北京市 区 ，(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号：)，该房屋建筑面积为： 平方米，产权人： 。
第二条：乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为币
元，乙方预订的该房屋总房价为币 元。甲乙双方一致同意乙方先支付 %的房屋首付款，其余的房款通过银行以按揭贷款的方式一次性支付。(以双方签订房屋买卖协议为准)
第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付 万元的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。
第四条：甲、乙双方商定，预订期为 天，乙方于200 年 月 日前到 与甲方签订《房屋买卖合同》。
第五条：在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第六条、第七条约定的情形外，甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第六条：有下列情形的，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致的。
第七条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。
第八条：本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。、
甲方：(签章) 乙方：(签章)
身份证号码: 身份证号码：
地址 : 地址：
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